Vacquiers House

À Vacquiers, au Nord de Toulouse, dans un environnement campagne particulièrement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette ancienne ferme rénovée développant environ 340 m² habitables sur plus de 8 300 m² de terrain arboré. Une propriété de caractère offrant de très beaux volumes, permettant d’imaginer différents projets de vie : grande maison familiale, activité d’accueil, gîte, profession indépendante ou résidence secondaire au vert. L’environnement est particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur la campagne et les prairies voisines où évoluent des chevaux, offrant une atmosphère paisible et authentique. Selon les projets, des parcelles attenantes peuvent également être proposées en complément. Secteur géographique :- A 30 mn de Toulouse, Montauban, Airbus ou Aéroport Blagnac- A 15 mn de Fronton ou Gares Sncf- A 2mn des commercesSes Atouts :Aucun vis-à-visCalme absolu avec vue totalement dégagée sur la campagneClasse énergétique en CDouble entréeGrands volumesTerrain clôturéPossibilité d’extension de 6.5 haPotentiel incroyable pour différents projetsComposition : 1er espace- Vaste entrée de 40 m²- A l’étage, bureau lumineux de 33 m² avec balcon et pièce attenante de 10 m²2me espace : Rez de chaussée- Entrée spacieuse de 20 m²- Cuisine/salle à manger de 50 m²- Salon chaleureux de 32 m² avec ouverture sur l’extérieur- 2 chambres de 8.50 et 12.40 m²- Salle d’eau- buanderie- WC indépendant2me espace : Etage- Mezzanine de 13m²- 2 chambres de 14,5 m²- Chambre parentale de 27,40 m² avec dressing- Salle de bain avec douche et baignoire de 13.50 m²- WC suspendu indépendant- Pièce chauffée de 20 m² (sans fenêtre)Extérieur :- Terrasse couverte de 76 m²- Cuisine d’été meublée et équipée de 17.90 m²- Débarras de 16.70 m²- Annexe de 20 m²- Abris voitures de 55 m²Equipements :- Chauffage au sol par chaudière fioul changée en 2016, Cheminée à foyer ouvert POLYFLAM et poêle à bois- Assainissement individuel- Menuiseries en double vitrage bois et volets bois- Puit avec arrosage intégré- Portail électriqueInformations Financières et Travaux:- Taxe foncière : 1766 €2008 : Toiture, isolation, électricité, plomberie…Assainissement non conformeVendue libreInformation d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :[hidden information] Cette maison est proposée au prix de 649 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d’informations ou visite, contactez :Valérie DUMON (EI)06 77 00 19 [hidden information] [hidden information]Retrouver notre annonce détaillée sur notre site : [hidden information] IMMOBILIER : L’alliance d’un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l’humain au cœur du projet. Siège social :OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d’EstrétefondsSAS au capital de 1 000 € - SIRET [hidden information] TVA FR [hidden information]Carte pro CPI [hidden information] délivrée par ToulouseHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2320.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie DumonAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 787 800 de Toulouse
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/