Seltenes Seegrundstück Mit Eigenem Yachthafen Und Entwicklungspotenzial In Allensbach

Eines der seltenen Grundstücke am Wasser am Gnadensee: ein ca. 2.403 m² großes Grundstück mit bestehenden Strukturen, direktem Seezugang, eigenem Steg und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die sich eine private Adresse am Bodensee neu vorstellen möchten — ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Familienanwesen oder als hochwertiges Wohnkonzept mit bis zu zwei Einheiten.

Höhepunkte

* Direkte Uferlage am Gnadensee
* Eigener Seezugang mit eigenem Steg
* Liegeplatz auf dem Grundstück
* Ca. 2.403 m² Grundstücksfläche
* Ca. 1.515 m² Gebäude- und Freifläche
* Ca. 888 m² Seeufer-/Wasserfläche
* Leerstehendes historisches Gebäude aus dem Jahr ca. 1910
* Renovierung, Neuinterpretation oder Neubau möglich
* Großzügige Doppelgarage und zwei Parkplätze
* Bebauungsplan „Seeweg“, Teilgebiet WA 9
* Grundflächenverhältnis (FAR) 0,25, maximal zwei volle Stockwerke
* Einfamilienhaus oder Maisonette möglich
* Bis zu zwei Wohneinheiten pro Einfamilienhaus
* Unverbindliches Neubaukonzept visualisiert
* Seltene Adresse am Wasser mit bleibendem Standortwert

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Anwesen am See befindet sich im Seeweg 2 in Allensbach und verdankt seinen Wert vor allem seiner seltenen Grundstückslage. Auf dem ca. 2.403 m² großen Grundstück befindet sich ein leerstehendes historisches Gebäude aus der Zeit um 1910, das im Laufe der Jahrzehnte mehrfach verändert und renoviert wurde. Die Immobilie wird explizit als Grundstück mit vorhandener Struktur und Entwicklungspotenzial vermarktet.

Das Anwesen kombiniert eine direkte Lage am Wasser, einen privaten Seezugang, einen eigenen Jachthafen, ein großzügiges Grundstück und eine gepflegte Gartenanlage. Dies bietet eine seltene Gelegenheit zur Flexibilität: Vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Überprüfungen kann die bestehende Struktur renoviert, modernisiert oder neu konzipiert werden. Eine Neubebauung im Rahmen des Bebauungsplans ist ebenfalls denkbar.

Das Grundstück unterliegt dem Bebauungsplan „Seeweg“, Teilgebiet WA 9. Der Plan sieht unter anderem ein Grundflächenverhältnis (FAR) von 0,25 vor, offene Bauweise, maximal zwei Vollgeschosse sowie Einfamilien- oder Reihenhäuser. Pro Einfamilienhaus sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Schrägdächer wie Satteldächer oder gegenüberliegende Schrägdächer sind zulässig.

Die abgebildeten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Inspiration. Sie veranschaulichen, wie eine moderne private Villa am See mit großzügigen Glasflächen, natürlichen Materialien, Terrassen und direktem Zugang zum Garten, zur Küste und zum Hafen gestaltet werden könnte. Die konkrete Planung, das Gebäudevolumen, die Materialauswahl, die Konstruktionsdetails und die Genehmigungsfähigkeit müssen vom Käufer, dem Architekten und den zuständigen Behörden individuell geprüft werden.

Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre direkte Verbindung zum Wasser. Hier ist der See nicht nur eine Aussicht, sondern ein Ziel, ein Zugangspunkt und ein integraler Bestandteil des Immobilienerlebnisses. Das eigene Boot auf dem eigenen Grundstück anzulegen, ist eine der seltensten Formen von Luxus am Bodensee.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Privatkäufer, Unternehmerfamilien, Family Offices, Bauträger mit spezifischen Anforderungen und Käufer, die einen exklusiven Haupt- oder Zweitwohnsitz mit echtem Wasseranschluss suchen. Solche Standorte werden in der Regel über Generationen hinweg genutzt und kommen nur äußerst selten auf den Markt.

Standort

Allensbach ist eine der gefragtesten Wohn- und Seelagen am Westufer des Bodensees. Direkt am Gnadensee, gegenüber der Insel Reichenau und eingebettet in die Natur- und Seenlandschaft des Bodanrücks, verbindet die Stadt Ruhe, Wasser, Natur und hohe Lebensqualität mit guter regionaler Anbindung.

Die Liegenschaft am Seeweg 2 nimmt innerhalb dieses Standorts eine Sonderstellung ein. Es liegt direkt am Wasser, verfügt über einen privaten Seezugang, eine eigene Anlegestelle und einen üppigen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier ist der See nicht nur eine Kulisse, sondern ein integraler Bestandteil des Grundstücks.

Konstanz, Radolfzell, die Insel Reichenau und die Schweizer Grenze sind alle leicht zu erreichen. Der Bahnhof Allensbach sorgt außerdem für eine gute regionale Anbindung. Somit verbindet das Anwesen Abgeschiedenheit und Privatsphäre mit einer robusten Infrastruktur — eine Kombination, die am Bodensee selten zu finden ist.