Parkgarten Mauer Exklusiver Erstbezug Individuell Planbare 3 Zimmer Plus Terrasse Und Garten

In bester Maurer Lage erwartet Sie eine kleine feine Wohnhausanlage mit gesamt nur 6 hochwertigen Einheiten.

Architekturkonzept: 3 Wohnungen und 3 Reihenhäuser, exklusiv zeitgemäße Architektur mit durchdachten Details.

Wohnflächen: von 97 bis 120 m² - 3 bis 5 Zimmer, individuell planbar nach ihren Vorstellungen

Außenflächen: Balkone, Terrassen, Dachterrassen, Gärten – ein absoluter Hochgenuss die eigene Freifläche.

Tiefgarage: 6 Stellplätze – komfortable wetterunabhängige Parkplätze

Alle Reihenhäusern vollunterkellert, Einlagerungsabteile und Abstellräume im Wohnhaus: Lagerflächen und Platz für Hobby-und Sportgeräte wer wünscht sich das nicht  

zeitgemäß energieeffiziente Bauweise: Massivbau, Holz Alu-Fenster 3- fach verglast, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage – für ein angenehmes Raumklima sowie kostensparende Betriebskosten     

schlüsselfertige Übergabe: spart Zeit und Nerven, kein Stress mit Ausschreibungen, Firmensuche, Baukontrollen etc. - um all das kümmern wir uns.    

Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Echtholzparkett Eiche, Eichen Stufenauflage, großformatige Fliesen, Markenbadausstattung, exklusive Armaturen, elektrischer Sonnenschutz, Klimaanlage und noch vieles mehr - ein Komfort der das Leben einfach noch ein wenig schöner macht.  

Lage: im Herzen von Mauer mit bester Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung – hier lässt es sich entspannt und ruhig Leben, ohne auf den Komfort der Großstadt zu verzichten.

Bezahlung nach Ratenplan (BTVG): erst wenn der jeweilige Bauabschnitt gebaut und unabhängig überprüft ist wird der vertraglich festgelegte Abschnitt abgerechnet.

grundbücherliche Sicherstellung: ihr erworbener Anteil wird sofort nach erfolgtem Kaufvertrag im Grundbuch für Sie sichergestellt.    

Erleben Sie das „Daheim- Gefühl im Parkgarten Mauer“, wo modernes Wohnen und Komfort im Einklang stehen. Diese fantastische Wohnung präsentiert sich mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt.

Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei.

Baubeginn Frühjahr/ Sommer 2026.

Sichern sie sich bereits jetzt ihr neues Zuhause in bester zentraler Maurer Lage. Wir beraten Sie gerne zum Objekt sowie zur Kaufabwicklung. 

Wir freuen uns auf ihre Anfrage!

Ihr Alfred Bergmann

Immo Concept OG

0676 362 81 76    

individuell planbare Gartenwohnung Top 1 - exklusiv wohnen in Top zentraler Maurer Lage mit eigenem Garten 

Diese 3 Zimmer Gartenwohnung ist ein wahres Wohnjuwel. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig angelegt, um für die künftigen Bewohner ein Optimum an neuem Lebensraum zu generieren. Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – hell, freundlich und mit mehreren privaten Außenflächen.

Dieses einmalige Objekt verbindet ästhetische Architektur mit zeitgemäßer Technik und funktionalem Wohnen. So entsteht wertbeständiger, langfristig nutzbarer Wohnraum, der sich an den aktuellen Trends der Wohnwünsche orientiert.  

Wohnen macht hier wirklich Spaß!

• Vorzimmer


• Wohnküche ca. 41 m² (noch individuell planbar)


• 2 Zimmer ca. 13 bis 17m²


• Geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
  
  (noch individuell planbar)


• Toilette


• Abstellraum


• Terrasse ca. 15,5 m²


• Eigengarten ca. 47 m²

Tiefgarage optional möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mauer ist für seine urbane sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien.
Die unmittelbare Umgebung bietet mehrere hochwertige Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten. In kurzer Gehdistanz sind die Straßenbahn Linie 60 sowie die Autobusse 56 A und 60 A zur S-Bahn Atzgersdorf.
Beste Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere einladende Gastronomiebetriebe und bekannte Heurigenlokale mit herrlichen Gastgärten sind in naher Umgebung vorhanden.
Ein Platz der das Leben noch lebenswerter macht.