Newly Built Three Bedroom Apartment With Spacious Terrace

In the heart of Valtenesi, just a few minutes from the shores of Lake Garda, a new and exclusive residential development is taking shape, distinguished by contemporary architecture, elegant design and exceptional attention to construction quality and living comfort.

The residence consists of just 18 apartments, divided into two independent buildings, designed to offer privacy, tranquillity and an outstanding quality of life. Each building will feature its own residents-only swimming pool and beautifully landscaped gardens, creating an exclusive and peaceful environment.

We are pleased to offer for sale an elegant ground-floor three-bedroom apartment, ideal as a primary residence, holiday home or investment property.

The apartment is arranged over two levels. The ground floor features a bright open-plan living area with an open kitchen, enhanced by large floor-to-ceiling windows opening onto a private covered terrace of approximately 18 sqm and a spacious private garden, perfect for outdoor dining, relaxation and entertaining throughout the warmer months.

The sleeping area includes a generous master bedroom, a single bedroom and two bathrooms.

An internal private staircase leads to the basement level, where there is a spacious laundry room and a versatile multi-purpose room, ideal as a home office, hobby room or guest bedroom. These rooms benefit from natural light thanks to windows overlooking a second private garden.

The property is completed by a large private garage, directly connected to the apartment, with space for up to three vehicles.

The residence will be built according to the latest construction standards, with particular attention to energy efficiency, living comfort and long-term durability.

Main features

* Energy Class A
* Underfloor heating
* Air conditioning pre-installation
* High-performance external thermal insulation
* Reinforced concrete earthquake-resistant structure
* Ventilated roof with rock wool insulation
* PVC windows with high-performance double glazing
* Porcelain stoneware flooring in the living area and wooden parquet flooring in the sleeping area
* High-quality contemporary finishes

Soiano del Lago is one of the most sought-after locations on the Brescia side of Lake Garda, appreciated for its hillside setting, elegant residential surroundings and proximity to all essential services.

Within just a few minutes you can reach Desenzano del Garda, Moniga, Padenghe and Salò, as well as marinas, golf courses, beaches, cycling routes and renowned restaurants.

An ideal opportunity for those wishing to enjoy Lake Garda all year round or invest in a property designed to retain its value over time.
Nel cuore della Valtenesi, a pochi minuti dalle rive del Lago di Garda, nasce un nuovo ed esclusivo complesso residenziale caratterizzato da un’architettura contemporanea, linee eleganti e particolare attenzione alla qualità costruttiva e al comfort abitativo.

Il residence, composto da sole 18 unità abitative suddivise in due edifici indipendenti, è stato progettato per offrire privacy, tranquillità e un’elevata qualità della vita. Ogni edificio disporrà di una propria piscina condominiale e di curati spazi verdi, creando un ambiente esclusivo e riservato.

Proponiamo in vendita un elegante trilocale al primo terra, ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze o investimento immobiliare.

L’appartamento si sviluppa su due livelli e comprende al piano terra una luminosa zona living con cucina a vista, valorizzata da grandi aperture che conducono direttamente al portico privato di circa 18 mq e all’ampio giardino esclusivo, uno spazio perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax o piacevoli serate durante la bella stagione. La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola e due bagni, attraverso la scala privata interna si acceda alla zona seminterrata dove troviamo una spaziosa lavanderia e un locale pluriuso adatto a studio o stanza ospiti il tutto con finestre su altro giardino privato. Direttamente collegata all’appartamento troviamo la spaziosa autorimessa adatta ad ospitare fino a 3 autovetture.

L’immobile sarà realizzato secondo i più moderni criteri costruttivi, con particolare attenzione al risparmio energetico, al comfort abitativo e alla durabilità nel tempo.

Tra le principali caratteristiche troviamo:
- Classe energetica A
- Riscaldamento a pavimento
- Predisposizione per impianto di climatizzazione
- Cappotto termico ad alte prestazioni
- Struttura antisismica in cemento armato
- Tetto ventilato con isolamento in lana di roccia
- Serramenti in PVC con vetrocamera ad alto isolamento
- Pavimenti in gres porcellanato nella zona giorno e parquet nella zona notte
- Finiture moderne e materiali di elevata qualità

Soiano del Lago rappresenta una delle località più ricercate della sponda bresciana del Lago di Garda, grazie alla sua posizione collinare, al contesto residenziale elegante e alla vicinanza ai principali servizi.

In pochi minuti è possibile raggiungere Desenzano del Garda, Moniga, Padenghe e Salò, oltre a porti turistici, campi da golf, spiagge, percorsi ciclopedonali e rinomati ristoranti.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere il Lago di Garda durante tutto l’anno o effettuare un investimento destinato a mantenere valore nel tempo.
Im Herzen der Valtenesi, nur wenige Minuten vom Gardasee entfernt, entsteht eine exklusive Wohnanlage mit moderner Architektur, eleganten Linien und besonderem Augenmerk auf hochwertige Bauqualität und Wohnkomfort.

