Charmantes Jahrhundertwendehaus Mit Historischem Flair Und Großem Grundstück In Langenlebarn Bei Tul

Inmitten der grünen und ruhigen Wohnlage von Langenlebarn bei Tulln an der Donau gelangt dieses außergewöhnliche, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit historischem Charakter zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihren besonderen Altbau-Charme, ein kleines romantisches Türmchen sowie zahlreiche liebevolle architektonische Details, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.146m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein einzigartiges Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial schaffen möchten.

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung.

Flächenaufstellung

• Erdgeschoss: ca. 88m²


• Obergeschoss: ca. 41m²


• Keller: ca. 41m²


• Separate Garage: ca. 14,15m²


• Grundstücksfläche: ca. 1.146m²


• Gartenfläche: ca. 1.026m²

Wohnnutzfläche

Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 129m² (Erdgeschoss + Obergeschoss).

Gesamte Nutzfläche inklusive Keller und Garage

Die gesamte Nutzfläche inklusive Keller und Garage beträgt ca. 184,15m².

Raumaufteilung

• 5 Zimmer


• Küche


• Badezimmer


• Balkon (Obergeschoss)


• Westseitige Loggia (Parterre)


• Keller


• Separate Garage

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ruhelage in Langenlebarn bei Tulln an der Donau. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Wohnatmosphäre, naturnahe Erholungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit der Stadt Tulln und der umliegenden Infrastruktur. Die Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Besonderheiten auf einen Blick

• Historisches Einfamilienhaus mit besonderem Charme


• Kleines Türmchen als architektonisches Highlight


• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.146m²


• Ruhige und grüne Lage


• Balkon und westseitige Loggia


• Dachgeschoss unausgebaut


• Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum


• Separate Garage


• Keller vorhanden

Kontakt

Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc, unter [hidden information] oder [hidden information] gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.