Eckzinshaus Mit Dg Entwicklungspotezial Im Gepflegtem Zustand
11,266 Sqft
Updated: September 12
About the Property
💼 Bestandsobjekt mit gesichertem Ertrag & Ausbaureserve im Dachgeschoss
In guter Wohnlage des 12. Bezirks gelangt dieses gepflegte Zinshaus im Alleineigentum zum Verkauf.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bestandsstruktur, stabile Mieterträge sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau.
📐 Eckdaten
💼 Bestandsobjekt mit gesichertem Ertrag & Ausbaureserve im Dachgeschoss
In guter Wohnlage des 12. Bezirks gelangt dieses gepflegte Zinshaus im Alleineigentum zum Verkauf.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bestandsstruktur, stabile Mieterträge sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau.
📐 Eckdaten im Überblick
Adresse: Koflergasse 26, 1120 Wien
Objekttyp: Zinshaus (Alleineigentum)
Gesamte Wohnnutzfläche Bestand: ca. 1.046,59 m²
Zusätzlich erzielbare Fläche (DG-Ausbau): ca. 430 m²
Baujahr: Altbau (klassische Wiener Zinshausstruktur)
Zustand: gepflegt
Geschosse:
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Hochparterre
3 Obergeschosse
unausgebautes Dachgeschoss
🏠 Bestandseinheiten
13 Einheiten gesamt:
12 Wohnungen
1 Geschäftslokal
📊 Flächenaufteilung
Unbefristet vermietet: ca. 559,31 m²
Befristet vermietet: ca. 387,65 m²
Leerstand: ca. 99,63 m²
💶 Ertragssituation
Netto-Jahresertrag (IST):
👉 € 46.396,20 p.a.
Detaillierte Aufstellung laut aktueller Mietzinsliste (vorhanden)
Verkehrswertgutachten aus 2022 liegt vor und kann bei Interesse übermittelt werden
🚀 Entwicklungspotenzial
Ein wesentliches Highlight dieser Liegenschaft ist das erhebliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:
Ca. 430 m² zusätzliche Wohnnutzfläche erzielbar
Möglichkeit zur Schaffung hochwertiger Dachgeschosswohnungen
Deutliche Steigerung von Ertrag und Gesamtwert
Zusätzlich bieten sich Potenziale durch:
Optimierung bestehender Mietverhältnisse
Sanierung und Neuvermietung leerstehender Einheiten
Anpassung an aktuelle Marktmieten (wo rechtlich möglich)
🎯 Investment-Highlights
Zinshaus in Alleineigentum (keine Wohnungseigentumsstruktur)
Stabiler Bestandsertrag
Signifikantes Wertsteigerungspotenzial durch DG-Ausbau
Mischung aus befristeten, unbefristeten und leerstehenden Einheiten
Gute Mikrolage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
Verkehrswertgutachten vorhanden
Betreiber des Geschäftslokales ist auch als Hausmeister zuständig und geht in fünf Jahren in Pension.
✅ Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungspotenzial.
Insbesondere der unausgebaute Dachboden mit rund 430 m² stellt eine seltene Gelegenheit dar, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Ideal für:
Zinshaus-Investoren
Projektentwickler
Bestandshalter mit langfristiger Strategie
📞 Kontakt & Unterlagen
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung:
Mietzinsliste
Verkehrswertgutachten (2022)
Pläne & Flächenaufstellung
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
📍 Lage & Infrastruktur – Koflergasse 26, 1120 Wien (Meidling) Die Liegenschaft befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet im 12. Bezirk mit solider Infrastruktur und wachsender Nachfrage.
🚇 Verkehrsanbindung
U-Bahn U6 (Niederhofstraße / Meidling): gut erreichbar Bahnhof Wien Meidling: wichtiger Verkehrsknotenpunkt (Fernverkehr, S-Bahn) Straßenbahn- und Buslinien im Umfeld Schnelle Verbindung in die Innenstadt 🛒 Nahversorgung
Supermärkte, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig Einkaufsmöglichkeiten rund um die Meidlinger Hauptstraße Banken, Apotheken und Gastronomie im direkten Umfeld 🌳 Freizeit & Umgebung
Nähe zu Schloss Schönbrunn und Parkanlagen Gute Naherholungsmöglichkeiten Sport- und Freizeitangebote im Bezirk