Rustico In Vendita A Vecchiano (Pi)

Pisa, comune di Vecchiano, a 20 minuti di auto dal mare di Marina di Vecchiano ed ha 25 minuti di auto da Viareggio, in bella posizione collinare dominante, azienda agricola formata da circa 13 ettari di terreno in produzione con al centro grande rustico/casale ad uso abitativo, ristrutturato, di circa 470 mq con vista panoramica oltre a fabbricato in legno adibito a stalla per cavalli di circa 40 mq ed a comodo garage in muratura di circa 38 mq utilizzato per ricovero macchine agricole. L’azienda si presente in buonissime condizioni generali, ben conservata, con ampi spazi a pascolo, 6 ettari a oliveto (circa 1.000 piante), 1 ettaro a frutteto, 2 ettari a seminativo, una piccola parte a vigneto (da ripristinare), in gran parte recintata recintata e con ottima strada di accesso asfaltata e, nell’ultimo tratto, cementata. Il fabbricato abitativo è suddiviso in ”casa del proprietario” (circa 320 mq su due piani), ”appartamento casa vacanze” di circa 75 mq, posto al 1° piano con accesso indipendente tramite scala esterna e due grandi camere con bagno privato, poste al piano terra con ingresso indipendente da usare come B&B o simili. La casa del proprietario è composta, al piano terra da ingresso in soggiorno doppio, cucina abitabile, sala da pranzo, bagno e locale tecnico; al piano primo, al quale si accede tramite scala interna, da disimpegno, cinque camere, doppi servizi (di cui uno in camera molto grande) e ripostiglio. L’appartamento ad uso casa vacanze è composto da ingresso in ampio zona living soggiorno/cucina, disimpegno notte con armadi a muro e bagno.
L’azienda è situata in posizione riservata, con un piano di miglioramento aziendale è possibile creare un maneggio per cavalli (visto la conformazione dei terreni), ampliare l’attività ricettiva turistica e/o aumentare la produzione agricola (ad esempio con coltivazioni intense). Sul posto è presente l’acqua potabile tramite acquedotto, l’energia elettrica, il riscaldamento è tramite caldaia a legno biomassa. Trattativa riservata, maggiori informazioni in agenzia Rif. 12231