Prestigious Villa Just Steps From The Port

In the heart of Sirmione, in Via Aosta, just a short distance from the Porto Sirmione 2 and the shores of Lake Garda, we offer for sale an independent villa of generous size, set in a private residential context and distinguished by a harmonious distribution of space. The property is arranged over multiple levels, following an architectural layout centered around a central staircase, which serves as the focal point of the home and naturally connects all living areas. On the ground floor, the living area consists of several interconnected rooms, including a separate, fully equipped kitchen and a spacious living and dining area, both with direct access to the covered outdoor porticos, creating a seamless connection between indoor and outdoor spaces. The upper floor hosts the sleeping area, organized around a hallway and comprising three double bedrooms and two bathrooms, as well as a balcony and a large terrace, which act as natural extensions of the interior spaces. The basement level completes the property with a range of ancillary rooms, including cellar areas, a tavern-style room, a bathroom, and a spacious garage, offering functional and versatile spaces to support the main residence. Externally, the garden surrounds the property and offers the possibility to build a swimming pool, further enhancing the appeal and exclusivity of the residence. A property that combines independence, generous dimensions, and a well-balanced layout, set in one of the most sought-after areas of Lake Garda, ideal for those seeking a prestigious home.
Nel cuore di Sirmione, in Via Aosta, a pochi passi dal porto di Sirmione 2 e dalle rive del Lago di Garda, proponiamo in vendita una villa indipendente di importante metratura, inserita in un contesto residenziale riservato e caratterizzata da un’armonica distribuzione degli spazi. La proprietà si sviluppa su più livelli, secondo un impianto architettonico che ruota attorno al vano scala centrale, fulcro dell’abitazione e naturale elemento di collegamento tra gli ambienti. Al piano terra la zona giorno si compone di più locali tra loro comunicanti, tra cui una cucina separata e abitabile e un’ampia zona living con area pranzo, entrambe con affaccio diretto sui portici esterni, in un continuo dialogo tra interno ed esterno che valorizza la vivibilità degli spazi. Il piano superiore accoglie la zona notte, organizzata attorno a un disimpegno e composta da tre camere matrimoniali e due bagni, oltre a un balcone e a una terrazza di ampia superficie, veri e propri prolungamenti all’aperto degli ambienti interni. Il piano interrato completa la proprietà con una serie di ambienti accessori, tra cui locali cantina, taverna, bagno e una generosa autorimessa, offrendo spazi funzionali e versatili a servizio dell’abitazione. All’esterno, il giardino si sviluppa attorno all’edificio e offre la possibilità di realizzare una piscina, contribuendo a valorizzare ulteriormente la proprietà e a definire un contesto abitativo di particolare pregio. Una residenza che coniuga indipendenza, ampiezza e qualità della distribuzione interna, inserita in uno dei contesti più ricercati del Lago di Garda, ideale per chi desidera una soluzione abitativa di rappresentanza.
Im Herzen von Sirmione, in der Via Aosta, nur wenige Schritte vom Porto Sirmione 2 und den Ufern des Gardasees entfernt, bieten wir eine freistehende Villa mit großzügiger Wohnfläche zum Verkauf an, eingebettet in eine ruhige Wohnlage und geprägt durch eine harmonische Raumaufteilung. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und folgt einem architektonischen Konzept, das sich um ein zentrales Treppenhaus entwickelt, welches als verbindendes Element alle Räume miteinander verknüpft. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit mehreren miteinander verbundenen Räumen, darunter eine separate, bewohnbare Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, beide mit direktem Zugang zu den überdachten Außenbereichen (Portiken), wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der sich um einen Flur gruppiert und aus drei Doppelzimmern sowie zwei Badezimmern besteht. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Balkon und eine großzügige Terrasse, die die Innenräume nach außen hin erweitern. Das Untergeschoss vervollständigt die Immobilie mit verschiedenen Nebenräumen, darunter Kellerräume, ein tavernaähnlicher Raum, ein Badezimmer sowie eine großzügige Garage, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Außenbereich umfasst einen Garten, der das Gebäude umgibt und die Möglichkeit bietet, einen Swimmingpool zu realisieren, wodurch die Attraktivität der Immobilie zusätzlich gesteigert wird. Eine Immobilie, die Unabhängigkeit, großzügige Flächen und eine durchdachte Raumaufteilung vereint, gelegen in einer der begehrtesten Lagen am Gardasee – ideal für anspruchsvolle Käufer.
В самом сердце Сирмионе, на улице Виа Аоста, в нескольких шагах от порта Сirmione 2 и берегов озера Гарда, предлагается к продаже отдельно стоящая вилла значительной площади, расположенная в уединённом жилом районе и отличающаяся гармоничной планировкой.
Дом расположен на нескольких уровнях и построен вокруг центральной лестницы, которая является ключевым элементом и естественным образом соединяет все помещения. На первом этаже находится зона дневного пребывания, состоящая из нескольких взаимосвязанных помещений, включая отдельную кухню и просторную гостиную с обеденной зоной, обе с прямым выходом на крытые террасы, что создаёт плавный переход между внутренними и внешними пространствами.
На втором этаже расположена спальная зона, организованная вокруг коридора и включающая три спальни и две ванные комнаты, а также балкон и просторную террасу, которые служат естественным продолжением жилых помещений.Цокольный этаж дополняет объект рядом вспомогательных помещений, включая кладовые, комнату для отдыха (таверну), ванную комнату и просторный гараж, обеспечивая функциональность и универсальность использования. Снаружи участок окружает дом и предоставляет возможность строительства бассейна, что ещё больше повышает привлекательность и статус недвижимости.
Это объект, сочетающий независимость, простор и продуманную планировку, расположенный в одном из самых востребованных районов озера Гарда, идеально подходящий для тех, кто ищет престижную резиденцию.