Campo Villa: Edles Ambiente In Sonniger Lage

Künstlerisch gestaltete, attraktive Liegenschaft am Fuße des Leithagebirges mit atemberaubenden Blick auf das Wiener Becken.

Reichlich Platz mit rund 300m²:

Erdgeschoss:

Eingangsdiele ([hidden information]) mit Stiegenaufgang zur Galerie 

Garderobenraum

Wohn-Speisezimmer ([hidden information]) mit Süd-Terrasse

Küche ([hidden information])

Schlafzimmer

Bad mit Dusche und WC

Obergeschoss:

Galerie mit Balkon und Fernblick bis Wien

Wohnsalon ([hidden information]) mit bodentiefen Fenstern und Waldblick

2 Schlafzimmer

Schrankraum

Bad mit freistehender Wanne, Bidet, WC

Wohnkeller:

Studio und/oder Fitness ([hidden information]) 

Schlafzimmer

Waschküche und Bügelzimmer

Wirtschaftsraum

Der Romantikgarten als Inspirationsquelle:

er besitzt königliche schmiedeeiserne Gartentore und Umzäunungen sowie klassische Sandsteinpfeiler

das Haus ist umsäumt von Lavendel, Glyzinien, Obstbäumen und Rosen mit hübschen Sitzplätzen

für Wasserratten ist die  Errichtung eines Pools in sonniger Lage möglich

Die Ausstattung wurde in traditioneller Handwerkskunst mit originalen und massiven Baumaterialen angefertigt.

Kunsthandwerklich erzeugte Marmormosaiken, die wie Teppiche anmuten

aus Italien importierter Marmor

nach alten Vorlagen gefertigte Gusseisengeländer 

originale Jahrhundertwende Türgriffe

profilierte Vollholztüren mit geätztem Milchglas-Ornament

venezianische und Florentiner Kronleuchter

klassische Waschtische mit Dreiloch-Armaturen

Stuckaturen in den Wohnräumen und an der Hausfassade

Bauweise und Heizung:

Erbaut aus massivem Ziegelit, mit den positiven Eigenschaften von Beton und den Atmungs- und Wärmeeigenschaften von Ziegel. Die Wände haben eine Breite von 20cm mit zusätzlich 20cm Wärmedämmung.

Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe gespeist, wobei die Energiekosten niedrig sind und der Strom grün ist.

Lage:

Sommerein liegt am nördlichen Hang des Leithagebirges. Gute Anbindung an Wien via Trautmannsdorf a.d. Leitha zur Autobahn, Bahnstationen in nächster Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im ca. 4km entfernten Mannersdorf. Kindergarten und Volksschule im Ort, Neue NÖ Mittelschule und Hauptschule in Mannersdorf. Unter [hidden information] finden Sie eine Kartenansicht mit der kompletten Umgebungs-Infrastruktur 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gute Verkehrsanbindung für Pendler
5km zum Bahnhof Trautmannsdorf/Leitha
38km Wien-Innenstadt
21km Flughafen Schwechat
10km zum Neusiedlersee