Charming Tuscan Estate With Agriturismo Near Siena

CHARMING TUSCAN ESTATE WITH AGRITURISMO NEAR SIENA – INVESTMENT OPPORTUNITY WITH SELLER FINANCING

A TIMELESS RETREAT IN THE ROLLING HILLS OF TUSCANY
Nestled among the golden fields and rolling hills of the Sienese countryside, this enchanting agriturismo is a rare jewel in the heart of Tuscany. Surrounded by vast expanses of sunflowers, wheat fields, ancient vineyards, and centuries-old oak forests, this estate offers an unparalleled sense of tranquility and natural beauty. Built in the 1800s, the property retains all the charm of a traditional Tuscan farmhouse, with exposed wooden beams, brick archways, and striking stone exteriors that blend seamlessly with the surrounding landscape.

Located just south of Siena, a UNESCO World Heritage Site, the estate offers easy access to one of Italy’s most famous and historically rich cities. Here, you can stroll through cobbled streets, immerse yourself in medieval history, and savor the region’s renowned cuisine. Piazza del Campo, one of the most beautiful squares in the world, is the beating heart of the city and the setting for the legendary Palio di Siena, the most thrilling horse race in Italy. Just a short drive away, you can explore other Tuscan gems, including Florence, San Gimignano, Volterra, and Montalcino, home of the world-famous Brunello wine.

A STRATEGIC LOCATION IN TUSCANY’S GOLDEN TRIANGLE
Perfectly positioned within the prestigious Golden Triangle of Siena, Florence, and Volterra, this estate offers the best of both worlds—secluded countryside living with easy access to major attractions. The property is conveniently located near the SS223 (E78) highway, which connects Siena to Grosseto and the Tuscan coast, ensuring smooth travel to the sea, airports, and cultural landmarks. Siena is just 15 km (9 mi) away, Florence is 70 km (43 mi), and Umbria’s picturesque landscapes begin 90 km (56 mi) from the property. For those seeking leisure activities, the prestigious Royal Golf La Bagnaia, the thermal baths of Petriolo and Rapolano, and a renowned equestrian center are all in the immediate vicinity.

A UNIQUE INVESTMENT WITH EXCEPTIONAL POTENTIAL
Spanning 11,625 sq ft (1,080 sqm) and set on 50 acres (20 hectares) of private land, the estate is currently operating as an agriturismo, featuring ten spacious apartments that welcome guests seeking the authentic Tuscan experience. However, with its generous layout, it could easily be converted into a grand private residence or a boutique hotel. The expansive structure allows for multiple configurations, including the possibility of dividing the main house into three separate wings.

The estate also includes historic outbuildings, including the former stables 3,660 sq ft (340 sqm) and an old tobacco drying house 860 sq ft (80 sqm), both of which can be transformed into additional apartments or luxurious suites. These renovations would significantly enhance the property’s rental potential, catering to the ever-growing demand for high-end accommodations in Tuscany’s thriving tourism market.

A SUSTAINABLE OASIS IN THE HEART OF TUSCANY
A testament to eco-conscious living, the current owners are part of a local renewable energy cooperative that has won the Carbon Free 2015 award from the Terre di Siena Association. While the biogas system itself is not included in the sale, it currently provides heating and hot water for the estate, including the pool. Additionally, two private artesian wells (included in the sale) supply all the water needed for the residence, the pool, and irrigation, ensuring both sustainability and significant cost savings.

The agriturismo is surrounded by a lush Mediterranean garden, featuring mature trees, fragrant lavender, rosemary, and blooming flowers. A heated swimming pool invites guests to relax while gazing over the rolling hills, while the vast farmland and bordering forest create a natural sanctuary that enhances the estate’s peaceful atmosphere.

SELLER FINANCING OPTION – A RARE OPPORTUNITY
This stunning property is available for purchase at €2,750,000, with the unique option of a seller-financed payment plan. Buyers can secure the estate with an initial deposit of €1,270,000, followed by monthly payments of €4,000 for 10 years, and a final balloon payment of €1,000,000. This flexible arrangement makes this investment more accessible, allowing buyers to begin generating rental income while completing the structured payments.

A DREAM PROPERTY FOR LIVING OR RENTAL INCOME
Whether you dream of owning a Tuscan retreat to call home or are looking for a high-yield investment, this estate presents an extraordinary opportunity. Its strategic location, vast acreage, and potential for expansion make it ideal for short-term rentals, wellness retreats, or a luxury countryside escape. With tourists flocking to Tuscany year-round, the demand for elegant accommodations in this region continues to grow, ensuring excellent returns on investment.

Imagine waking up to the golden light of dawn over the rolling hills, spending your days exploring medieval towns and vineyards, and ending each evening with a glass of wine under the stars. Whether as a private haven or an exclusive hospitality venture, this Tuscan estate is a once-in-a-lifetime opportunity to own a piece of Italy’s most beloved landscape.
AFFASCINANTE TENUTA TOSCANA CON AGRITURISMO VICINO SIENA – OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO CON FINANZIAMENTO DEL VENDITORE

UN RIFUGIO SENZA TEMPO TRA LE COLLINE ONDULATE DELLA TOSCANA
Immersa tra i campi dorati e le dolci colline senesi, questa incantevole tenuta agrituristica è un raro gioiello nel cuore della Toscana. Circondata da vaste distese di girasoli, campi di grano, vigneti secolari e boschi di querce, la proprietà offre una straordinaria combinazione di tranquillità e bellezza naturale. Costruita nel 1800, conserva tutto il fascino di un autentico casale toscano, con travi in legno a vista, archi in mattoni e imponenti facciate in pietra che si fondono armoniosamente con il paesaggio circostante.

