Familiendomizil: Penthouse Mit Ateliercharakter, Großen Terrassen Und Grünblick

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Luftige Atelierwohnung mit Terrassen, großzügigem Grundriss und bis zu 5 Schlafzimmern 

Wenn Sie auf der Suche nach einer Familienwohnung mit vielen Schlafzimmern und Terrassen sind, werden Sie diese Wohnung lieben. Die hohe Raumhöhe dieser Immobilie, die ihr eine herrliche Luftigkeit verleiht, wird Sie begeistern. Der großzügige Schnitt mit optisch abgetrennten Bereichen ist ein weiterer Pluspunkt, der die Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht. So viele Highlights vereint in einer einzigen Immobilie sind selten zu finden

Das Penthouse mit Terrassen auf beiden Ebenen hat den Charakter eines Hauses auf dem Haus, ist freistehend und hat dadurch den Vorteil der Belichtung in alle Himmelsrichtungen. Nicht nur der Grünblick, auch der Weitblick ist besonders erwähnenswert: Sie sehen in Richtung Kahlenberg, Leopoldsberg und Nußberg.

In Kombination mit der sehr zentralen, aber doch ausgesprochen ruhigen Wohnlage im beliebten 19. Bezirk ist diese Immobilie das perfekte Zuhause für alle, die viel Platz, Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten zugleich suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfähig.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Die Raumaufteilung der Wohnung im Detail:

Die Wohnung überzeugt durch besonders viele Vorteile:

klar definierte Unterteilung in einen Wohn- und Schlafbereich
die Grünruhelage,
ihre Luftigkeit durch die doppelte Raumhöhe
2 große Terrassen
Unverbaubarer Weitblick in Richtung Weinberge
Ruhelage im freistehenden Hofgebäude, völlig abgeschirmt vom Verkehrslärm
Dachgeschoß 1 (4. OG):

großzügiges Entrée mit Garderobe (10,20 m²)
Wohnzimmer mit Ausgang zur unteren Terrasse (52,60 plus 12,09 m²)
räumlich abgetrennter Bereich mit Bibliothek (inkludiert in den 52,60 m²)
Essbereich mit großzügigem verglasten Wintergarten (18,69 m²) und Ausblick auf den Kahlenberg, den Leopoldsberg und den Nußberg
separate Küche mit Essplatz (13,64 m²)
Wirtschaftsraum (8,10 m²)
Gäste-WC (1,73 m²)
3 Schlafzimmer (12,41, 13,58 und 20,9 m²) 
Arbeitszimmer mit diversen Schrankräumen (14 m²) 
Bad (3,45 m²) 
Schuhraum (1,35 m²)
Treppenaufgang ins OG
Dachgeschoß 2:

großzügige Galerie inklusive offenem Bereich mit Arbeitsplatz (17,40 m²)
Terrasse (19,89 m²) 
Bibliothek (inkludiert in der Galeriefläche)
Toilette (1,41 m²)
Masterbereich ( 27,37 m²)
Bad mit großer Badewanne und Dusche/Dampfkammer (11,53 m²)
Kellergeschoß:

Im Keller steht Ihnen ein fast 15 m² großer, hoher Gewölbekeller mit einer Oberlichte in den Garten zur Verfügung. Der Keller ist saniert und mit einem Estrich versehen. Die Ziegelsteine wurden im Zuge der Kellersanierung frei gelegt, um ein optimales Klima zu schaffen.
Insgesamt stehen Ihnen 245,52 m² Wohnfläche, zuzüglich Terrassen mit 31 m² zuzüglich eines Kellers, bestehend aus zwei Räumen mit ca. 15 m² zur Verfügung.

Die Ausstattung:
In dieser Wohnung vereinen sich hervorragende Wohnqualität und hohe Funktionalität auf bestmögliche Weise. Beim Ausbau wurde bewusst der Loft-Charakter der Immobilie verstärkt, der Bereich des Stiegenaufgangs und der Galerie ist offen gestaltet und erzeugt ein angenehmes, freies Wohngefühl mit viel Luft und Licht. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, der Ihr neues Zuhause so richtig gemütlich macht.

