17th– 18th Century Property On 7.2 Hectares In The Périgord

Between Saint-Astier and Villamblard, this 17th- and 18th-century property stands at the heart of a preserved rural setting. The estate extends over approximately 7,2 hectares (17,64 acres), comprising roughly equal areas of pasture and woodland, away from any immediate neighbouring properties.
Just 3 minutes from Grignols (bank, inn).
9 minutes from Villamblard (grocery shop, bakery, pharmacy, school and local shops).
11 minutes from Neuvic and 17 minutes from Saint-Astier.
Just 11 minutes from the A89 motorway (BordeauxPérigueux).
30 minutes from Périgueux.
36 minutes from BergeracDordogne Périgord Airport (UK/Northern European connections).
1 hour 20 minutes from Bordeaux and 58 minutes from Libourne.
(The new high-speed rail line puts our beautiful South-West region just two hours from Paris.)
The house offers 497 sq m of living space. It features generous proportions, including a spacious entrance hall, two reception rooms with period fireplaces, and a dining room also centred around a fireplace. A kitchen and billiard room complete the ground-floor reception areas, which also include 2 bedrooms and a bathroom.
The first floor comprises a further 5 bedrooms, some beneath exposed roof timbers, together with 3 shower rooms.
Through its architecture, generous proportions, outbuildings and extent of land, the estate offers an immediately usable country lifestyle, while also providing scope for further restoration and improvement over time, on a scale befitting the property.
7.2 hectares approximately (17,64 acres) of pasture and woodland, an equestrian arena and a swimming pool. Central oil-fired heating, a wood-burning stove and open fireplaces, individual sanitation system.
An attached barn with six horse stalls.

PRESTANT Luxury Realty - Paul Bertaud du Chazaud Paul - [hidden information] - For more information about this property : [hidden information] (Item [hidden information])

Entre Saint-Astier et Villamblard, cette propriété des XVIIe et XVIIIe siècles,
siège au cur d’un environnement rural préservé. Elle s’étend sur environ 7,2 hectares, composés pour moitié de prairies et pour moitié de bois, à l’écart de tout voisinage immédiat.
A seulement 3 minutes de Grignols (banque, auberge).
A 9 minutes de Villamblard, (épicerie, boulangerie, pharmacie, école, commerces)
A 11 minutes de Neuvic et 17 minutes de Saint-Astier.
A 11 minutes seulement de l’autoroute A89 (Bordeaux Périgueux).
A 30 minutes de Périgeux
A 36 minutes de Bergerac -Aéroport de Roumanière (liaisons UK/Europe du Nord),
A 1h20 de Bordeaux 58 minutes de Libourne.
(La nouvelle LGV met notre belle région du Sud-Ouest à seulement 2 heures de Paris).
La maison comprend 497 m² habitables. Elle présente de beaux volumes, notamment un hall d’entrée, deux salons de réception avec cheminées anciennes et une salle à manger également agrémentée d’une cheminée. Une cuisine et une salle de billard complètent les pièces de réception du rez-de-chaussée, qui comprend également 2 chambres et 1 salle de bains.
L’étage accueille 5 chambres supplémentaires, dont certaines sous
charpentes apparentes, et 3 salles d’eau.
Par son architecture, ses volumes, ses dépendances et l’étendue de ses terres, la propriété offre aujourd’hui un cadre de vie immédiatement exploitable, mais aussi la possibilité de poursuivre dans le temps un travail de restauration et d’aménagement à la mesure de la propriété.
Chauffage central au fioul, poêle et foyers ouverts, assainissement individuel.
Grange attenante à la maison, abritant 6 boxes à chevaux.
7,2 hectares environ, composés de prairies et de bois, carrière équestre et piscine.

PRESTANT Luxury Realty - Paul Bertaud du Chazaud Paul - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] (réf. [hidden information])
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/