Aix En Provence — Luynes | Elegantes, Modernes Haus Mit Pool

Located in one of Luynes’ most sought-after residential areas, just minutes from downtown Aix-en-Provence, this elegant contemporary timber-frame home offers approximately 1,787 sq ft of living space on a beautifully landscaped 15,898 sq ft lot.
The property stands out for its high-quality construction, energy-efficient features, and warm atmosphere created by the harmonious combination of wood, glass, and generous volumes.
Upon entering, the impressive main living area immediately captivates with its soaring ceilings and abundant natural light. Spanning more than 463 sq ft, the open-plan living room, dining area, and kitchen create a welcoming space designed to seamlessly connect with the outdoors. Floor-to-ceiling windows blur the boundaries between the interior and the garden, while a rotating wood-burning stove adds warmth and character.
The fully equipped kitchen is complemented by a pantry/laundry room with direct access to the garage.
The ground floor also features a spacious primary suite with a walk-in closet, a large bathroom with double vanity, and direct access to a private terrace, creating a peaceful retreat surrounded by nature.
Upstairs, two bright bedrooms each enjoy their own private terrace and share a full bathroom and a separate shower room. A dedicated office space completes this level, making it ideal for remote work or additional living space.
The home benefits from radiant heating and cooling through the floors powered by a heat pump, a thermodynamic water heater, automatic irrigation, and carefully selected high-quality materials and finishes throughout.
Designed for effortless indoor-outdoor living, the exterior offers multiple terraces, a summer kitchen, and a 32 x 16 ft swimming pool, all set within a particularly peaceful and private environment.
A 377 sq ft garage provides additional flexibility and potential for conversion. The property also benefits from the possibility of constructing approximately 463 sq ft of additional living space, offering valuable future expansion opportunities.
A rare opportunity in the Aix-en-Provence market, combining contemporary architecture, exceptional quality of life, and immediate access to shops, renowned international schools, and major transportation routes.
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Emilie Kaczmareck [hidden information] or [hidden information]

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Luynes, à quelques minutes seulement du centre d’Aix-en-Provence, cette élégante villa contemporaine en ossature bois développe environ 166 m² habitables au cœur d’un terrain paysager de près de 1 500 m².

La propriété séduit par la qualité de sa conception, ses performances énergétiques et l’atmosphère chaleureuse créée par l’alliance du bois, du verre et des volumes généreux.

Dès l’entrée, la pièce de vie impressionne par sa spectaculaire hauteur sous plafond et sa luminosité omniprésente. Développant plus de 43 m², elle réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace convivial entièrement tourné vers les extérieurs. De larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et jardin tandis qu’un poêle à bois orientable apporte une touche chaleureuse à l’ensemble.

La cuisine, parfaitement équipée, est complétée par un cellier-buanderie avec accès direct au garage.

Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec dressing, vaste salle d’eau et accès privilégié à une terrasse privative offrant un véritable espace de détente.

À l’étage, deux chambres lumineuses disposent chacune de leur propre terrasse et se partagent une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau. Un bureau complète ce niveau et permet d’envisager aisément le télétravail ou un espace dédié aux loisirs.

Côté prestations, la maison bénéficie d’un chauffage et rafraîchissement par le sol alimenté par une pompe à chaleur, d’un chauffe-eau thermodynamique, d’un arrosage automatique ainsi que de matériaux et équipements sélectionnés avec soin.

Les extérieurs ont été pensés comme un véritable lieu de vie. Plusieurs terrasses, une cuisine d’été et une piscine de 10 x 5 mètres invitent à profiter pleinement du climat provençal dans un environnement particulièrement calme et préservé.

Un garage d’environ 35 m² complète l’ensemble et présente un potentiel d’aménagement intéressant. La parcelle permet également une extension d’environ 43 m² supplémentaires, offrant de réelles perspectives d’évolution.

Une propriété rare sur le secteur, conjuguant architecture contemporaine, confort de vie et proximité immédiate des commerces, écoles internationales et principaux axes de communication d’Aix-en-Provence.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/