Eine große Familie benötigt Platz und auch viel Stauraum. In dieser Wohnung wurde buchstäblich jeder m² bestens genutzt.- es gibt sichtbaren und unsichtbaren Stauraum ohne Ende.

Die Ausstattung im Detail:
Parkettböden
Marmorböden
Terrassen mit Teakholz und Anschlüssen für Kalt- und Warmwasser (obere Terrasse) und Fliesen (untere Terrasse) 
Fenster großteils mit Außenrollos mit Fernsteuerungen
Brennwerttherme mit Boiler (2011, aufgrund der Fußbodenheizung unkompliziert umrüstbar auf eine Luftwärmepumpe)
auf beiden Ebenen große Fensterflächen (Holzfenster) bzw. Wintergarten (Metallkonstruktion)
Von der Wohnebene führt eine großzügige hohe Schiebetüre aus Holz auf die Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise
sämtliche Schrägen in der Wohnung sind mit maßgefertigten Einbauten mit Schiebe-Elementen versehen, der Stauraum schließt bündig mit der Wand ab bzw. ist hinter der Bücherregalen versteckt
Lift bis zum Halbstock, ab da gibt es nur einige wenige, flache Stufen zum Wohnungseingang
Alarmanlage
Wintergarten mit Silent-Gliss-Stoffinnenrollos
Innenrollos
Fliegengitter vor den Fenstern
TV-Anschlüsse an zwei unterschiedlich ausgerichteten SAT-Schüsseln
Granderwasser-Aufbereitung
die maßgefertigte Küche wird voraussichtlich vor der Übergabe entfernt
Das bewegliche Inventar ist nicht im Kaufpreis inkludiert
Die besondere Lage:
Der 19. Bezirk ist einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Insbesondere in der Grinzinger Straße sind die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die sehr gute Infrastruktur hervorzuheben, die nicht zu Lasten der Lebensqualität gehen: Die Wohnung befindet sich im Hofgebäude einer schönen Gründerzeitliegenschaft mit freiem Blick auf die Weinberge. Die wohltuende Ruhe wird nur durch Vogelgezwitscher und den sanften Plopp von Tennisbällen des privaten Tennisplatzes unterbrochen.

Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

Die Bus-Station des 38A ist fast unmittelbar vor dem Haus, er fährt in kurzen Intervallen nach Heiligenstadt zur U4 bzw. zu den Regionalzügen oder über Grinzing zum Cobenzl. Der D-Wagen in Nussdorf bringt Sie zum Schottentor und zum Belvedere. 

Die Parkplatz-Situation ist dank des Parkpickerls sehr entspannt, zudem haben die derzeitigen Eigentümer einen Garagen-Stellplatz im Nachbarhaus und einen Stellplatz um die Ecke im Freien angemietet.

Die Nähe zur Nordbrücke ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Donauufer-Autobahn.

Restaurants und Heurige:

In dieser Mikrolage ist die Dichte an Spitzenlokalen außergewöhnlich hoch: Einige der besten Hauben- und Gault Millau-Restaurants Wiens liegen in unmittelbarer Nähe wie das ”Amador”, und der ”Mayer am Pfarrplatz” und ”Plachutta”, Auch bei Wirtshäusern und Heurigen zeigt sich Wien hier von seiner charmantesten Seite und Sie haben die Qual der Wahl zwischen Feuerwehr-Wagner, Figls, Francesco, Athene und vielen mehr.

Einkaufsmöglichkeiten:

Die besonders gute Mischung ergibt sich aus der großen Attraktivität dieser Wohngegend für Wiener und internationalen Zuzug, die die Grünruhelage und die internationalen Schulen in der Umgebung schätzen (Ecole Maternelle de Lycée Francais de Vienne, Neulandschule, Cambridge Primary School, Meridian Privatschule, bilinguales Gymnasium Billrothstraße, American International School).

In Heiligenstadt befindet sich das Einkaufszentrum Q19 mit einem Interspar, einem Fit Inn-Fitness-Studio und vielen anderen Nahversorgern. Daneben befindet sich in der Muthgasse ein Billa Plus, Wein & Co, ein Miele- und ein Küchencenter sowie ein Baumarkt.

