Villa With Swimming Pool In Sinalunga, Tuscany

Just a few steps from a charming medieval village near Sinalunga, in Tuscany, there is a modern villa with a pool and olive grove available, located in an extremely panoramic and sunny position.

The house, built in the Seventies and perfectly maintained, offers 6 bedrooms, two large living rooms characterized by large glass surfaces, and an indoor gym. The property is surrounded by over 8,000 square meters of land, where there is a 12 × 6 m pool and about 150 olive trees in production.

The nearest small town is only 1 km away, while in a few minutes you can also reach places like Lucignano (5 km) and Sinalunga (8 km). The proximity to the highway makes the villa an ideal starting point for visiting the most renowned art cities between Tuscany and Umbria — including Pienza, Cortona, Siena, Montalcino, San Gimignano, and Florence — all reachable in just over an hour.

PROPERTY DESCRIPTION
The Villa (449 sqm, 5 bedrooms, 6 bathrooms)

Built in 1974, the villa follows the natural slope of the hill with two staggered levels.

Upper floor
From the porch overlooking the parking lot, you enter the main entrance. From here you reach the large panoramic living room with balcony, the dining room, and a guest bathroom. Continuing, there is a second bedroom and a hallway leading to three more bedrooms (one with a private bathroom) and another shared bathroom.

Lower floor
An internal staircase leads down to the level that opens directly onto the pool area. The corridor distributes the last bedroom with en-suite bathroom, a guest bathroom, the spacious dining room with open kitchen, and the large living room/game room with panoramic windows. At the end of the hallway there is a gym, laundry room, and internally connected garage. Outside there is also a small cellar/technical room.

The villa is offered fully furnished, with practically new furniture.

Dependence (40 sqm, 1 bedroom, 1 bathroom)

Located a short distance from the villa, it is developed on one level with direct access to the pool. It includes a living area with kitchenette, a hallway, a double bedroom, and a bathroom. At the back there is a technical room of 8 sqm.

External garage

On the slope, slightly lower than the villa, there is a small underground garage of 43 sqm with an attached storage room for tools and machinery.

OUTDOOR SPACES

The property includes 8,195 sqm of land sloping towards the southeast. The access driveway ends in a large 730 sqm dirt parking lot.
In front of the villa, there is a terraced garden of 2,785 sqm, embellished by the 12 × 6 m pool with sunbathing area and open views of the countryside. In the back there are fruit trees such as prickly pear, apple, and plum trees.
The sunniest part instead hosts the olive grove (4,244 sqm) with about 150 plants, ideal for producing excellent extra virgin olive oil.

DISTANCES

Services: 1 km (2’)
Lucignano 5 km (5’) – Sinalunga 8 km (10’) – Monte San Savino 12 km – Foiano della Chiana 14 km – Rapolano Terme 14 km – Montepulciano 24 km – Arezzo 31 km – Pienza 32 km – Cortona 34 km – Siena 44 km – Montalcino 45 km – San Gimignano 82 km – Florence 91 km

AIRPORTS

Perugia S. Francesco 77 km – Florence A. Vespucci 111 km – Grosseto Baccarini 113 km – Pisa G. Galilei 172 km – Bologna Marconi 193 km – Rome Ciampino 206 km – Rome Fiumicino 220 km
A pochi passi da un incantevole borgo medievale nei dintorni di Sinalunga, in Toscana, è disponibile una villa moderna con piscina e oliveto, situata in una posizione estremamente panoramica e soleggiata.
L’abitazione, realizzata negli anni Settanta e perfettamente mantenuta, offre 6 camere, due ampi saloni caratterizzati da grandi superfici vetrate e una palestra interna. La proprietà è circondata da oltre 8.000 mq di terreno, dove si trovano una piscina 12 × 6 m e circa 150 piante di olivo in produzione.

Il piccolo centro abitato più vicino si trova a soli 1 km, mentre in pochi minuti si raggiungono anche località come Lucignano (5 km) e Sinalunga (8 km). La vicinanza alla superstrada rende la villa un punto di partenza ideale per visitare le più rinomate città d’arte tra Toscana e Umbria — tra cui Pienza, Cortona, Siena, Montalcino, San Gimignano e Firenze — tutte raggiungibili in poco più di un’ora.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
La Villa (449 mq, 5 camere, 6 bagni)

Costruita nel 1974, la villa segue la naturale pendenza della collina grazie a due livelli sfalsati.

