Die Premium Immobilie In Mauerbach

Wir präsentieren Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus der Extraklasse in ruhiger Wohnlage von Mauerbach/Steinbach.

Diese Immobilie lässt wirklich nur wenige Wünsche offen!

Highlights:

• überdachter Pool: Sie lieben das Wasser? dann sind Sie hier absolut richtig!


• Raumwunder: auf 3 Ebenen finden Sie alles! Sauna, Erholung, Ruhe, Fitness, ....


• Perfekte Lage: Nur 5 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und dennoch absolute Ruhe in idyllischer Umgebung


• Aufzug: der vorhandene Aufzug bringt Sie bequem in jede Etage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Da das Haus keinen Keller hat, befindet sich hier neben der umfangreichen Haustechnik der Wellnessbereich mit der großen Sauna und ein großer Hobby/Partyraum

Obergeschoss:

Hier findet das tägliche Leben statt.

Das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten.

Besonders der rustikale Kamin vermittelt den Charme des Hauses.

Die modernisierte Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen.

Der zusätzliche Essbereich eignet sich ideal für ein gemeinsames Familienfrühstück oder ein schnelles Mittagessen.

Von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den 16 m² großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und auch den hauseigenen Pool.

Dachgeschoss:

Drei weitere geräumige, lichtdurchflutete Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten allen im Haus genug Freiraum und Privatsphäre.

Das große Badezimmer mit einer komfortablen Eckadewanne, Doppelwaschbecken und Fenster  sorgt für entspannte Wohnfühlmomente. 

Das kleinere Badezimmer mit Dusche ist die angenehme Alternative zum zweiten Badezimmer im Dachgeschoss – vor allem in der Rush Hour morgens und abends, wenn bei großen Familien alle gleichzeitig ins Badezimmer wollen.

Eines der drei Zimmer wird momentan als Homeoffice genutzt .

Garten, Außenflächen und Garage:

Das  Grundstück mit 2586 m² besticht durch seine ideale Süd- und Westausrichtung, die für viel Sonne sowie eine angenehme Privatsphäre sorgt. Auf der weitläufigen Terrasse lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen.

Der überdachte Pool ist dabei das absolute Highlight. Die komplette Glaskonstruktion sorgt für langen Badespaß während des Jahres.

Im geräumigen Carport finden mehrere KFZs ausreichend Platz. 

Zusätzliche Ausstattung:

• Klimaanlage


• Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und moderne Fliesen wechseln sich elegant ab


• Modernisierte Gasheizungsanlage

Infrastruktur:

• perfekte Anbindung nach Wien.


• Kindergarten und Schulen im Ort, 


• Vielfältige Kultur- und Sportangebote 

Fazit:

Ein repräsentatives und zugleich familienfreundliches Zuhause mit viel Privatsphäre, hochwertigen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien, die die Ruhe genießen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder [hidden information]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.