Freizeit und Sport:

Auch Ihren Freizeitaktivitäten sind hier keine Grenzen gesetzt: Neben dem bereits erwähnten Tennis- und Fußballplatz und dem Fitness-Studio FITINN gibt es das ”Manhattan”, Mrs Sporty und einige Pilates- und Reformer-Pilates Studios. Rund um Grinzing und Nußdorf gibt es beliebte Wander-, Spazier- und Radwege (Weinwanderweg entlang der Weinberge, Rundweg Grinzing-Cobenzl-Sisi-Kapelle, Stadtwanderwege Kahlenberg-Leopoldsberg- und Hermannskogel, Radweg zur Donauinsel).

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und dass es sich die Verkäufer vorbehalten, auch zu einem höheren Kaufpreis zu verkaufen, wenn es mehrere Kaufinteressenten gibt. 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Fine & Country Vienna First

ENGLISH VERSION

Airy atelier style duplex apartment with terraces, spacious layout and up to 5 bedrooms
We’re pleased to offer for sale a spacious duplex in Vienna’s 19th district. If you’re looking for a family apartment with plenty of bedrooms and terraces, you’ll love this one. The high ceilings, which create a wonderful sense of space, will delight you. The generous layout with visually separated areas is another plus that makes this apartment truly special. It’s rare to find so many highlights combined in a single property.

The penthouse, with terraces on both levels, has the feel of a house on top of a house. Being detached, it benefits from natural light in all directions. Not only is the view of the greenery particularly noteworthy, but so is the panoramic vista: you can see towards the Kahlenberg, Leopoldsberg, and Nußberg hills.

Combined with its very central yet exceptionally quiet location in the popular 19th  district, this property is the perfect home for anyone seeking ample space, openness, and privacy.

The apartment is in very good condition and ready for immediate occupancy.

ALL THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:
The layout in detail:
The apartment impresses with its clearly defined division into day and night areas, its tranquil, green location, its airy feel, and its two large terraces. The panoramic view towards the vineyards is unobstructed, and the penthouse’s position in a detached courtyard building, set back from the street, completely shields it from traffic noise.

Rooftop level 1 (4th floor):

• Spacious entrance hall with cloakroom (10.20 m²)

• Living room with access to the lower terrace (52.60 plus 12.09 m²)

• Separate area with library (included in the 52.60 m²)

• Dining area with a spacious, glazed conservatory (18.69 m²) and views of the Kahlenberg, Leopoldsberg, and Nußberg hills

• Separate kitchen with dining area (13.64 m²)

• Utility room (8.10 m²)

• Guest WC (1.73 m²)

• 3 bedrooms (12.41, 13.58, and 20.9 m²)

• Study with several walk-in closets (14 m²)

• Bathroom (3.45 m²)

• Shoe room (1.35 m²)

• Staircase to the upper level

Rooftop level 2:

Spacious gallery including open-plan workspace (17.40 m²)
Terrace (19.89 m²)
Library (included in the gallery area)
WC (1.41 m²)
Master suite (27.37 m²)
Bathroom with large bathtub and shower/steam room (11.53 m²)
Terrace (19.89 m²)
Library (included in the gallery area)
Master suite (27.37 m²)
Bathroom with large bathtub and shower/steam room (11.53 m²)
Basement:

In the basement, you’ll find a nearly 15 m² high-ceilinged vaulted cellar with a skylight overlooking the garden. The cellar has been renovated and fitted with a screed floor. The brickwork was exposed during the renovation to create an optimal climate.

In total, you have 245.52 m² of living space, plus terraces totaling 31 m², and a cellar consisting of two rooms totaling approximately 15 m².

Fittings & fixtures:
This apartment perfectly combines exceptional living quality with high functionality. The loft-like character of the property was intentionally enhanced during the renovation; the open-plan stairwell and gallery create a pleasant, airy, and light-filled living environment. The spacious living room features an open fireplace, making your new home truly cozy.