Piano superiore
Dal porticato che si affaccia sul parcheggio si accede all’ingresso principale. Da qui si raggiunge il grande soggiorno panoramico con balconata, la sala da pranzo e un bagno di servizio. Proseguendo si trovano una seconda camera e un disimpegno che conduce ad altre tre camere (una dotata di bagno privato) e a un ulteriore bagno condiviso.

Piano inferiore
Una scala interna scende verso il livello che si apre direttamente sulla zona piscina. Il corridoio distribuisce l’ultima camera con bagno en-suite, un bagno di servizio, la spaziosa sala da pranzo con cucina a vista e l’ampio soggiorno/sala giochi con vetrate panoramiche. Alla fine del corridoio sono presenti una palestra, la lavanderia e il garage collegato internamente. All’esterno si trova anche una piccola cantina/locale tecnico.

La villa viene proposta completamente arredata, con mobili praticamente nuovi.

Dependance (40 mq, 1 camera, 1 bagno)

Situata a breve distanza dalla villa, si sviluppa su un unico livello con affaccio diretto sulla piscina. Comprende zona giorno con angolo cottura, un corridoio, una camera matrimoniale e un bagno. Sul retro è presente un vano tecnico di 8 mq.

Autorimessa esterna

Sul pendio, leggermente più in basso rispetto alla villa, si trova un piccolo garage seminterrato di 43 mq con annesso magazzino per attrezzi e macchinari.

SPAZI ESTERNI

La proprietà comprende 8.195 mq di terreno in lieve discesa verso sud-est. Il viale di accesso termina in un grande parcheggio sterrato di 730 mq.
Davanti alla villa si sviluppa il giardino terrazzato di 2.785 mq, impreziosito dalla piscina 12 × 6 m con area solarium e vista aperta sulla campagna. Sul retro sono presenti alberi da frutto come fico d’India, meli e pruni.
La parte più esposta al sole ospita invece l’oliveto (4.244 mq) con circa 150 piante, ideale per produrre un eccellente olio extravergine.

DISTANZE

Servizi: 1 km (2’)
Lucignano 5 km (5’) – Sinalunga 8 km (10’) – Monte San Savino 12 km – Foiano della Chiana 14 km – Rapolano Terme 14 km – Montepulciano 24 km – Arezzo 31 km – Pienza 32 km – Cortona 34 km – Siena 44 km – Montalcino 45 km – San Gimignano 82 km – Firenze 91 km

AEROPORTI

Perugia S. Francesco 77 km – Firenze A. Vespucci 111 km – Grosseto Baccarini 113 km – Pisa G. Galilei 172 km – Bologna Marconi 193 km – Roma Ciampino 206 km – Roma Fiumicino 220 km
Nur wenige Schritte von einem bezaubernden mittelalterlichen Dorf in der Nähe von Sinalunga in der Toskana entfernt, steht eine moderne Villa mit Pool und Olivenhain zur Verfügung, die in einer äußerst panoramischen und sonnigen Lage liegt. Das Haus, das in den Siebzigerjahren erbaut und perfekt gepflegt wurde, bietet 6 Schlafzimmer, zwei große Wohnzimmer mit großen Glasflächen und einen Innenfitnessraum. Das Anwesen ist von über 8.000 qm Land umgeben, auf dem sich ein 12 x 6 m großer Pool und etwa 150 Olivenbäume in Produktion befinden.

Das nächstgelegene kleine Dorf ist nur 1 km entfernt, während Orte wie Lucignano (5 km) und Sinalunga (8 km) in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zur Autobahn macht die Villa zu einem idealen Ausgangspunkt, um die berühmtesten Kunststädte der Toskana und Umbriens zu besuchen - darunter Pienza, Cortona, Siena, Montalcino, San Gimignano und Florenz - die alle in etwas mehr als einer Stunde erreichbar sind.

BESCHREIBUNG DES EIGENTUMS
Die Villa (449 qm, 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer)

Die im Jahr 1974 erbaute Villa folgt dem natürlichen Gefälle des Hügels mit zwei versetzten Ebenen.