Situata a sud di Siena, città patrimonio mondiale dell’UNESCO, la tenuta permette di raggiungere facilmente una delle mete più affascinanti e ricche di storia d’Italia. Qui è possibile passeggiare tra le strade acciottolate, immergersi nell’epoca medievale e assaporare la rinomata cucina locale. Piazza del Campo, una delle piazze più belle del mondo, è il cuore pulsante della città e ospita il leggendario Palio di Siena, la corsa di cavalli più emozionante d’Italia. A breve distanza si possono esplorare altre gemme toscane, tra cui Firenze, San Gimignano, Volterra e Montalcino, patria del celebre Brunello.

UNA POSIZIONE STRATEGICA NEL TRIANGOLO D’ORO DELLA TOSCANA
Perfettamente posizionata all’interno del prestigioso Triangolo d’Oro tra Siena, Firenze e Volterra, questa tenuta offre il meglio di entrambi i mondi: la tranquillità della campagna con la comodità di essere vicina alle principali attrazioni turistiche. La proprietà si trova nei pressi della strada statale SS223 (E78), che collega Siena a Grosseto e alla costa tirrenica, garantendo spostamenti agevoli verso il mare, gli aeroporti e i più rinomati siti culturali. Siena dista solo 15 km, Firenze 70 km e l’Umbria con i suoi paesaggi suggestivi è raggiungibile in 90 km. Per gli appassionati di sport e benessere, nelle vicinanze si trovano il prestigioso Royal Golf La Bagnaia, le terme di Petriolo e Rapolano, oltre a un rinomato centro ippico.

UN INVESTIMENTO UNICO DAL POTENZIALE ECCEZIONALE
Estesa su 1.080 mq e circondata da 20 ettari (50 acri) di terreno privato, la tenuta è attualmente gestita come agriturismo, con dieci spaziosi appartamenti che accolgono ospiti in cerca di un’esperienza autentica nel cuore della Toscana. Tuttavia, grazie alla sua ampia metratura e alla sua struttura versatile, può facilmente essere convertita in una prestigiosa residenza privata o in un boutique hotel. La disposizione degli spazi consente diverse configurazioni, tra cui la possibilità di suddividere il casale principale in tre ali indipendenti.

All’interno della proprietà si trovano anche affascinanti edifici storici, tra cui le ex stalle di 340 mq e l’antica tabaccaia di 80 mq, entrambi convertibili in ulteriori appartamenti o eleganti suite. Questi interventi di ristrutturazione aumenterebbero notevolmente il potenziale di locazione della tenuta, rispondendo alla crescente richiesta di strutture di alto livello nel florido mercato turistico toscano.

UN’OASI SOSTENIBILE NEL CUORE DELLA TOSCANA
Questa proprietà rappresenta un’eccellenza nell’ambito della sostenibilità. Gli attuali proprietari fanno parte di una cooperativa locale per le energie rinnovabili, vincitrice del premio Carbon Free 2015 dell’Associazione Terre di Siena. Sebbene l’impianto a biogas non sia incluso nella vendita, attualmente fornisce il riscaldamento e l’acqua calda per tutta la tenuta, inclusa la piscina. Inoltre, due pozzi artesiani privati (inclusi nella vendita) garantiscono l’approvvigionamento idrico per la residenza, la piscina e l’irrigazione, offrendo un’elevata efficienza energetica e un notevole risparmio sui costi di gestione.

L’agriturismo è immerso in un rigoglioso giardino mediterraneo, arricchito da alberi secolari, cespugli di lavanda, rosmarino e fiori variopinti. La piscina riscaldata è un invito al relax, con vista sulle colline ondulate, mentre la vasta area agricola e il bosco circostante creano un’atmosfera di assoluta pace e armonia con la natura.

OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO DIRETTO – UNA PROPOSTA RARA
Questa straordinaria proprietà è disponibile al prezzo di €2.750.000, con l’esclusiva possibilità di acquistare tramite un piano di pagamento dilazionato offerto direttamente dal venditore. L’acquisto può essere effettuato con un anticipo di €1.270.000, seguito da pagamenti mensili di €4.000 per 10 anni e un saldo finale di €1.000.000. Questa formula di finanziamento rende l’investimento più accessibile, permettendo ai nuovi proprietari di generare reddito dagli affitti turistici mentre completano i pagamenti.

UNA PROPRIETÀ DA SOGNO PER VIVERCI O PER INVESTIMENTO
Che si tratti di un rifugio privato nella campagna toscana o di un’opportunità di investimento a reddito elevato, questa tenuta offre un’occasione unica. La posizione strategica, la vastità del terreno e le possibilità di espansione la rendono perfetta per locazioni a breve termine, ritiri benessere o un esclusivo relais di campagna. Con il costante afflusso di turisti in Toscana durante tutto l’anno, la domanda di sistemazioni di lusso continua a crescere, garantendo un elevato ritorno economico.

Immagina di svegliarti con la luce dorata dell’alba che illumina le colline, trascorrere le giornate esplorando borghi medievali e cantine vinicole, e concludere ogni sera con un bicchiere di vino sotto il cielo stellato. Che sia un rifugio esclusivo o un’impresa di successo nell’ospitalità di lusso, questa tenuta toscana rappresenta un’opportunità irripetibile per possedere un angolo della campagna più amata d’Italia.