A large family needs space and plenty of storage. In this apartment, literally every square meter has been optimally utilized – there is endless storage space, both visible and hidden.

Details:

Parquet flooring
Marble flooring
Teak terraces with hot and cold water connections (upper terrace) and tiled terrace (lower terrace)
Most windows with exterior blinds and remote controls
Condensing boiler with storage tank (2011, easily convertible to an air source heat pump due to the underfloor heating)
Large windows and a conservatory on the ground and upper floors
A spacious, high sliding door on the lower floor leads to the terrace with an electrically retractable awning
All sloping ceilings in the apartment have been fitted with custom-made built-in units with sliding elements; storage space is flush with the wall or concealed behind the bookshelves
Elevator to the mezzanine level, from where there are only a few shallow steps to the apartment entrance
Alarm system
Conservatory with Silent Gliss fabric blinds
Interior blinds
Fly screens on the windows
TV connections to two differently oriented satellite dishes
Grander water treatment
The custom-made kitchen, including high-quality appliances and built-in wall units for the utility room, was recently installed by the owners. These can remain in the apartment for the cost price of €45,000 or be taken away by the current owners.
All movable furnishings are not included in the purchase price.
Exceptional location:
The 19th district is one of Vienna’s most desirable residential areas. Grinzinger Straße, in particular, boasts excellent public transport connections and a superb infrastructure that doesn’t compromise the quality of life. The apartment is located in the courtyard building of a beautiful late 19th-century property, offering unobstructed views of the surrounding green courtyards, a private tennis court, and a private football pitch. The tranquil atmosphere is only interrupted by birdsong and the gentle plop of tennis balls.

Infrastructure and connections to public transport:
The 38A bus stop is almost directly in front of the building. It runs frequently to Heiligenstadt, connecting to the U4 subway line and regional trains, or via Grinzing to Cobenzl. The D tram in Nussdorf takes you to Schottentor and Belvedere Palace.

Parking is very easy thanks to the parking permit system. In addition, the current owners have rented a garage space in the neighboring building and an outdoor parking space around the corner.

The proximity to the Nordbrücke (North Bridge) provides quick access to the Danube River Expressway.

Restaurants and taverns:
In this micro-location, the density of top-class restaurants is exceptionally high: some of Vienna’s best award-winning and Gault Millau-rated restaurants are in the immediate vicinity, such as ”Amador”, ”Mayer am Pfarrplatz” and ”Plachutta”. Vienna also shows its most charming side here when it comes to traditional inns and wine taverns, and you are spoiled for choice between Feuerwehr-Wagner, Figls, Francesco, Athene and many more.

Shopping:
The particularly appealing mix of residents stems from the high attractiveness of this neighborhood to both Viennese locals and international newcomers, who appreciate the peaceful, green setting and the international schools in the vicinity (Ecole Maternelle de Lycée Français de Vienne, Neulandschule, Cambridge Primary School, Meridian Private School, Billrothstraße Bilingual Gymnasium, American International School).

In Heiligenstadt, you’ll find the Q19 shopping center with an Interspar supermarket, a Fit Inn fitness studio, and many other convenience stores. Adjacent to this, on Muthgasse, are a Billa Plus supermarket, Wein & Co. wine shop, a Miele showroom, a kitchen center, and a home improvement store.

Leisure time and sport:
There are no limits to your leisure activities here either: In addition to the aforementioned tennis and football pitches and the FITINN fitness studio, there is ”Manhattan”, Mrs Sporty and several Pilates and Reformer Pilates studios. Around Grinzing and Nußdorf there are popular hiking, walking and cycling trails (wine trail along the vineyards, circular trail Grinzing-Cobenzl-Sisi Chapel, city hiking trails Kahlenberg-Leopoldsberg and Hermannskogel, cycle path to Danube Island).

We make it our priority to give our clients as much information as they need so call us if you have further questions; we’ll do the research and get back to you promptly!

For the sake of good order, we would like to point out that we are acting as dual agents in this case and that the sellers reserve the right to sell at a higher price if there are multiple interested buyers.

We look forward to showing you this exceptional property!

Your team at Fine and Country Vienna First