Terreno En Venta En Tigre Nordelta, Financiación, Oportunidad

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN- VENTA - FRACCIÓN ÚNICA DE ULTIMAS 5 HECTÁREAS ATRAS DE CC NORDELTA – Presentamos la oportunidad de adquirir una de las últimas fracciones de gran dimensión en la zona norte, ubicada estratégicamente entre los barrios más importantes de Argentina: Nordelta y Villanueva Nordelta, considerados hoy los desarrollos de mayor crecimiento y consolidación en la región. Características principales: Superficie total: 5 hectáreas (49.992,01 m²), con una superficie disponible para desarrollar de 37.751,41 m² luego de las cesiones correspondientes a calles públicas. Zonificación: Residencial Mixto 1 (RM1) ideal para proyectos de centros de salud, educación, residenciales o comerciales. Prefactibilidad: posibilidad de construir hasta 60.000 m², con subdivisión proyectada en 4 parcelas independientes de 1 a 1,5 hectáreas cada una. Tipologías sugeridas: desarrollo de town houses con unidades de 2 a 4 ambientes de 100 a 140 m², con galerías, parrillas, terrazas y espacios verdes que privilegian las vistas y la orientación. Posibilidad de Financiacion Ubicación estratégica: La fracción se encuentra a metros de la Ruta Provincial N.º 27, sobre calle C. Pellegrini, Benavídez, Tigre, Provincia de Buenos Aires, rodeada de un entorno inmejorable: a pasos del Centro Comercial Nordelta, Sanatorio Nordelta, cines, restaurantes, sectores de oficinas, servicios náuticos, hipermercados, colegios y áreas deportivas, como el Club Nordelta y su cancha de golf diseñada por Jack Nicklaus, además del Hotel Internacional Intercontinental. Propuesta urbanística: El proyecto previsto contempla un master plan de unidades mixtas tipo town houses, sobre lotes de 7 a 8 metros de frente por 20 a 25 metros de fondo, insertos en un entorno de calles internas y rodeados de amplios espacios verdes, pensado para un estilo de vida moderno, cómodo y seguro. Acerca de Nordelta Nordelta, fundada en 1999 como la primera “ciudad-pueblo” planificada de Argentina, ofrece una combinación única de comodidad urbana y contacto directo con la naturaleza. Con más de 24 barrios y decenas de miles de vecinos, cuenta con infraestructura de primer nivel: centro médico con guardia 24 h (Swiss Medical), polo comercial con más de 70 locales, salas de cine, bancos, estaciones de servicio y más de 20 restaurantes, muchos frente al agua. Además, la comunidad educativa es muy completa, con cinco colegios y alrededor de 4.500 alumnos, reforzando su propuesta familiar. Otro gran beneficio es su infraestructura deportiva y recreativa de excelencia: clubes con canchas de fútbol, tenis, remo, natación, golf (incluida una cancha de 18 hoyos diseñada por Jack Nicklaus) y sectores náuticos. Esta oferta se completa con altos estándares de seguridad y urbanización: espacios verdes, lagos y corredores planificados que crean un entorno seguro, armonioso y autosuficiente dentro del partido de Tigre. Esta inversión es ideal para desarrollar el master plan de town houses, ya que Nordelta ofrece todos estos beneficios y asegura un estilo de vida único para los futuros residentes. Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CMCPSI 6876 - CUCICBA 7716La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad  son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones CABA - CUCICBA Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión LEY 5859 – ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.