House Of Character Sale In Todi (Pg)

Nestled in the peace and harmony of the Umbrian hills, we offer for sale an extraordinary historic estate enjoying a commanding and strategic position, with unparalleled panoramic views over the city of Todi.

The property strikes the perfect balance between the utmost privacy of a countryside retreat and immediate proximity to the historic centre, skilfully combining the serenity of rural life with the area’s cultural wealth, services and leisure infrastructure. It is an exceptional natural setting, where unspoilt countryside surrounds the estate, ensuring an atmosphere of refined and absolute tranquillity.

The villa is a true piece of history in the Todi area, with origins dating directly back to Roman times. In fact, the structure stands on the ancient concrete foundations of the legendary Palace of Trajan, as evidenced by valuable artefacts uncovered during restoration works, including a bronze coin of Caesar Augustus, mosaic fragments and worked travertine stone.

Documented since the 15th century, the property served for centuries as a spiritual retreat for the nuns of the ancient Order of the Lucrezie, who preserved within it a small private church dedicated to St John.

Restored to its former glory through meticulous renovation works begun in 1999 and further upgraded in 2024, the country house is now presented in impeccable condition. Architecturally, the residence retains its ancient soul through fine traditional finishes, including exposed stone walls, structural arches, ceilings with majestic wooden beams and terracotta tiles, and solid wood window and door frames.

The welcoming and exceptionally bright interiors flow seamlessly into the outdoor spaces, where a large, beautifully maintained garden, a magnificent panoramic swimming pool, and an agricultural park with olive groves and woodland create an ideal oasis for relaxation.

Modern technology blends harmoniously with history through advanced and sustainable features, notably a powerful photovoltaic system of approximately 37 kW, air conditioning, a perimeter alarm system, and dual water supply via the public water network and a private well.

This property is not only a residence of the highest prestige, but also a highly profitable investment asset of remarkable versatility. Already organised as an agricultural estate for tourism and hospitality purposes, it is perfectly positioned to meet the growing international demand for luxury tourism in Umbria.

The elegance of its interiors, the extensive private grounds and the evocative scenic setting overlooking Todi make it the perfect venue for exclusive ceremonies, cultural events and high-end food and wine experiences. Furthermore, the substantial photovoltaic system ensures a high degree of energy independence, dramatically reducing the operating costs typically associated with large historic properties and increasing overall efficiency.

Finally, its certified historical and archaeological value, spanning from the Roman era to the 18th century, makes this property a unique and irreplaceable work of art—a safe-haven asset destined to strengthen and appreciate over time.

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Immersa nella quiete e nell’armonia delle colline umbre, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta storica che gode di una posizione dominante e strategica, capace di regalare una vista panoramica incomparabile sulla città di Todi. La proprietà offre il perfetto equilibrio tra la massima privacy di un rifugio rurale e l’immediata vicinanza al centro storico, combinando abilmente la serenità della campagna con la ricchezza culturale, i servizi e le infrastrutture per il tempo libero della zona. Si tratta di un contesto paesaggistico d’eccellenza, dove la natura incontaminata circonda la proprietà garantendo un’atmosfera di raffinata e assoluta serenità. La villa è un vero e proprio pezzo di storia del comprensorio tuderte, le cui origini affondano direttamente nell’epoca Romana. La struttura sorge infatti sulle antiche fondazioni in calcestruzzo del leggendario Palazzo di Traiano, come testimoniano i preziosi reperti emersi durante i restauri, tra cui una moneta bronzea di Cesare Augusto, frammenti di mosaico e pietra in travertino lavorato. Documentata sin dal 1400, la proprietà è stata per secoli il ritiro spirituale delle Monache dell’antico ordine delle Lucrezie, che vi custodirono una piccola chiesa interna dedicata a San Giovanni. Riportato all’antico splendore grazie a un meticoloso restauro iniziato nel 1999 e ulteriormente aggiornato nel 2024, il casale si presenta oggi in condizioni impeccabili. Architettonicamente la dimora conserva intatta la sua anima antica attraverso finiture nobili e tradizionali come le mura in pietra a vista, gli archi portanti, i soffitti con maestose travi in legno e pianelle in cotto, e gli infissi realizzati in legno massello. Gli spazi interni, accoglienti e straordinariamente luminosi, dialogano in modo fluido con l’esterno, dove un grande giardino curato, una splendida piscina panoramica e un parco agricolo con oliveti e boschi creano un’oasi ideale per il relax. La modernità sposa la storia grazie a dotazioni tecnologiche avanzate e sostenibili, tra cui spiccano un potente impianto fotovoltaico da circa 37 kW, l’aria condizionata, un impianto di allarme perimetrale e il doppio approvvigionamento idrico tramite acquedotto e pozzo privato. Questa proprietà non rappresenta soltanto una dimora di altissimo prestigio, ma si configura come un asset d’investimento ad alto rendimento e dalla straordinaria versatilità. Già strutturata come azienda agricola ad uso turistico-ricettivo, la tenuta risponde perfettamente alla crescente domanda internazionale di turismo d’élite in Umbria. L’eleganza degli spazi interni, l’ampiezza del parco privato e la suggestiva cornice scenografica su Todi la rendono la location perfetta per ospitare cerimonie esclusive, eventi culturali e iniziative enogastronomiche di alto livello. Inoltre, la presenza del massiccio impianto fotovoltaico garantisce una forte autonomia energetica, riducendo drasticamente i costi di gestione tipici delle grandi proprietà storiche e incrementando l’efficienza complessiva. Infine, il valore storico-archeologico certificato, che spazia dall’epoca romana al Settecento, rende questo immobile un pezzo d’arte unico e irriproducibile, un bene rifugio destinato a consolidarsi e rivalutarsi nel tempo.
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Eingebettet in die Ruhe und Harmonie der umbrischen Hügel bieten wir ein außergewöhnliches historisches Anwesen zum Verkauf an, das eine dominante und strategische Lage genießt und einen unvergleichlichen Panoramablick auf die Stadt Todi eröffnet. Die Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen der höchsten Privatsphäre eines ländlichen Rückzugsortes und der unmittelbaren Nähe zur Altstadt. Sie verbindet auf gekonnte Weise die Gelassenheit der Landschaft mit dem kulturellen Reichtum, den Dienstleistungen und den Freizeitmöglichkeiten der Umgebung.

