Halbfreistehende Villa Nr. 11 · Moderner Neubau · Cotobro · Almuñécar · Costa Tropical · Private P

Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen mit dem sanften mediterranen Licht auf, das durch große Fenster fällt, öffnen die Terrassentüren und spüren die Meeresbrise, während der Tag in völliger Ruhe beginnt. Dieses Haus in Cotobro, einer der begehrtesten Wohngegenden von Almuñécar, ist weit mehr als eine Immobilie — es bietet einen Lebensstil, der durch viel Platz, natürliches Licht und das ganzjährige Leben im Freien geprägt ist.

Die Unterkunft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend an Granadas Costa Tropical, nur 3 Minuten mit dem Auto vom Strand entfernt. Restaurants, Strandclubs und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Lage bietet auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt Málaga, den internationalen Flughafen Málaga und die historische Stadt Granada, sodass es sich sowohl als ständiger Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz in Südspanien eignet.

Das Anwesen wurde nach einem modernen mediterranen Architekturkonzept entworfen, bei dem natürliches Licht, offene Räume und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen das Wohnerlebnis bestimmen. Klare Linien, große Fenster und großzügige Terrassen schaffen eine helle und komfortable Umgebung im ganzen Haus.

Die Villa bietet ca. 164 m2 nutzbaren Innenraum und großzügige Außenterrassen, die darauf ausgelegt sind, das Leben im Freien zu maximieren und das außergewöhnliche subtropische Klima von Almuñécar das ganze Jahr über zu genießen.

Der Hauptwohnbereich führt direkt auf die private Terrasse und den Pool und schafft so eine natürliche Kontinuität zwischen Innen- und Außenräumen — eines der Schlüsselelemente des modernen mediterranen Lebens.

Das Anwesen verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer mit einer eleganten Raumaufteilung, die Komfort, Funktionalität und Privatsphäre vereint. Die Räume eignen sich sowohl für das Familienleben als auch für einen hochwertigen Zweitwohnsitz am Meer.

Eines der Highlights des Hauses ist das private Panorama-Solarium auf dem Dach, ein spektakulärer Raum, der in eine Chill-Out-Lounge, einen Essbereich im Freien oder eine Sonnenuntergangsterrasse mit freiem Blick umgewandelt werden kann.

Es besteht auch die Möglichkeit, ein optionales Untergeschoss einzubauen, das sich ideal für ein Fitnessstudio, ein Heimbüro, einen Unterhaltungsraum oder eine Gästesuite eignet und sowohl die Vielseitigkeit als auch den langfristigen Wert der Immobilie erhöht.

Da es sich um ein brandneues Gebäude handelt, profitiert die Immobilie von modernen Gebäudestandards wie verbesserter Energieeffizienz, fortschrittlicher Wärme- und Schalldämmung, zeitgemäßem Design und geringerem Wartungsaufwand im Vergleich zu Wiederverkaufsimmobilien.

Die Verfügbarkeit von Neubauten in Cotobro und Almuñécar ist begrenzt, weshalb diese Immobilie sowohl für Käufer, die nach Lebensqualität am Mittelmeer suchen, als auch für Investoren, die sich auf einem wachsenden internationalen Markt positionieren möchten, eine attraktive Gelegenheit darstellt.

Almuñécar ist bekannt für sein einzigartiges subtropisches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen pro Jahr, wunderschönen Naturstränden, ausgezeichneter mediterraner Küche und einer einzigartigen Landschaft, in der Berge auf Meer treffen.

Voraussichtliche Fertigstellung: Januar 2027

DIREKTER PREIS FÜR DEN ENTWICKLER — VOLLE TRANSPARENZ
Immobilienpreis: 439.000€
MEHRWERTSTEUER (10%): 43.900€
Stempelsteuer AUD (ca. 1,2%): 5.268€
Geschätzter Gesamtpreis inklusive Steuern: 488.168€

Gebühren für Verkaufsagenturen enthalten.

ZAHLUNGSSTRUKTUR
Anzahlung für die Reservierung: 6.000€
Privater Kaufvertrag: 30% des Grundpreises abzüglich Reservierung.
Der Restbetrag ist fällig bei Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde und Lieferung gemäß Bauplan. Baugenehmigung erteilt.

RECHTLICHE UND STEUERLICHE INFORMATIONEN — ANDALUSIEN
Der Preis beinhaltet 10% Mehrwertsteuer und ca. 1,2% Stempelsteuer (AJD), die für Neubauimmobilien in Andalusien gilt. Zusätzliche Kosten sind nicht im Preis enthalten: Notar ca. 900—1.300 €, Grundbuch ca. 400—700 € und Verwaltungsverwaltung ca. 350—600 € zzgl. MwSt. je nach den vertraglich vereinbarten Dienstleistungen.

Offizielle Steuerinformationen — Junta de Andalucía:
[versteckte Informationen]

Grundrisse, Gebäudespezifikationen und aktualisierte Verfügbarkeit sind auf Anfrage erhältlich.