Mehr Als Eine Wohnung: Modernes Townhouse Mit Eigenem Garten & Hausgefühl Im Projekt Klugartown!

Dieses moderne Townhouse im Neubauprojekt KLUGARTOWN bietet genau das Wohngefühl, nach dem viele suchen: die Privatsphäre eines eigenen Hauses, kombiniert mit der Qualität und Effizienz eines zeitgemäßen Neubaus.

Auf drei Ebenen entsteht ein Zuhause mit klarer Struktur, viel Tageslicht und angenehm großzügigen Räumen. Hier wohnen Sie nicht nur – hier haben Sie Platz zum Ankommen, Arbeiten, Entspannen und Durchatmen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur privaten Terrasse und zum eigenen Garten. Ob ein Kaffee am Morgen, ein ruhiger Abend im Freien oder ein kleiner grüner Rückzugsort mitten im Alltag – dieser Außenbereich macht den entscheidenden Unterschied.

Das Obergeschoss bietet zwei separat begehbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonders großzügiger Raum, der sich flexibel nutzen lässt: als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich.

Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, zentrale Luft-Wärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrische Außenraffstores und hochwertige Materialien sorgen für modernen Wohnkomfort und ein energieeffizientes Zuhause.

Ein Garagenstellplatz direkt im Haus rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Ein virtueller Rundgang durch das Haus ist hier verfügbar:

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Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Wohnzimmer ca. 29,40 m²


• Vorraum ca. 2,55 m²


• Gäste-WC ca. 1,30 m²


• Abstellraum ca. 2,20 m²


• Terrasse ca. 5,96 m²


• Privater Garten ca. 11,01 m²

Obergeschoss

• Zimmer 1 ca. 9,97 m²


• Zimmer 2 ca. 9,73 m²


• Badezimmer ca. 5,17 m²


• Gang ca. 8,48 m²

Dachgeschoss

• Großzügiges Zimmer ca. 24,30 m² – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum


• Gang ca. 3,66 m²

Weitere Flächen

• Kellerabteil ca. 3,19 m²

Ausstattung auf einen Blick

• Modernes Townhouse auf drei Ebenen


• Private Terrasse und eigener Garten


• Energieeffiziente Bauweise


• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung


• Fußbodenheizung über zentrale Luft-Wärmepumpe


• Eichenparkett in den Wohnräumen


• Feinsteinzeug in den Nassräumen


• Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung


• Elektrische Aluminium-Außenraffstores


• Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung


• Garagenstellplatz direkt im Haus

Parken

Ein komfortabler Garagenstellplatz befindet sich direkt im Haus.

Aktuell sind noch 2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar.

Ihr neues Zuhause in KLUGARTOWN

Dieses Townhouse ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine Neubauwohnung suchen, sondern ein Zuhause mit mehr Privatsphäre, mehr Raumgefühl und eigenem Außenbereich.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. In wenigen Gehminuten stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine schnelle Anbindung an die U6 sowie an das S-Bahn-Netz gewährleisten. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden – sowohl die A23 als auch das Wiener Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Erholungsflächen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Adresse.