6,921 M² Commercial Lot On Route 32 – Ideal For A Tower, Condominium Development, Or Shopping Center

Tibas, San José, Costa Rica Real Estate Sale | Venta
Prime 6,921 m² Development Site on Route 32
An exceptional opportunity for developers and investors along one of Costa Rica’s most important commercial corridors. This strategically located 6,921 m² property is situated in an Urban Development Zone, allowing a broad range of residential and commercial uses.
Ideal for a condominium or apartment project, office complex, supermarket, shopping center, retail development, or mixed-use concept. The property also offers potential for vertical development, subject to applicable height, setback, and municipal regulations.
The municipal land-use consultation confirms that residential and commercial activities are permitted, industrial activities are excluded, and the property presents no identified environmental restrictions. Building coverage may generally reach up to 75%, with higher coverage possible depending on the property’s configuration. Commercial projects with sanitary and stormwater sewer connections may qualify for up to 100% coverage on the first two floors, subject to approvals.
A high-visibility location, flexible development possibilities, and outstanding potential for a landmark project on Route 32.

MLS number: [hidden information]

en español:

Lote comercial de 6.921 m² sobre Ruta 32 – Ideal para torre, condominio o centro comercial

Terreno de 6.921 m² con excelente potencial de desarrollo sobre la Ruta 32
Una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversionistas, ubicada sobre uno de los corredores comerciales más importantes de Costa Rica. Esta propiedad de 6.921 m² se encuentra en una Zona de Desarrollo Urbano, lo que permite una amplia variedad de usos residenciales y comerciales.
Es ideal para desarrollar un condominio, proyecto de apartamentos, complejo de oficinas, supermercado, centro comercial, locales comerciales o un proyecto de uso mixto. La propiedad también ofrece potencial para desarrollo vertical, sujeto a las regulaciones municipales aplicables en materia de altura, retiros y demás requisitos constructivos.
La consulta municipal de uso de suelo confirma que se permiten actividades residenciales y comerciales, que no se autorizan actividades industriales y que la propiedad no presenta restricciones ambientales identificadas. La cobertura constructiva puede alcanzar, en términos generales, hasta un 75 %, con posibilidad de incrementarse según la configuración del terreno. En proyectos comerciales que cuenten con alcantarillado sanitario y pluvial, podría permitirse una cobertura de hasta el 100 % en los dos primeros niveles, sujeto a las aprobaciones correspondientes.
Una ubicación de alta exposición, múltiples posibilidades de desarrollo y un extraordinario potencial para crear un proyecto emblemático sobre la Ruta 32.