Moderne Neubauvilla Mit Pool, Dachterrasse Und Meerblick

Diese moderne Villa wurde 2025 fertiggestellt und liegt in ruhiger Umgebung von Sveti Filip i Jakov. Bis zum Meer sind es rund 600 Meter, das Ortszentrum ist etwa 1000 Meter entfernt.

Die Villa (im Grundbuch als Wohneinheit eingetragen) erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit einer Nutzfläche von ca. 280 m² und wird durch eine großzügige Dachterrasse mit ca. 106 m² ergänzt. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 219 m².

Im Erdgeschoss mit ca. 78 m² finden sich Eingangsbereich, weiträumiger Wohnraum, offene Wohnküche mit Speisezimmer, eine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie Stauraum unter der Treppe. Im Außenbereich schließen eine überdachte Terrasse mit ca. 26 m², eine offene Terrasse mit ca. 3 m², ein Aufenthaltsbereich mit ca. 10 m² und der private Pool mit ca. 33 m² an.

Das Obergeschoss mit ca. 81 m² umfasst drei geräumige Schlafzimmer, drei luxuriöse Badezimmer, zwei zusätzliche WCs, drei Ankleidezimmer, eine Waschküche sowie einen Vorraum. Hinzu kommen eine überdachte Terrasse mit ca. 13 m², eine offene Terrasse mit ca. 3 m² und eine Loggia mit ca. 9 m².

Auf der Dachterrasse mit ca. 106 m² Gesamtfläche sind überdachte und offene Bereiche, eine Außendusche sowie vorbereitete Anschlüsse für Whirlpool und Sauna vorgesehen. Ein zusätzlicher Raum mit ca. 10 m² lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen.

Zur Außenanlage gehören gepflegte Gärten, gepflasterte Flächen, Kunstrasenbereiche, automatische Bewässerung sowie eine Lounge-Zone am Pool aus großformatigen Plano-Naturstein-Platten. Dem Objekt sind zwei Stellplätze zugeordnet.

Verbaut wurden Premium-Materialien wie Naturstein Plano, italienischer Travertin, italienische Keramik erster Klasse und Echtholzverkleidungen. Innentüren mit verdeckten Bändern und Magnetschlössern, ein XXL-Aluminium-Thermofenstersystem und eine XXL-Eingangstür unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 3,05 Meter, die Fassade ist mit 10 cm Wärmedämmung ausgeführt.

Die Sanitärausstattung umfasst Duravit-Objekte in Brushed Bronze, Hansgrohe-Außenarmaturen und Novellini-Duschkabinen. Eine LG-Wärmepumpe sorgt zusammen mit Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Klimatisierung in jedem Zimmer für angenehmes Wohnklima. Heizung, Kühlung, Videoüberwachung und Pool-Dosierung sind per Wi-Fi steuerbar. Insektenschutzgitter und ein vorbereiteter Anschluss für eine Pool-Wärmepumpe komplettieren die Ausstattung.

Swimmingpool, Klimatisierung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Video-Gegensprechanlage, Videoüberwachung, Smart Home, Garten, automatische Bewässerung, Außendusche, Naturstein Plano, italienischer Travertin, italienische Keramik, Echtholzverkleidung, Aluminium-Thermofenster, Wärmedämmung 10 cm, Insektenschutzgitter, Duravit-Sanitärobjekte, Hansgrohe-Armaturen, Novellini-Duschkabinen, Whirlpool-Anschluss, Sauna-Anschluss, 2 Stellplätze