Obere Etage
Vom Balkon aus, der auf den Parkplatz führt, gelangt man zum Haupteingang. Hier erreicht man das große Panoramawohnzimmer mit Balkon, das Esszimmer und ein Gästebad. Weiterhin befinden sich ein zweites Schlafzimmer und ein Flur, der zu drei weiteren Schlafzimmern führt (eines mit eigenem Bad) sowie einem weiteren gemeinsamen Bad.

Untere Etage
Eine interne Treppe führt hinunter zur Ebene, die direkt zum Poolbereich führt. Der Flur führt zum letzten Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Gästebad, dem geräumigen Esszimmer mit offener Küche und dem großen Wohn- / Spielzimmer mit Panoramafenstern. Am Ende des Flurs befinden sich ein Fitnessraum, eine Waschküche und die intern verbundene Garage. Draußen gibt es auch einen kleinen Keller / Technikraum.

Die Villa wird komplett möbliert angeboten, mit praktisch neuen Möbeln.

Dependance (40 qm, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)

Die Dependance, die sich in kurzer Entfernung zur Villa befindet, erstreckt sich über eine Ebene mit direktem Zugang zum Pool. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit Küchenzeile, einen Flur, ein Schlafzimmer und ein Bad. Auf der Rückseite befindet sich ein 8 qm Technikraum.

Außengarage

Etwas weiter unten als die Villa, auf dem Hang, befindet sich eine kleine, teilweise unterirdische Garage von 43 qm mit angrenzendem Lager für Werkzeuge und Maschinen.

AUßENBEREICHE

Das Grundstück umfasst 8.195 qm Land, das sanft nach Südosten abfällt. Die Zufahrt endet in einem großen unbefestigten Parkplatz von 730 qm. Vor der Villa erstreckt sich der terrassierte Garten von 2.785 qm, der durch den 12 x 6 m großen Pool mit Sonnenterrasse und offenem Blick auf die Landschaft bereichert wird. Auf der Rückseite gibt es Obstbäume wie Feigenkaktus, Apfelbäume und Pflaumenbäume. Der sonnigste Teil beherbergt den Olivenhain (4.244 qm) mit etwa 150 Bäumen, ideal für die Produktion von erstklassigem Olivenöl.

ENTFERNUNGEN

Dienstleistungen: 1 km (2’) Lucignano 5 km (5’) - Sinalunga 8 km (10’) - Monte San Savino 12 km - Foiano della Chiana 14 km - Rapolano Terme 14 km - Montepulciano 24 km - Arezzo 31 km - Pienza 32 km - Cortona 34 km - Siena 44 km - Montalcino 45 km - San Gimignano 82 km - Florenz 91 km

FLUGHÄFEN

Perugia S. Francesco 77 km - Florenz A. Vespucci 111 km - Grosseto Baccarini 113 km - Pisa G. Galilei 172 km - Bologna Marconi 193 km - Rom Ciampino 206 km - Rom Fiumicino 220 km
À quelques pas d’un charmant village médiéval près de Sinalunga, en Toscane, une villa moderne avec piscine et oliveraie est disponible, située dans un emplacement extrêmement panoramique et ensoleillé.
La maison, construite dans les années 70 et parfaitement entretenue, offre 6 chambres, deux grands salons caractérisés par de grandes surfaces vitrées et une salle de sport intérieure. La propriété est entourée de plus de 8 000 mètres carrés de terrain, où se trouvent une piscine de 12 × 6 mètres et environ 150 oliviers en production.

Le petit village le plus proche est à seulement 1 km, tandis qu’en quelques minutes, on peut rejoindre des endroits comme Lucignano (5 km) et Sinalunga (8 km). La proximité de l’autoroute rend la villa un point de départ idéal pour visiter les villes d’art les plus renommées de Toscane et de l’Ombrie - dont Pienza, Cortona, Sienne, Montalcino, San Gimignano et Florence - toutes accessibles en un peu plus d’une heure.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
La Villa (449 m², 5 chambres, 6 salles de bains)

Construite en 1974, la villa suit la pente naturelle de la colline grâce à deux niveaux décalés.

Étage supérieur
Depuis le porche donnant sur le parking, on accède à l’entrée principale. De là, on atteint le grand salon panoramique avec balcon, la salle à manger et une salle de bains. En continuant, on trouve une deuxième chambre et un couloir menant à trois autres chambres (une avec salle de bains privative) et une autre salle de bains partagée.