Es handelt sich um ein herausragendes landschaftliches Umfeld, in dem unberührte Natur das Anwesen umgibt und eine Atmosphäre erlesener, vollkommener Ruhe garantiert. Die Villa ist ein wahrhaftiges Stück Geschichte der Region um Todi, deren Ursprünge unmittelbar bis in die römische Epoche zurückreichen. Das Gebäude erhebt sich auf den antiken Betonfundamenten des legendären Trajanspalastes, wie die wertvollen Funde belegen, die während der Restaurierungsarbeiten ans Licht kamen: darunter eine Bronzemünze des Kaisers Augustus, Mosaikfragmente und bearbeiteter Travertinstein.

Seit dem 15. Jahrhundert dokumentiert, war das Anwesen über Jahrhunderte hinweg der geistliche Rückzugsort der Nonnen des alten Lucrezienserordens, die hier eine kleine, dem Heiligen Johannes geweihte Hauskirche bewahrten. Dank einer sorgfältigen Restaurierung, die 1999 begann und 2024 weiter modernisiert wurde, präsentiert sich das Landhaus heute in makellosem Zustand.

Architektonisch bewahrt die Residenz ihre historische Seele durch edle und traditionelle Ausstattungsmerkmale wie sichtbare Natursteinmauern, tragende Bögen, Decken mit majestätischen Holzbalken und Terrakotta-Ziegeln sowie Fenster und Türen aus massivem Holz. Die einladenden und außergewöhnlich hellen Innenräume gehen fließend in den Außenbereich über, wo ein weitläufiger, gepflegter Garten, ein herrlicher Panoramapool sowie ein landwirtschaftlicher Park mit Olivenhainen und Wäldern eine ideale Oase der Erholung schaffen.

Moderne trifft auf Geschichte – dank fortschrittlicher und nachhaltiger technischer Ausstattung, darunter eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 37 kW, Klimaanlage, eine perimetrische Alarmanlage sowie eine doppelte Wasserversorgung über das öffentliche Wasserleitungsnetz und einen privaten Brunnen.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Wohnsitz von höchstem Prestige, sondern auch ein renditestarkes Investment mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Bereits als landwirtschaftlicher Betrieb für touristische Beherbergungszwecke strukturiert, entspricht das Anwesen perfekt der wachsenden internationalen Nachfrage nach exklusivem Tourismus in Umbrien. Die Eleganz der Innenräume, die Größe des privaten Parks und die eindrucksvolle Kulisse mit Blick auf Todi machen es zum idealen Ort für exklusive Zeremonien, Kulturveranstaltungen und hochkarätige kulinarische Events.

Darüber hinaus gewährleistet die umfangreiche Photovoltaikanlage eine hohe Energieautonomie, senkt die für große historische Anwesen typischen Betriebskosten erheblich und steigert die Gesamteffizienz. Schließlich macht der zertifizierte historische und archäologische Wert, der von der römischen Epoche bis ins 18. Jahrhundert reicht, diese Immobilie zu einem einzigartigen und unwiederholbaren Kunstwerk – einem wertbeständigen Sachwert, der dazu bestimmt ist, sich im Laufe der Zeit weiter zu festigen und an Wert zu gewinnen.

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