Moleneind 1 5335 Lc Alem

Am Fuße des Maasdijk, in der Nähe der Fährüberfahrt nach Nordbrabant, steht dieses vom Architekten entworfene Landhaus im Kempener Stil mit einem freistehenden luxuriösen Nebengebäude, umgeben von wunderschön angelegten Gärten.

Wohnzimmer mit Erkerfenster, Küche/Esszimmer, Eingangshalle, Hauswirtschaftsraum, Gartenzimmer und Keller.
Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum, angrenzendes Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer und separater Waschraum im ersten Stock.
Voll ausgestattetes, freistehendes Nebengebäude mit offener Küche, Bad, zwei Schlafzimmern und einem Schlafbereich im Zwischengeschoss. Geräumige Scheune unter dem gleichen Dach.

Alem lag einst auf der Brabanter Seite der Maas, aber nach der Kanalisierung des Flusses gehört das Dorf heute zur Provinz Gelderland.
Alem liegt auf einer Halbinsel zwischen der Maas und ihren Auen und ist von einer außergewöhnlichen Flusslandschaft umgeben. Wanderer, Radfahrer, Wassersportler und Naturliebhaber werden sich hier wie zu Hause fühlen.
Trotz der ruhigen, ländlichen Umgebung befinden sich die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs überraschend in der Nähe. Die nahe gelegenen Dörfer Rossum und Kerkdriel bieten eine umfassende Palette an Einrichtungen.
Die historische Festungsstadt Zaltbommel mit ihrem Bahnhof und direktem Zugang zur Autobahn A2 ist ebenfalls leicht zu erreichen. Alem verbindet daher die Ruhe der Landschaft mit einer hervorragenden Anbindung an das Herz der Niederlande.

Bruttovolumen: 791 m³
Wohnfläche: 229 m²
Davon befinden sich ca. 71 m² im freistehenden Nebengebäude
Grundstücksgröße: 1.110 m²
Baujahr (Haupthaus): 2001
Baujahr (Nebengebäude): 2023
Energielabel: A

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist die geräumige Küche/Esszimmer.
Dieser einladende Raum verfügt über eine maßgeschneiderte Küche aus Eiche und Naturstein, die viel Stauraum und eine Reihe integrierter Geräte bietet. Dank der offenen Verbindung mit dem Wohnzimmer lassen sich Kochen, Essen und Entspannen mühelos miteinander verbinden.
Das Wohnzimmer strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus. Eichenbalken, traditionelles Mauerwerk, ein Kamin und das großzügige Erkerfenster tragen zu seinem Charakter und Charme bei.
Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine wunderbare Verbindung zum Garten.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein geräumiger Flur mit einer Garderobe/WC, der zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Einbaukücheneinheit, Einbauschränken und integriertem Waschmaschinenanschluss führt. Von hier aus ist das Gartenzimmer zugänglich. Dieses lichtdurchflutete Zimmer im Wintergartenstil ist ein herrlicher Ort, um den Garten zu jeder Jahreszeit zu genießen. Französische Türen führen auf die erhöhte Terrasse mit Blick auf den wunderschön angelegten Garten.

Erster Stock:
Von der Eingangshalle führt die Treppe in den ersten Stock.
Das großzügige Hauptschlafzimmer erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Hauses und bietet umfangreiche Einbauschränke. Über den Ankleideraum gelangt man in ein zweites Schlafzimmer, das derzeit von den Eigentümern als Fitnessraum genutzt wird. Dieser Raum verfügt auch über Einbauschränke auf beiden Seiten.
Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage eine separate Waschküche.
Die markanten Dachlinien, die gewölbten Türen aus massiver Eiche, die Dachgauben und die freiliegende Holzkonstruktion unterstreichen den Charakter und die Atmosphäre dieser Etage zusätzlich.

Nebengebäude:
Das freistehende Nebengebäude wurde 2023 fertiggestellt. Seine Architektur und die Materialauswahl fügen sich nahtlos in das Haupthaus ein und bilden ein harmonisches Ensemble.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem multifunktionalen Raum und einem Badezimmer. Die erste Etage bietet zwei Schlafzimmer und einen Schlafbereich im Zwischengeschoss.
Unter dem gleichen Dach befindet sich eine geräumige Scheune, die mit einem 380-V-Stromanschluss ausgestattet ist und sich somit ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten oder für platzraubende Hobbys eignet.
Insgesamt 27 Sonnenkollektoren wurden auf dem Dach installiert.
Dank seines eigenständigen Grundrisses eignet sich das Nebengebäude perfekt für eine Vielzahl von Nutzungen, darunter Mehrgenerationenwohnen, ein Heimbüro oder eine Praxis, ein Künstleratelier oder eine komfortable Unterkunft für Familie und Freunde. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Einzelheiten:
Am Fuße des Deiches, in der ländlichen Umgebung von Alem, steht dieses vom Architekten entworfene Landhaus im Kempener Stil, das sich durch sein markantes Erscheinungsbild, hochwertige Materialien und eine durchdachte architektonische Gestaltung auszeichnet.
Das Anwesen wurde mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail gebaut. Authentische Materialien wie Eichenholzrahmen, Naturstein, Massivholzböden und traditionelles Mauerwerk bilden ein harmonisches Ganzes. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und stellen eine natürliche Verbindung zur Natur her. Sowohl das Haupthaus als auch das Nebengebäude sind auf beiden Etagen mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Was diesen Standort besonders attraktiv macht, ist seine geschützte Lage neben dem Deich, in der Nähe der Fährüberfahrt nach Nordbrabant. Hier können Sie das Leben genießen Umgeben von Wasser, Auen und Natur, während Annehmlichkeiten, Hauptstraßen und Städte wie Zaltbommel und ’s-Hertogenbosch leicht zu erreichen sind.
Das freistehende Nebengebäude mit angrenzender Scheune macht dieses Anwesen außergewöhnlich vielseitig. Es eignet sich nicht nur ideal für ein komfortables Familienleben, sondern auch für das Leben mit mehreren Generationen, die Führung eines Unternehmens von zu Hause aus oder die Unterbringung von Gästen.
Das Anwesen ist von einem wunderschön angelegten Garten mit einem Bewässerungssystem umgeben, das im Laufe der Jahre anmutig gereift ist. Reife Hecken, blühende Rabatten, Ziergräser und attraktive Bäume schaffen eine grüne und private Umgebung.
Rund um das Grundstück wurden mehrere Terrassen angelegt, sodass es zu jeder Tageszeit immer einen angenehmen Ort gibt, an dem Sie entweder die Sonne oder den Schatten genießen können. Die großzügige Veranda bietet eine wunderbare Kulisse, um sich zu entspannen und das Leben im Freien bis weit in den Abend hinein zu genießen.