$1,027,278
🌴 Moderne Luxusvilla Auf Djerba — 8 Schlafzimmer, Privater Pool Und Exotischer Garten | Premium Investment
- 8,612 Sqft
- 10,226 Sqft lot
- Aktualisiert: August 7
-
30
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- 11
Über die Immobilie
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📍 Erstklassige Lage in Aghir, Djerba
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer sicheren, landschaftlich gestalteten Residenz im prestigeträchtigen Stadtteil Aghir und bietet:
7 Gehminuten zu unberührten Sandstränden
Unmittelbare Nähe zur Touristenroute (Restaurants, Spas, Aktivitäten)
Ruhige Lage, nur 15 Minuten mit dem Auto vom internationalen Flughafen
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer sicheren, landschaftlich gestalteten Residenz im prestigeträchtigen Stadtteil Aghir und bietet:
7 Gehminuten zu unberührten Sandstränden
Unmittelbare Nähe zur Touristenroute (Restaurants, Spas, Aktivitäten)
Ruhige Lage, nur 15 Minuten mit dem Auto vom internationalen Flughafen
📍 Prime Location in Aghir, Djerba
Nestled within a secure, landscaped residence in the prestigious Aghir district, this exceptional property boasts:
7-minute walk to pristine sandy beaches
Immediate proximity to the tourist route (restaurants, spas, activities)
Tranquil setting just 15 minutes by car from Djerba International Airport
Rapidly developing area
Nestled within a secure, landscaped residence in the prestigious Aghir district, this exceptional property boasts:
7-minute walk to pristine sandy beaches
Immediate proximity to the tourist route (restaurants, spas, activities)
Tranquil setting just 15 minutes by car from Djerba International Airport
Rapidly developing area
📍 Erstklassige Lage in Aghir, Djerba
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer sicheren, landschaftlich gestalteten Residenz im prestigeträchtigen Stadtteil Aghir und bietet:
7 Gehminuten zu unberührten Sandstränden
Unmittelbare Nähe zur Touristenroute (Restaurants, Spas, Aktivitäten)
Ruhige Lage, nur 15 Minuten mit dem Auto vom internationalen Flughafen Djerba entfernt
Sich schnell entwickelndes Gebiet mit starkem Wertsteigerungspotenzial für Immobilien
🏡 Außergewöhnliche Immobilienzusammensetzung (800 m² auf 950 m² Grundstück)
★ Hauptvilla (515 m²) — Moderne Eleganz
▸ Erdgeschoss:
Große marokkanische Lounge mit Zellige-Fliesen und gewölbter Decke
Hochwertig ausgestattete Küche (Marmorarbeitsplatten, Siemens-Geräte)
Mastersuite mit begehbarem Kleiderschrank und Travertinbad
2 Gästezimmer mit eigenem Bad
Heimbüro mit Blick auf den Garten
▸ Obergeschoss:
2 weitere Suiten mit privaten Terrassen
Heimkino-Raum
Panoramaterrasse mit Meerblick
★ Unabhängiges Gästehaus (236 m²) — Ideal zur Vermietung
3 klimatisierte Schlafzimmer mit eigenem Eingang
Voll ausgestattete Küche im amerikanischen Stil
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Pool
Private Garage
★ Premium Studio (40 m²) — Garantiertes zusätzliches Einkommen
Perfekt für Airbnb-Anmietungen oder Personalunterkünfte
Kompakte Küchenzeile und Designer-Badezimmer
✨ Erstklassige Ausstattung und Ausstattung
12 m langer Infinity-Pool mit Gegenstromanlage
Landschaftsgarten mit Bio-Gemüsegarten und Obstgarten (Oliven-, Zitronenbäume)
Komplettes Smart-Home-System (Alarmanlage, elektrische Rollläden, angeschlossene Beleuchtung)
Hybride Energielösung (Sonnenkollektoren und Notstromgenerator)
Überdachte Garage für 4 Autos plus Besucherparkplatz
Aus Dubai importierte Designermöbel (Rechnungen verfügbar)
💰 Intelligente Investition
▸ Außergewöhnliches Mietpotenzial:
3.500 — 5.000 €/Woche Hauptsaison für die Hauptvilla
Langfristiges Mietpotenzial für ein Gästehaus (1.800 €/Monat)
Hohe Nachfrage nach Studio (800 €/Monat)
▸ Steuervorteile:
Günstige Vorschriften für den Aufenthalt von Touristen