Étage inférieur
Un escalier intérieur descend vers le niveau qui s’ouvre directement sur la zone de la piscine. Le couloir distribue la dernière chambre avec salle de bains attenante, une salle de bains, la spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte et le grand salon / salle de jeux avec vues panoramiques. À la fin du couloir se trouvent une salle de sport, une buanderie et un garage relié à l’intérieur. À l’extérieur, il y a aussi une petite cave / local technique.

La villa est proposée entièrement meublée, avec des meubles pratiquement neufs.

Dépendance (40 m², 1 chambre, 1 salle de bains)

Située à courte distance de la villa, elle est développée sur un seul niveau avec vue directe sur la piscine. Elle comprend un espace de vie avec coin cuisine, un couloir, une chambre double et une salle de bains. À l’arrière se trouve une pièce technique de 8 m².

Garage extérieur

Sur la pente, légèrement plus bas que la villa, se trouve un petit garage en sous-sol de 43 m² avec entrepôt pour outils et équipements.

ESPACES EXTÉRIEURS

La propriété comprend 8 195 mètres carrés de terrain en pente douce vers le sud-est. L’allée d’accès se termine par un grand parking en terre de 730 m². Devant la villa se trouve le jardin en terrasses de 2 785 m², agrémenté d’une piscine de 12 × 6 mètres avec solarium et vue dégagée sur la campagne. À l’arrière, il y a des arbres fruitiers comme des figuiers de Barbarie, des pommiers et des pruniers. La partie la plus exposée au soleil abrite l’oliveraie (4 244 m²) avec environ 150 arbres, idéale pour produire une excellente huile d’olive extra vierge.

DISTANCES

Services : 1 km (2’) Lucignano 5 km (5’) - Sinalunga 8 km (10’) - Monte San Savino 12 km - Foiano della Chiana 14 km - Rapolano Terme 14 km - Montepulciano 24 km - Arezzo 31 km - Pienza 32 km - Cortona 34 km - Sienne 44 km - Montalcino 45 km - San Gimignano 82 km - Florence 91 km

AÉROPORTS

Pérugia S. Francesco 77 km - Florence A. Vespucci 111 km - Grosseto Baccarini 113 km - Pise G. Galilei 172 km - Bologne Marconi 193 km - Rome Ciampino 206 km - Rome Fiumicino 220 km
A pocos pasos de un encantador pueblo medieval cerca de Sinalunga, en la Toscana, se encuentra disponible una villa moderna con piscina y olivar, situada en una posición extremadamente panorámica y soleada.
La casa, construida en los años setenta y perfectamente mantenida, cuenta con 6 habitaciones, dos amplios salones caracterizados por grandes superficies acristaladas y un gimnasio interno. La propiedad está rodeada por más de 8.000 metros cuadrados de terreno, donde se encuentran una piscina de 12 x 6 metros y aproximadamente 150 plantas de olivo en producción.

El pequeño pueblo más cercano está a solo 1 km de distancia, mientras que en pocos minutos se pueden alcanzar lugares como Lucignano (5 km) y Sinalunga (8 km). La cercanía a la autopista convierte a la villa en un punto de partida ideal para visitar las ciudades de arte más famosas de la Toscana y Umbría, como Pienza, Cortona, Siena, Montalcino, San Gimignano y Florencia, todas ellas accesibles en poco más de una hora.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
La Villa (449 metros cuadrados, 5 habitaciones, 6 baños)

Construida en 1974, la villa sigue la pendiente natural de la colina gracias a dos niveles escalonados.

Piso superior
Desde el porche que da al estacionamiento se accede a la entrada principal. Desde aquí se llega al gran salón panorámico con balcón, al comedor y a un baño de servicio. Continuando, se encuentran una segunda habitación y un pasillo que conduce a otras tres habitaciones (una con baño privado) y otro baño compartido.

Piso inferior
Una escalera interna desciende al nivel que se abre directamente a la zona de la piscina. El pasillo distribuye la última habitación con baño en-suite, un baño de servicio, el espacioso comedor con cocina abierta y el amplio salón/sala de juegos con vistas panorámicas. Al final del pasillo hay un gimnasio, lavandería y garaje conectado internamente. En el exterior también hay una pequeña bodega/cuarto técnico.