Die Wohnanlage besteht aus nur 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei voneinander unabhängige Gebäude, und wurde entwickelt, um Privatsphäre, Ruhe und eine hohe Lebensqualität zu gewährleisten. Jedes Gebäude verfügt über einen eigenen Gemeinschaftspool sowie liebevoll angelegte Grünflächen und bietet dadurch ein exklusives und ruhiges Wohnambiente.

Zum Verkauf steht eine elegante Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss, ideal als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit offener Küche und großen Fensterfronten, die direkt auf die überdachte Terrasse von ca. 18 m² sowie in den großzügigen Privatgarten führen – der ideale Ort zum Entspannen oder für Mahlzeiten im Freien.

Der Schlafbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Einzelzimmer sowie zwei Badezimmer.

Über eine interne Treppe gelangt man in das Untergeschoss mit einer großzügigen Waschküche und einem vielseitig nutzbaren Raum, der sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet. Dank der Fenster zum zweiten Privatgarten verfügen auch diese Räume über angenehmes Tageslicht.

Direkt mit der Wohnung verbunden befindet sich eine großzügige Privatgarage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge.

Das Gebäude wird nach modernsten Baustandards errichtet und legt besonderen Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und Langlebigkeit.

Ausstattung

* Energieklasse A
* Fußbodenheizung
* Vorbereitung für Klimaanlage
* Hochwertiges Wärmedämmverbundsystem
* Stahlbetonbauweise mit Erdbebensicherheit
* Hinterlüftetes Dach mit Steinwolldämmung
* PVC-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* Feinsteinzeug im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich
* Hochwertige moderne Ausstattungen

Soiano del Lago zählt zu den begehrtesten Orten am Westufer des Gardasees und überzeugt durch seine Hügellage, das elegante Wohnumfeld und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

In wenigen Minuten erreicht man Desenzano del Garda, Moniga, Padenghe und Salò sowie Yachthäfen, Golfplätze, Strände, Radwege und ausgezeichnete Restaurants.

Eine ideale Immobilie für alle, die den Gardasee das ganze Jahr über genießen oder in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.
В самом сердце региона Вальтенези, всего в нескольких минутах от берегов озера Гарда, строится новый эксклюзивный жилой комплекс, отличающийся современной архитектурой, элегантным дизайном и высоким качеством строительства.

Комплекс состоит всего из 18 жилых квартир, расположенных в двух независимых зданиях. Проект создан для тех, кто ценит приватность, спокойствие и высокий уровень комфорта. Каждое здание будет иметь собственный бассейн для жильцов и благоустроенные зелёные территории, создающие атмосферу уединения и эксклюзивности.

Предлагается к продаже элегантная трёхкомнатная квартира на первом (цокольном) этаже, идеально подходящая как для постоянного проживания, так и в качестве загородного дома или инвестиции.

Квартира расположена на двух уровнях.

На первом этаже находится светлая гостиная открытой планировки с кухней, большие панорамные окна которой выходят на крытую террасу площадью около 18 м² и просторный частный сад — идеальное место для отдыха, семейных ужинов и проведения времени на свежем воздухе.

Спальная зона включает просторную главную спальню, одну одноместную спальню и две ванные комнаты.

По внутренней лестнице можно попасть в цокольный этаж, где расположены просторная прачечная и многофункциональное помещение, которое можно использовать как кабинет, комнату для гостей или зону отдыха. Благодаря окнам, выходящим во второй частный сад, эти помещения также наполнены естественным светом.

К квартире напрямую примыкает просторный частный гараж, рассчитанный на размещение до трёх автомобилей.

Здание будет построено в соответствии с самыми современными строительными стандартами с особым вниманием к энергоэффективности, комфорту проживания и долговечности.

Основные характеристики

* Энергетический класс A
* Тёплый пол
* Подготовка под систему кондиционирования
* Высокоэффективная наружная теплоизоляция
* Железобетонная сейсмостойкая конструкция
* Вентилируемая кровля с утеплением из минеральной ваты
* Окна ПВХ с энергосберегающими стеклопакетами
* Керамогранит в зоне гостиной и паркет в спальнях
* Современные отделочные материалы высокого качества

Соьяно-дель-Лаго — один из самых престижных населённых пунктов на западном берегу озера Гарда, известный своим живописным расположением на холмах, элегантной жилой застройкой и близостью ко всей необходимой инфраструктуре.

Всего за несколько минут можно добраться до Дезенцано-дель-Гарда, Монига, Паденге и Сало, а также до яхтенных марин, полей для гольфа, пляжей, велосипедных маршрутов и лучших ресторанов региона.

Идеальный выбор для тех, кто мечтает жить на озере Гарда круглый год или приобрести недвижимость, способную сохранить свою ценность в долгосрочной перспективе.