Mögliche Ausnahmen für ausländische Investoren
📊 Wichtige Verkaufsargumente
✔ Bau 2021, der antiseismischen Standards entspricht
✔ Klimaanlage mit Zentralwechselrichter
✔ Regenwasserrückgewinnungssystem
✔ Perfekter Standort für einen Zweitwohnsitz oder ein Hotelprojekt
📌 Preis: 3.000.000 TND (seriöse Angebote werden in Betracht gezogen)
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer sicheren, landschaftlich gestalteten Residenz im prestigeträchtigen Stadtteil Aghir und bietet:
7 Gehminuten zu unberührten Sandstränden
Unmittelbare Nähe zur Touristenroute (Restaurants, Spas, Aktivitäten)
Ruhige Lage, nur 15 Minuten mit dem Auto vom internationalen Flughafen Djerba entfernt
Sich schnell entwickelndes Gebiet mit starkem Wertsteigerungspotenzial für Immobilien
🏡 Außergewöhnliche Immobilienzusammensetzung (800 m² auf 950 m² Grundstück)
★ Hauptvilla (515 m²) — Moderne Eleganz
▸ Erdgeschoss:
Große marokkanische Lounge mit Zellige-Fliesen und gewölbter Decke
Hochwertig ausgestattete Küche (Marmorarbeitsplatten, Siemens-Geräte)
Mastersuite mit begehbarem Kleiderschrank und Travertinbad
2 Gästezimmer mit eigenem Bad
Heimbüro mit Blick auf den Garten
▸ Obergeschoss:
2 weitere Suiten mit privaten Terrassen
Heimkino-Raum
Panoramaterrasse mit Meerblick
★ Unabhängiges Gästehaus (236 m²) — Ideal zur Vermietung
3 klimatisierte Schlafzimmer mit eigenem Eingang
Voll ausgestattete Küche im amerikanischen Stil
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Pool
Private Garage
★ Premium Studio (40 m²) — Garantiertes zusätzliches Einkommen
Perfekt für Airbnb-Anmietungen oder Personalunterkünfte
Kompakte Küchenzeile und Designer-Badezimmer
✨ Erstklassige Ausstattung und Ausstattung
12 m langer Infinity-Pool mit Gegenstromanlage
Landschaftsgarten mit Bio-Gemüsegarten und Obstgarten (Oliven-, Zitronenbäume)
Komplettes Smart-Home-System (Alarmanlage, elektrische Rollläden, angeschlossene Beleuchtung)
Hybride Energielösung (Sonnenkollektoren und Notstromgenerator)
Überdachte Garage für 4 Autos plus Besucherparkplatz
Aus Dubai importierte Designermöbel (Rechnungen verfügbar)
💰 Intelligente Investition
▸ Außergewöhnliches Mietpotenzial:
3.500 — 5.000 €/Woche Hauptsaison für die Hauptvilla
Langfristiges Mietpotenzial für ein Gästehaus (1.800 €/Monat)
Hohe Nachfrage nach Studio (800 €/Monat)
▸ Steuervorteile:
Günstige Vorschriften für den Aufenthalt von Touristen
Mögliche Ausnahmen für ausländische Investoren
📊 Wichtige Verkaufsargumente
✔ Bau 2021, der antiseismischen Standards entspricht
✔ Klimaanlage mit Zentralwechselrichter
✔ Regenwasserrückgewinnungssystem
✔ Perfekter Standort für einen Zweitwohnsitz oder ein Hotelprojekt
📌 Preis: 3.000.000 TND (seriöse Angebote werden in Betracht gezogen)
📍 Prime Location in Aghir, Djerba
Nestled within a secure, landscaped residence in the prestigious Aghir district, this exceptional property boasts:
7-minute walk to pristine sandy beaches
Immediate proximity to the tourist route (restaurants, spas, activities)
Tranquil setting just 15 minutes by car from Djerba International Airport
Rapidly developing area with strong real estate appreciation potential
🏡 Exceptional Property Composition (800m² built on 950m² land)
★ Main Villa (515m²) – Modern Elegance
▸ Ground Floor:
Grand Moroccan lounge with zellige tiles and vaulted ceiling
High-end equipped kitchen (marble countertops, Siemens appliances)
Master suite with walk-in closet and travertine bathroom
2 guest bedrooms with en-suite bathrooms
Home office with garden views
▸ Upper Floor:
2 additional suites with private terraces
Home cinema room
Panoramic terrace with sea views
★ Independent Guest House (236m²) – Ideal for Rental
3 air-conditioned bedrooms with private entrance
Fully equipped American-style kitchen
