550 Hektar Großes Anwesen Mit Superintensivem Olivenhain, Viehzucht Und Uferpromenade Auf Alqueva

Die Herdade da Pradaria dos Olivais e do Grande Lago vereint zwei benachbarte Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 550 Hektar und befindet sich in der Nähe von Reguengos de Monsaraz in der Region Alentejo, Bezirk Évora. Das Anwesen besteht aus überwiegend flachem und leicht hügeligem Gelände und grenzt an das Wasser des Großen Alqueva-Sees. Es bietet einen etwa 1.800 Meter langen Zugang zum Wasser mit direktem Wasseranschluss sowie eine asphaltierte Straßenzufahrt zum Grundstück.

Die Hauptstärke dieses Anwesens liegt in seiner diversifizierten Produktionskapazität. Neben ausgedehnten natürlichen Weiden und Steineichenwäldern (Montado), in denen die Viehzucht in großem Maßstab betrieben wird, darunter die Rinder-, Schaf- und Freilandhaltung von iberischen Schweinen (Pata Negra), ist der neu angelegte superintensive Olivenhain, der sich über etwa 110 Hektar erstreckt, ein wichtiger Werttreiber. Dieser Olivenhain wird mit öffentlichem Wasser von EDIA | Alqueva bewässert und durch einen zusätzlichen privaten Stausee ergänzt.

Diese herausragende Immobilie generiert mehrere Einnahmequellen, die qualifizierten Interessenten detailliert beschrieben werden können. Dazu gehört ein Viehzuchtbetrieb mit etwa 150 Rindern, der ein jährliches Nettoeinkommen von über 130.000€ erwirtschaftet, zusätzlich zu Subventionen der Europäischen Union in Höhe von etwa 180.000€.

Der Olivenhain, der sich derzeit in der vollen Produktionsphase befindet, wird bei Spitzenleistung voraussichtlich Erträge von etwa 15 Tonnen pro Hektar erzielen. Die Betriebskosten, einschließlich Ernte, Arbeit, Maschinen, Behandlungen, Bewässerung und Düngung, werden auf rund 30% des Bruttoumsatzes geschätzt. Insgesamt wird das Anwesen voraussichtlich ein Bruttojahreseinkommen von etwa 1.500.000€ erwirtschaften, was zu einer geschätzten jährlichen Nettorendite von 1.150.000€ führt. Bei diesem Rentabilitätsniveau wird der Anlagehorizont für eine vollständige Kapitalrückgewinnung auf etwa 15 Jahre geschätzt.

Neben den Bereichen Landwirtschaft und Viehzucht bietet das Anwesen weitere bedeutende Vermögenswerte und Entwicklungspotenzial. Es umfasst eine erstklassige Wohnvilla von ca. 400 m², die zeitgenössische Architektur mit traditionellen Elementen, insbesondere beeindruckenden handgefertigten Backsteingewölbedecken, kombiniert.

Das Haupthaus wurde von Grund auf neu gebaut und bietet einen Panoramablick von der Master-Suite im Obergeschoss und der Terrasse über den Großen See. Die Eingangsebene führt in einen Freizeitbereich, der aus zwei Wohnzimmern mit traditionellen Gewölbedecken, großen Kaminen und viel Tageslicht besteht. Das Anwesen umfasst fünf geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, alle mit hervorragender natürlicher Beleuchtung, eine große, voll ausgestattete Küche mit hochwertiger Ausstattung und insgesamt außergewöhnlicher Privatsphäre, Komfort, Baustandards und Isolierung.

Auf dem angrenzenden Grundstück befindet sich auch eine zentrale Ansammlung von Gebäuden, darunter ein traditionelles Bauernhaus (Monte), das aus vier Wohnungen besteht, von denen eine vollständig renoviert wurde, und drei weiteren Einheiten, die einer ästhetischen Restaurierung bedürfen. Zu diesem Bereich gehören auch ein Gemüsegarten, eine Kapelle, ein Schwimmbad und ein Sportplatz.

Zur zusätzlichen Infrastruktur gehören ein 400 m² großes landwirtschaftliches Lagerhaus für die Lagerung von Maschinen, zwei große Lagerhäuser von jeweils ca. 300 m², ein Stallgebäude mit sechs Pferdeboxen und mehrere überdachte Lagerbereiche. Es gibt auch eine ehemalige Remise mit Zwischengeschoss und eine große Garage mit Platz für vier Fahrzeuge. Die gesamte bebaute Fläche ist mit Kopfsteinpflaster (Pavê) gepflastert und umfasst ca. 9.000 m².

Zum Anwesen gehört auch eine Arena für den Umgang mit Bullen (Tentadero). Dies stellt eine zusätzliche Geschäftsmöglichkeit dar, die möglicherweise in ein umfassenderes Agrotourismus-Konzept integriert werden kann. Dies wird durch die umfangreiche gebaute Infrastruktur und die Nähe zum Großen Alqueva-See unterstützt, an dem Freizeit- und Wassersportaktivitäten erlaubt sind.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Größe, Produktivität, Infrastruktur und Diversifikationspotenzial, die in der Lage ist, zahlreiche und äußerst attraktive Einnahmequellen für Investoren zu erschließen. Es gilt bereits als eines der wertvollsten Anwesen seiner Art in der Region Alentejo. (Ref. FG733)
Energieeffizienzklasse: F
#Referenz: FG733