Landwirtschaftlicher Betrieb 7,9 Ha, Trafaria, Almada

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANWESEN IN LISSABON

Historisches Erbe. Ein unersetzlicher Ort. Eine wirklich einzigartige Gelegenheit.

Einige Immobilien wurden gefunden.

Andere werden aufgrund ihrer Lage, Größe, Geschichte und ihres Charakters wahrscheinlich nie wieder gefunden werden.

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Lissabon entfernt erstreckt sich dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1795 über 78.800 m2 und vereint etwas, das in der Nähe einer europäischen Hauptstadt immer schwieriger zu finden ist: Größe, Privatsphäre, Erbe, Natur und eine außergewöhnlich privilegierte Beziehung zur Stadt. Zu diesen außergewöhnlichen Eigenschaften kommt ein erhebliches Entwicklungspotenzial hinzu, das im Rahmen des geltenden städtebaulichen Rahmens bewertet werden muss.

Vom Anwesen aus bietet sich eines der beeindruckendsten Panoramen über Lissabon. Der Tejo, der Atlantik, die Stadt, die Küste, die sich in Richtung Cascais erstreckt, die Brücke 25 de Abril und Cristo-Rei bilden einen Horizont von außergewöhnlicher Breite.

Eine Aussicht, die das Anwesen nicht einfach begleitet, sondern ein integraler Bestandteil davon ist.

Ein außergewöhnliches Kulturerbe, das durch eine Investitions- und Entwicklungsdimension ergänzt wird, die in der Nähe von Lissabon besonders selten ist.

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK
•78.800 m2 Grundstück
• Historisches Anwesen aus dem Jahr 1795
• Hauptwohnsitz mit 4 Schlafzimmern und weitläufigen Wohn- und Unterhaltungsbereichen
•Zwei monumentale Empfangsräume
•Angrenzende Residenz mit 2 Schlafzimmern
• Unabhängiges Personal/Unterstützungshaus
• Panorama-Außenpool mit speziellen Unterstützungseinrichtungen
•Private Kapelle
• Hubschrauberlandeplatz
•Gärten, Weinberge, Olivenbäume, Feigenbäume und eine Vielzahl von Obstbäumen
•Videoüberwachung und elektrisches Eingangstor
• Private Parkplätze für ca. 20 Fahrzeuge in der Nähe des Haupthauses, ergänzt durch weitläufige Außenbereiche
•2025 eingereichtes Änderungsprojekt
•Das Entwicklungspotenzial muss innerhalb des geltenden städtebaulichen Rahmens bewertet werden

EIN KULTURERBE MIT GESCHICHTE
Die Hauptwohnung bewahrt den Charakter und die Präsenz eines historischen Anwesens. 1994 wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, denen im Laufe der Jahre sukzessive Verbesserungen folgten. Im Jahr 2025 wurde ebenfalls ein Umbauprojekt eingereicht.
Im Inneren wird das Ausmaß des Anwesens besonders deutlich.
Vier Schlafzimmer, mehrere Wohn- und Unterhaltungsräume, ein Esszimmer und zwei monumentale Empfangsräume schaffen Innenräume, in denen Größe, Eleganz und Geschichte mit der allgegenwärtigen Landschaft von Lissabon koexistieren.
Zum Anwesen gehören auch ein angrenzendes Wohnhaus mit zwei Schlafzimmern und ein unabhängiges Nebenhaus, das unterschiedlichen Anforderungen gerecht wird — sei es für Familien, Gäste, Mitarbeiter oder zukünftige Betriebsabläufe.
Es ist mehr als eine Residenz, es ist ein denkmalgeschütztes Anwesen mit einer eigenen Identität.

EINE SELTENE ART, LISSABON ZU ERLEBEN
Draußen bietet die Größe des Geländes ein Maß an Privatsphäre, das in so kurzer Entfernung von der Hauptstadt schwer vorstellbar ist.
Gärten, Weinberge, Olivenbäume, Feigenbäume und eine Vielzahl von Obstbäumen formen eine ganz eigene Landschaft und schaffen eine Atmosphäre der Gelassenheit und Abgeschiedenheit.
Raum ist hier nicht einfach ein Maß.
Es ist Entfernung. Es ist Stille. Es ist Horizont.
Es ist die Möglichkeit, inmitten der Natur zu leben und gleichzeitig Lissabon dauerhaft im Blick zu behalten.
Vor dieser außergewöhnlichen Landschaft ist der Außenpool eines der markantesten Merkmale des Anwesens. Von hier aus nimmt die Beziehung zur Stadt, zum Tejo, zum Atlantik und zur Küste eine fast filmische Qualität an — ob privat oder bei der Unterhaltung der Gäste.
Eine spezielle Einrichtung mit Küche und Bädern ermöglicht es, diesen Bereich unabhängig zu bedienen, sodass er sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für besondere Anlässe geeignet ist.