Spacious living room opening onto the pool
Private garage
★ Premium Studio (40m²) – Guaranteed Additional Income
Perfect for Airbnb rentals or staff accommodation
Compact kitchenette and designer bathroom
✨ Premium Amenities & Features
12m infinity pool with counter-current swimming system
Landscaped garden with organic vegetable patch and orchard (olive, lemon trees)
Full smart home system (alarm, electric shutters, connected lighting)
Hybrid energy solution (solar panels + backup generator)
Covered garage for 4 cars + visitor parking
Designer furniture imported from Dubai (invoices available)
💰 Smart Investment
▸ Exceptional Rental Potential:
€3,500-€5,000/week peak season for main villa
Long-term rental potential for guest house (€1,800/month)
High demand for studio (€800/month)
▸ Tax Advantages:
Favorable tourist residence regulations
Potential exemptions for foreign investors
📊 Key Selling Points
✔ 2021 construction meeting anti-seismic standards
✔ Central inverter air conditioning
✔ Rainwater recovery system
✔ Perfect location for secondary residence or hotel project
📌 Price: 3,000,000 TND (Serious offers considered)
Nestled within a secure, landscaped residence in the prestigious Aghir district, this exceptional property boasts:
7-minute walk to pristine sandy beaches
Immediate proximity to the tourist route (restaurants, spas, activities)
Tranquil setting just 15 minutes by car from Djerba International Airport
Rapidly developing area with strong real estate appreciation potential
🏡 Exceptional Property Composition (800m² built on 950m² land)
★ Main Villa (515m²) – Modern Elegance
▸ Ground Floor:
Grand Moroccan lounge with zellige tiles and vaulted ceiling
High-end equipped kitchen (marble countertops, Siemens appliances)
Master suite with walk-in closet and travertine bathroom
2 guest bedrooms with en-suite bathrooms
Home office with garden views
▸ Upper Floor:
2 additional suites with private terraces
Home cinema room
Panoramic terrace with sea views
★ Independent Guest House (236m²) – Ideal for Rental
3 air-conditioned bedrooms with private entrance
Fully equipped American-style kitchen
Spacious living room opening onto the pool
Private garage
★ Premium Studio (40m²) – Guaranteed Additional Income
Perfect for Airbnb rentals or staff accommodation
Compact kitchenette and designer bathroom
✨ Premium Amenities & Features
12m infinity pool with counter-current swimming system
Landscaped garden with organic vegetable patch and orchard (olive, lemon trees)
Full smart home system (alarm, electric shutters, connected lighting)
Hybrid energy solution (solar panels + backup generator)
Covered garage for 4 cars + visitor parking
Designer furniture imported from Dubai (invoices available)
💰 Smart Investment
▸ Exceptional Rental Potential:
€3,500-€5,000/week peak season for main villa
Long-term rental potential for guest house (€1,800/month)
High demand for studio (€800/month)
▸ Tax Advantages:
Favorable tourist residence regulations
Potential exemptions for foreign investors
📊 Key Selling Points
✔ 2021 construction meeting anti-seismic standards
✔ Central inverter air conditioning
✔ Rainwater recovery system
✔ Perfect location for secondary residence or hotel project
📌 Price: 3,000,000 TND (Serious offers considered)
-
Art der Immobilie
Anwesen
-
Baujahr
2021
-
Preis/Quadratfuß
$119
Funktionen
Funktionen
Lot
Innenbereich
Outdoor
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El Kantara, Gouvernement Medenine, Tunesien
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Preis pro sqft
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Zuletzt aktualisiert
August 7
Erstmalig gelistet
Nov 19, 2025
Angebotsreferenz
86002712
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