Amsterdamer Kanalhaus

Charaktervolles, helles und überraschend großzügiges Wohnen in einem renovierten, denkmalgeschützten Gebäude im Jordaan

In einer ruhigen Straße, im Herzen eines der beliebtesten Viertel Amsterdams, liegt dieses außergewöhnliche denkmalgeschützte Anwesen, das aus einer Wohnung im Erdgeschoss und im ersten Stock besteht. Das Anwesen (ein ganzes Gebäude) ist in eine Erdgeschosswohnung (Keller und Erdgeschoss) und eine Doppelwohnung im ersten Stock (erster und zweiter Stock) aufgeteilt und verfügt über insgesamt drei Eingänge.

Das Anwesen wurde 2014 komplett renoviert (einschließlich neuer elektrischer Leitungen, Entwässerung, Wasserleitungen, Holzfenster, Dachisolierung usw.). Die gesamte Straßenanlage wurde 2026 vom Stadtrat neu fertiggestellt.

Die Erdgeschosswohnung mit Garten hat einen eigenen (rechten) Eingang von der Straße aus sowie einen separaten Eingang, der direkt in den Keller führt. Die zweistöckige obere Wohnung hat auch einen eigenen, unabhängigen (linken) Eingang und einen Balkon. Durch diese Raumaufteilung ist die Immobilie vielseitig nutzbar, zum Beispiel zur Doppelbelegung, für Arbeiten von zu Hause aus oder für die Unterbringung von Gästen.

Auf einem Grundstück gelegen und als denkmalgeschütztes Gebäude in einem Naturschutzgebiet ausgewiesen, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sichtbalkendecken, eine ruhige Farbgebung und hochwertige Oberflächen schaffen eine warme Atmosphäre.

Das Anwesen besteht aus insgesamt 4 Etagen und hat den folgenden Grundriss:

Untergeschoss
Das Untergeschoss ist über einen privaten, separaten Eingang von der Straße und über eine interne Treppe vom Erdgeschoss aus zugänglich. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein neu fertiggestelltes Badezimmer, eine separate Toilette und einen Flur mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Es gibt auch einen praktischen Abstellraum. Diese Etage ist multifunktional und eignet sich ideal als Gästeunterkunft, Arbeitsplatz oder zusätzlicher Schlafbereich.

Erdgeschoss
Durch den privaten Eingang des Erdgeschosses betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer. Der Raum ist praktisch angelegt und bietet Platz für einen Esstisch und eine Sitzecke. Die charakteristische Balkendecke sorgt sofort für eine authentische Atmosphäre. Auf der Rückseite befindet sich die Küche mit Zugang zum geschützten Garten (ca. 7 m²), ein schöner Ort, um ruhig im Freien im Herzen der Stadt zu sitzen.

Erster Stock
Die erste Etage ist über einen privaten, separaten Eingang zugänglich und bildet die erste Wohnebene des Doppeloberhauses. Der Raum ist überraschend hell und geräumig. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, angenehmem Tageslicht und der originalen Balkendecke. Die offene Küche ist modern gestaltet und mit hellen Möbeln und einer Holzarbeitsplatte ausgestattet. Es gibt auch ein hübsches Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Zweiter Stock
Die oberste Etage ist geschickt angelegt und verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Dachboden, der als Ankleideraum genutzt wird und auch als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann. Die Dachkonstruktion schafft eine gemütliche und ruhige Atmosphäre mit optimaler Raumnutzung. Diese Etage bietet auch Zugang zum Balkon (ca. 8 m²), auf dem Sie in aller Ruhe die frische Luft genießen können.

Mit einer geringfügigen Änderung ist es möglich, einen direkten internen Zugang von der Doppelwohnung im Erdgeschoss zur Doppelwohnung im Obergeschoss zu schaffen, sodass das gesamte Anwesen als Einzelwohnung bewohnt werden kann.

Umgebung
Das Anwesen befindet sich im Jordaan, einem der beliebtesten Viertel Amsterdams, das für seine charakteristischen Straßen, gemütlichen Cafés, Restaurants und einzigartigen Boutiquen bekannt ist.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine große Auswahl an gastronomischen Einrichtungen, darunter Pluk Amsterdam, Stach, Café Winkel 43, Bar Jansz und The Pancake Bakery.

Für den täglichen Einkauf gibt es verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte, die zu Fuß erreichbar sind, darunter Albert Heijn und Jumbo, sowie die lebhaften lokalen Märkte.

In fußläufiger Entfernung befinden sich der Noordermarkt, die Westerstraat und der Westerpark, wo Ruhe, Kultur und Erholung zusammenkommen. Trotz ihrer zentralen Lage ist die Straße ruhig und hat einen fast dörflichen Charakter, wodurch eine angenehme Balance zwischen Lebendigkeit und Wohnkomfort geschaffen wird.

Barrierefreiheit
Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß. Mit dem Auto ist die Ringstraße A10 leicht zu erreichen und bietet gute Verbindungen nach Schiphol, Utrecht, Den Haag und Rotterdam. Parken ist über kostenpflichtige Parkplätze und Parkscheine möglich. Das Grundstück fällt in die Genehmigungszone von Centrum 2b. Mit dieser Genehmigung ist das Parken auch im Centrum 2a—2fg erlaubt.

Einzelheiten
- Gesamtes Anwesen mit einer Gesamtfläche von 136 m²
- 4 Etagen mit Balkon und Garten, direkt im Herzen des Jordaan
- Wohnfläche ca. 85 m² (NEN2580)

- Weiterer Innenraum ca. 29 m² (Keller)
- Sonstiger Innenraum ca. 6 m² (Abstellraum)
- Balkon ca. 8 m²

- Hintergarten ca. 7 m²
- 2 helle Wohnbereiche, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Auf einem Grundstück gelegen
- Ungeteilt; laut BAG ist das gesamte Grundstück als Einzelwohnung mit einer Hausnummer registriert

In die Kaufurkunde werden unter anderem die folgenden Klauseln aufgenommen:
- Nichtbelegungsklausel
- Altersklausel