ELEMENTE, DIE DIESES ANWESEN WIRKLICH EINZIGARTIG MACHEN
Nur wenige Immobilien vereinen in einem einzigen Objekt und nur wenige Minuten von Lissabon entfernt eine so ausgeprägte Bandbreite an Merkmalen.
Das Anwesen verfügt über einen privaten Hubschrauberlandeplatz, ein besonders wichtiges Merkmal für ein Wohnhaus oder einen Betrieb dieser Größenordnung.
Es verfügt auch über eine private Kapelle, die seinen historischen und historischen Charakter unterstreicht.
Diese Elemente werden durch Videoüberwachung, ein elektrisches Eingangstor und einen Parkplatz in der Nähe des Haupthauses für etwa 20 Fahrzeuge ergänzt.
Für besondere Anlässe bieten die weitläufigen Außenbereiche Platz für eine deutlich größere Anzahl von Fahrzeugen.
Dies sind mehr als Einrichtungen.
Sie zeigen den Umfang, die Geschichte und die Vielseitigkeit eines Anwesens, das so konzipiert wurde, dass es weit über die Grenzen eines herkömmlichen Privathauses hinaus funktioniert.

PRIVATSPHÄRE ZUM LEBEN. SKALA ZUR UNTERHALTUNG.
Die Größe des Grundstücks, die verschiedenen Gebäude, die Zugangsregelungen, der Swimmingpool und die bestehende Infrastruktur ermöglichen es, das Anwesen sowohl in der absoluten Privatsphäre einer privaten Residenz als auch in größerem Maßstab zu erleben.
Private Veranstaltungen, Feierlichkeiten, Firmenfeiern und kulturelle Initiativen finden hier einen Rahmen, der anderswo nur schwer nachzuahmen ist: Nähe zu Lissabon, Privatsphäre, Kulturerbe und eine Landschaft von außergewöhnlicher visueller Wirkung.
Die Fähigkeit zur Unterhaltung beeinträchtigt nicht die Intimität des Anwesens.
Es ist genau sein Maßstab, der es beiden ermöglicht, nebeneinander zu existieren.

EINE ZUSÄTZLICHE DIMENSION: INVESTITIONEN UND ENTWICKLUNG
Abgesehen von seinem Wert als historische Immobilie und Wohnimmobilie verleihen die 78.800 m2 großen Grundstücke dem Objekt eine besonders wichtige Investitionsdimension.
Dies ist ein außergewöhnliches Ausmaß für eine Immobilie in der Nähe von Lissabon mit vorhandener Infrastruktur und verschiedenen potenziellen Wertschöpfungsmöglichkeiten, die es zu erkunden gilt.
Der geltende städtebauliche Rahmen, einschließlich des PDM, bietet Entwicklungspotenzial in Bezug auf mögliche urbane, touristische und kulturelle Nutzungen.
Im Rahmen dieses Potenzials wird die Möglichkeit des Baus von bis zu 78 Wohneinheiten in Betracht gezogen, eine Angelegenheit, die natürlich einer spezifischen Analyse und Bestätigung unterzogen werden sollte und weiterhin dem geltenden Planungsrahmen und der Genehmigung durch die zuständigen Behörden unterliegt.
Diese Komponente ermöglicht die Untersuchung verschiedener Zukunftsszenarien für das Anwesen, wobei versucht wird, Wertschöpfung mit der Erhaltung seines historischen, kulturellen und landschaftlichen Charakters zu verbinden.

EIN VERMÖGENSWERT. VERSCHIEDENE WEGE ZUR WERTSCHÖPFUNG.
Als privates Anwesen bietet es die Möglichkeit, eine wirklich außergewöhnliche Residenz von beachtlicher Größe und Privatsphäre zu schaffen und gleichzeitig eine unmittelbare Beziehung zu Lissabon aufrechtzuerhalten.
Als Plattform für exklusive Tourismus-, Kultur- oder High-End-Veranstaltungen vereint es Kulturerbe, Außenanlagen, Infrastruktur und einen Ort, der ein ganz besonderes Konzept unterstützt.
Als Investitions- und Entwicklungsvermögen rechtfertigen die Größe des Grundstücks und das damit verbundene Potenzial eine gründliche Bewertung der verschiedenen Wertschöpfungsmöglichkeiten.
Drei verschiedene Perspektiven auf denselben Ort.
Und ein Merkmal, das alle gemeinsam haben: die Schwierigkeit, eine Immobilie mit dieser Kombination aus Größe, Geschichte, Lage und Potenzial in der Nähe von Lissabon wiederzufinden.

EINE IMMOBILIE, IN DER MAN LEBEN KANN.
EIN ERBE, DAS ES ZU BEWAHREN GILT.
EINE BEREICHERUNG, DIE ES ZU TRANSFORMIEREN GILT.

78.800 m2. Ein historisches Anwesen aus dem Jahr 1795. Eines der großartigen Panoramen über Lissabon und den Tejo. Und ein Ort, der außergewöhnlich schwer zu replizieren wäre.

Eine seltene Gelegenheit an einem der privilegiertesten Orte im Großraum Lissabon.

Detaillierte Informationen und Unterlagen sind bei Interessensbekundung erhältlich und unterliegen dem Qualifizierungsprozess potenzieller Käufer.