Terreno En Yerba Buena

Esquina estratégica sobre Av. Solano Vera al 1000– Ideal para desarrollo inmobiliario o comercial.

Características destacadas del terreno:
Superficie total: 1.300 m² | Lote esquina de 25mts de frente sobre Solano Vera x 52mts de largo sobre Ramon Carrillo
Ubicación y entorno: A solo 150 metros de la estación de servicio YPF ubicada en Solano Vera y San Luis, frente a Plaza Vieja.
Zona en pleno crecimiento urbano y comercial.

1. FOS (Factor de Ocupación del Suelo)
Residencial: 0.5 . Podés ocupar en Planta Baja hasta un 50% de la superficie del terreno (650 m² max.).
No Residencial / Comercial / Mixto: 0.6. Podés ocupar en Planta Baja hasta un 60% de la superficie (780 m² max.).

2. FOT (Factor de Ocupación Total). Según cantidad de niveles, el FOT en este corredor está escalonado según la altura del proyecto:

_PB + 1 piso: 0.7. Superficie total máxima cubierta: 1.300
_PB + 2 pisos: 0.9. Superficie total máxima cubierta: 1.300

3. Altura y Densidad
Altura Máxima: 11 metros (corresponde a Planta Baja + 2 pisos como límite máximo).
Ensanche reciente de Av. Solano Vera, con proyección de continuidad hasta Camino de Sirga, potenciando aún más la circulación y valorización del sector.

_ Posee construcción en 2 plantas, ubicada sobre el frente de la propiedad.

_ Un lavadero de coches con rampa y galpón (de guardado o uso gral o deposito), en parte trasera.

Superficie total construida de 450mts2 aprox., según plano de mensura actualizado.

El terreno resulta ideal para diversos desarrollos, entre otros el de viviendas colectivas, complejo comercial, nave industrial, canchas de pádel, comercio con depósito de materiales, mercaderías, bienes en gral. etc.

Valor de 575.000 dol. Posibilidad de recibir anticipo por el 60% y financiamiento de saldo a convenir.

Se consideran permutas de hasta 90.000 dol en Yerba Buena o en canje de metros cuadrados equivalentes del monto mencionado a desarrollar sobre el mismo predio. O en otras ubicaciones de interés.

Documentación: Escritura disponible, posee plano de mensura actualizado.

CONSULTAS: 3816441690 | [hidden information] | [hidden information]

CI 195 | CAZELA BROKERS INMOBILIARIA M. P. 195 - COL. DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE TUC.