La villa se ofrece completamente amueblada, con muebles prácticamente nuevos.

Anexo (40 metros cuadrados, 1 habitación, 1 baño)

Ubicado a poca distancia de la villa, se desarrolla en un solo nivel con vistas directas a la piscina. Incluye una sala de estar con cocina, un pasillo, una habitación doble y un baño. En la parte trasera hay una sala técnica de 8 metros cuadrados.

Garaje exterior

En la pendiente, ligeramente más abajo que la villa, hay un pequeño garaje subterráneo de 43 metros cuadrados con un almacén adjunto para herramientas y maquinaria.

ESPACIOS EXTERIORES

La propiedad cuenta con 8,195 metros cuadrados de terreno en ligera pendiente hacia el sureste. El camino de acceso termina en un gran estacionamiento de tierra de 730 metros cuadrados. Frente a la villa se extiende el jardín en terrazas de 2,785 metros cuadrados, embellecido por la piscina de 12 x 6 metros con área de solarium y vistas abiertas al campo. En la parte trasera hay árboles frutales como higos, manzanos y ciruelos. La parte más expuesta al sol alberga el olivar (4,244 metros cuadrados) con aproximadamente 150 plantas, ideal para producir un excelente aceite de oliva virgen extra.

DISTANCIAS

Servicios: 1 km (2’)
Lucignano 5 km (5’) - Sinalunga 8 km (10’) - Monte San Savino 12 km - Foiano della Chiana 14 km - Rapolano Terme 14 km - Montepulciano 24 km - Arezzo 31 km - Pienza 32 km - Cortona 34 km - Siena 44 km - Montalcino 45 km - San Gimignano 82 km - Florencia 91 km

AEROPUERTOS

Perugia S. Francesco 77 km - Florencia A. Vespucci 111 km - Grosseto Baccarini 113 km - Pisa G. Galilei 172 km - Bolonia Marconi 193 km - Roma Ciampino 206 km - Roma Fiumicino 220 km
Недалеко от очаровательного средневекового поселка рядом с Синалунгой, в одном из самых солнечных и панорамных местности, предлагается современная вилла с бассейном и оливковой рощей.
Построенная в 1970-х годах и прекрасно сохранившаяся, вилла включает 6 спален, два просторных зала с панорамным остеклением и домашний тренажёрный зал. Территория площадью более 8 000 м² включает бассейн 12 × 6 м и около 150 оливковых деревьев.

Ближайшие услуги расположены всего в 1 км, а такие города, как Лучиньяно (5 км) и Синалунга (8 км), находятся в нескольких минутах езды. Благодаря близости к скоростной дороге можно легко добраться до знаменитых городов искусства Тосканы и Умбрии — Пьенца, Кортона, Сиена, Монтальчино, Сан-Джиминьяно, Флоренция — примерно за час.

Вилла (449 м², 5 спален, 6 ванных комнат)

Построена в 1974 году на двух уровнях, следуя уклону холма.

Верхний этаж
Вход через портик, ведущий к большой гостиной с витражами и балконом, столовой и гостевым санузлом. Далее — спальня, затем коридор, из которого открывается доступ к трём спальням (одна с собственной ванной) и общей ванной комнате.

Нижний этаж
Внутренняя лестница ведёт на уровень, выходящий на зону бассейна. Здесь расположены спальня с ванной комнатой, гостевой санузел, просторная столовая с кухней открытого типа, большая гостиная/игровая комната с панорамными окнами, спортзал, прачечная и гараж. Снаружи находится небольшая кладовая/техническое помещение.

Вилла продаётся полностью меблированной.

Гостевой дом (40 м², 1 спальня, 1 ванная)

Находится рядом с виллой, на одном уровне, с прямым выходом к бассейну. Состоит из гостиной с кухонным уголком, спальни, ванной комнаты и технического помещения сзади.

Внешний гараж

Небольшой полуподземный гараж площадью 43 м² с подсобным помещением расположен чуть ниже по склону.

Участок

Общая площадь — 8 195 м². Дорога заканчивается большим парковочным пространством (730 м²).
Перед виллой расположен террасный сад (2 785 м²) с бассейном 12 × 6 м и зоной солярия. За домом растут фруктовые деревья.
На солнечной стороне холма — оливковая роща (4 244 м²) с примерно 150 деревьями.