Resorthotel Am Strand Zum Verkauf Auf Bali Mit Tauchzentrum

Kode: JU1541

Resorthotel am Strand zum Verkauf auf Bali mit Tauchzentrum auf 1,1 Hektar

Eigentum: Erbpacht bis 11. Dezember 2070
Preis: USD 2.500.000

Kubu in Karangasem repräsentiert eine ganz andere Seite Balis als der gesättigte Süden der Insel. Das an der Nordostküste gelegene Gebiet ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, Vulkanlandschaften, schwarze Sandstrände und erstklassige Tauchmöglichkeiten. Es zieht Reisende an, die eher nach Authentizität, Natur, Wellness und Unterwassererlebnissen suchen als nach Nachtleben und Menschenmassen. Angesichts des wachsenden Interesses an ruhigeren Reisezielen und erlebnisorientiertem Tourismus gewinnt dieser Teil Balis weiter an Bedeutung und bietet dennoch große Landmöglichkeiten, die es im Süden nicht mehr gibt.

Direkt am Strand mit Blick auf den Mount Agung gelegen, erstreckt sich dieses in Betrieb befindliche Resort über mehr als 11.000 m2 Land und vereint Gastgewerbe-, Tauch-, Wellness- und Tourismusaktivitäten in einer vollständig integrierten Anlage. Das Resort wurde komplett von Null erbaut und 2010 fertiggestellt. Es wurde zu einem voll funktionsfähigen Betrieb mit mehreren Einnahmequellen, einem erfahrenen Team und einem etablierten Branding weiterentwickelt.

Das Anwesen umfasst 16 Bungalows, jeweils mit eigenem Bad, die sich in tropischen Gärten mit Blick auf das Meer befinden. Neben den Unterkünften bietet das Resort ein Strandrestaurant und eine Bar, Wellnesseinrichtungen, einen Wäscheservice und ein komplettes 5-Sterne-PADI-Tauchzentrum, das direkt vor Ort betrieben wird.

Der Tauchbetrieb ist einer der stärksten Vorzüge des Resorts und profitiert vom direkten Zugang zum Korallendreieck und zu einigen der angesehensten Tauchplätze Balis. Tauchen stellt derzeit die größte Einnahmequelle des Unternehmens dar und wird von Stammgästen und Langzeit-Tauchtourismus unterstützt.

Das Resort generiert auch zusätzliche Einnahmen durch Touren, Transportdienstleistungen und Spa-Aktivitäten. Die derzeitige Eigentümerstruktur ermöglicht es, das Resort mit begrenzter täglicher Beteiligung der Eigentümer zu betreiben, unterstützt von einem geschulten Team von 56 Mitarbeitern und etablierten Systemen, die bereits vorhanden sind.

Im Verkauf enthalten ist die Übertragung des Mietvertrags für das gesamte 11.000 m2 große Grundstück, alle Gebäude und Infrastruktur, Betriebsausstattung, Branding, OTA-Setup, Website, soziale Medien, Systeme und eine PT-PMA mit Genehmigungen und Lizenzen.

Merkmale und Einzelheiten der Immobilie
Grundstücksgröße: 11.000 qm
Gebäudegröße: 2.011 einschließlich Pool und offener Gebäudefläche
Baugenehmigung: IMB
Zoneneinteilung: Pink — Tourismus/Gewerbe
Wasserquelle: Tiefbrunnen
Baujahr: 2010

Bestehende Einrichtungen
12 Bungalows mit einem Schlafzimmer und eigenem Bad
2 Familien-Doppelbungalows mit eigenem Bad
Restaurant und Bar am Strand
Voll funktionsfähiges 5-Sterne-PADI-Tauchzentrum
Spa-Einrichtungen
Wäscherei
Empfangs- und Betriebsbereiche
Tropische Gärten
Einrichtungen für das Personal

Bereiche bebauen
Bebaute Gesamtfläche: 2.011 qm
Geschlossene Gebäudefläche: 1.312 qm
Offene Gebäudefläche: 239 qm
Geschlossene Fläche im Obergeschoss: 134 qm
Freifläche im Obergeschoss: 178 qm
Schwimmbad: 148 qm
Geschäfts- und Umsatzübersicht
Jahresumsatz: ca. 10 — 13 Mrd. IDR
Geschätzter ROI: ca. 11— 14%
Geschätzte Amortisationszeit: ca. 8—10 Jahre
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Aufschlüsselung.

Aufschlüsselung der Einnahmen
Tauchzentrum: ~ 32%
Restaurant und Bar: ~ 25%
Bungalows: ~ 31%
Touren und Transport: ~ 8%
Spa: ~ 4%

Im Verkauf enthalten
Die Übertragung des Mietvertrags wurde bis 2070 bezahlt
Alle Betriebsgebäude und Einrichtungen
Ausstattung für Restaurants und Bars
Voll ausgestattetes Tauchzentrum
Spa-Ausrüstung
Wäscherei vor Ort
PT PMA mit Betriebsgenehmigungen und Lizenzen
Branding, Website, OTA-Setup und soziale Medien
Bestehende Systeme und geschultes Betriebsteam

Höhepunkte der Immobilie
Absoluter Pluspunkt eines Resorts am Strand
Mehr als 1,1 Hektar Land
Mehrere Einnahmequellen reduzieren das betriebliche Risiko
Etabliertes Tauchresort mit starker Positionierung
Langfristiger Mietvertrag bis 2070
Bestehende Infrastruktur und Betriebssysteme sind vorhanden
Erweiterungspotenzial mit zusätzlicher genehmigter Baufläche
Im täglichen Betrieb ist eine begrenzte Beteiligung des Eigentümers erforderlich

Annehmlichkeiten in der Nähe von Kubu, Karangasem
Nord- und Ost-Bali bieten eine völlig andere Atmosphäre als die geschäftigen südlichen Regionen der Insel. Die Gegend ist bekannt für ihre dramatische Küste, ihre Vulkanberge, ihre authentischen Dörfer und ihr langsameres Leben. Sie zieht Reisende an, die eher nach Natur, Tauchen, Wellness und echter balinesischer Kultur als nach Massentourismus suchen. Kubu und die umliegende Küste von Karangasem sind dank der außergewöhnlichen Unterwasserwelt des Korallendreiecks, der ruhigen Strandlage und des direkten Zugangs zu einigen der besten Tauch- und Schnorchelplätze Balis besonders bei Tauchern und Langzeitreisenden beliebt. Die Region ist zwar abgelegener und friedlicher, wächst aber stetig, da Reisende zunehmend nach einzigartigen, erlebnisreichen Reisezielen abseits der Staus von Canggu und Seminyak suchen.

Kubu Reef — 6 Minuten
Tauchplatz Gerombong — 6 Minuten
Amed — 25 Minuten
Internationaler Flughafen — ca. 3 Stunden

Eine seltene Gelegenheit, ein voll funktionsfähiges B zu erwerbenHotelbetrieb direkt am Strand mit starken Fundamentaldaten, diversifizierten Einnahmequellen und langfristiger Landkontrolle an einem der authentischsten Küstendestinationen Balis.

Gelistet von Juliette bei Mata Property Bali

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