Almada Stadthaus

AUSSERGEWÖHNLICHE Freistehende Ultra-Contemporary Villa T5
Erste Golfreihe in der “HERDADE DA AROEIRA”, einer der prestigeträchtigsten und exklusivsten Wohnanlagen des Landes.

HAUPTMERKMALE:

• Typologie: T5 mit maßgeschneiderten Suiten
(Möglichkeit zur Umwandlung in T6)

• Bruttobaufläche: 430 m²
• Grundstück: 1.640 m²
• Baujahr: 2023
• Energieeffizienzklasse: A+
• Zustand: Hervorragender Zustand
• Parkplatz: Garage für 2 Fahrzeuge + Motorrad

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
• Blick auf Pool, Golfplatz und See;
• Helles Esszimmer mit Zugang zur überdachten Außenveranda;
• Große und moderne Küche, komplett ausgestattet mit der Marke “KUPPERSBUSCH”;
• Gäste-WC in Naturstein verkleidet; Hängende Sanitäranlagen;
• Schlafzimmer en Suite – Perfekt als Büro oder Gästezimmer;
• Geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge + Motorrad;

1. OBERGESCHOSS
• Master-Suite mit privatem Balkon und Blick über den See und den Golfplatz;
• 2 großzügige Suiten, beide zum See und Golf ausgerichtet;
• Große Panorama-Dachterrasse mit Gesamtblick auf den Golfplatz und den See;

UNTERGESCHOSS (-1)
• Multifunktionsraum (Spiele, Kino, Atelier oder anderes) mit Tageslicht und Innengarten;
• Zusätzliches Schlafzimmer en Suite;

AUSSENBEREICH
• Infinity-Pool mit 20 x 6 Metern mit BAMBU-Deck;
• Gepflegter Garten mit exklusivem Wasserbrunnen zur Bewässerung;

TECHNOLOGIE & KOMFORT:
• Doppelverglasung und SLIM-Rahmen;
• Elektrische SCREENERS und BLACKOUT-Rollos;
• Klimatisierung über Ventilkonvektoren;
• Hydraulische Fußbodenheizung mit “DAIKIN”-Wärmepumpe;
• Solarpaneele – Photovoltaik und Thermisch;
• Integriertes Smart-Home-System mit CCTV – Videoüberwachung;
• Individuelle Heizung;
• Abstellraum / Lager

DAS WOHNGEBIET “HERDADE DA AROEIRA”
Die Herdade da Aroeira ist ein Referenz-Wohn- und Golfresort südlich von Lissabon, eingebettet in einen weitläufigen Pinienwald mit Seen, Wegen und Villen mit geringer Bebauungsdichte. Der Komplex umfasst etwa 350 Hektar und bietet zwei 18-Loch-Golfplätze, Sportbereiche, Hotel und Gewerbeflächen, in einer geschlossenen Anlage mit starkem Fokus auf Lebensqualität und Natur.

• LAGE UND ZUGANG:
Gelegen in Aroeira / Charneca de Caparica (Almada), etwa 25 km vom Stadtzentrum Lissabons und nur wenige Minuten vom Atlantik (Strand Fonte da Telha / Costa da Caparica) entfernt. Schneller Zugang über die A33 mit direkter Verbindung zur A2 (Süd/Algarve) und zur Ponte 25 de Abril nach Lissabon / Cascais / IC19 (Sintra). Das Resort gibt ~7 Minuten bis Fonte da Telha und ~30 Minuten bis zum Flughafen an (je nach Verkehr).

• NATUR UND GESCHÜTZTE UMGEBUNG:
Aroeira grenzt an die geschützte Landschaft der Fossilen Klippen von Costa da Caparica und an den Nationalwald Mata dos Medos – bedeutende Naturschutzgebiete mit Dünen, Schirmpinien und Aussichtspunkten. Dieses Umfeld garantiert ein mildes Mikroklima und eine seltene Naturlandschaft in unmittelbarer Nähe zu Lissabon.

• GOLF (PGA National Portugal):
Das Resort ist heute “PGA National Portugal” mit 36 Löchern auf zwei Plätzen:
– PGA Aroeira Nr.1 (Pines Classic) — entworfen von Frank Pennink und 1973 eröffnet. Austragungsort der Portuguese Open in den 1990er Jahren.
– PGA Aroeira Nr.2 (Challenge) — entworfen von Donald Steel, 2000 eröffnet, für hochrangige Wettkämpfe konzipiert (Löcher am See, mehrere Abschläge).

Nach Renovierungsarbeiten wurden beide Plätze als “PGA National” in Portugal neu gebrandet, was den Wettbewerbsstatus und die internationale Ausstrahlung verstärkt.

• INFRASTRUKTUR UND DIENSTLEISTUNGEN IM RESORT:
• 24-Stunden-Sicherheit und kontrollierte Eingänge;
• Tennis & Padel (Plätze innerhalb des Resorts);
• Clubhaus mit Pro-Shop, Restaurant und Golfschule;
• Boutique-Hotel im Herzen des Resorts;
• Bequemlichkeitsläden (Supermarkt, Restaurants, Dienstleistungen) und Freizeiteinrichtungen;
• Netz von Seen, Spazierwegen und Radwegen in einer pinienbewaldeten Umgebung;

– HOTEL innerhalb der Anlage:
Das AROEIRA LISBON HOTEL (4★) ist in das Resort integriert, mit 66 Zimmern und 2 Suiten, Außenpool, Restaurant und 24-Stunden-Rezeption.
Das Hotel liegt 3/4 km vom Strand entfernt und dient als Hub für Golfspieler und Familien im Urlaub.

• LEBENSSTIL UND PUBLIKUM:
Die Herdade da Aroeira kombiniert:
– Premium-Wohngebiet (Villen und Grundstücke mit geringer Bebauungsdichte);
– Ganzjähriger Sport (Mikroklima und Greens geschützt durch Pinienwald);
– Strand & Stadt in kurzer Entfernung (Surfen, Strandrestaurants und Lissabons Zentrum in weniger als 30 Min. unter normalen Bedingungen).

• REFERENZENTFERNUNGEN (Auto):
• Lissabon (Zentrum): 20–30 Min., 19 km (über A33/A2/Ponte 25 Abril)
• Strand Fonte da Telha: 7–10 Min.
• Cascais: 30 Min., 39 km (über A5)
• Sintra: 35–40 Min., 42–43 km (über IC19/A37)
#ref: 149788