Chianti | Stone Hamlet With Outstanding Repositioning Potential – Castelnuovo Berardenga
30 Beds
25 Baths
16,577 Sqft
4.95 Ac lot
About the Property
In the heart of Chianti, in an unspoiled landscape surrounded by vineyards and olive groves, stands an ancient stone farmhouse hamlet of remarkable charm. The estate extends over approximately 1,540 sqm across four buildings with a total of twenty apartments: an authentic architectural heritage, in good condition, ready to be reinterpreted to the highest standards of contemporary hospitality.
In the heart of Chianti, in an unspoiled landscape surrounded by vineyards and olive groves, stands an ancient stone farmhouse hamlet of remarkable charm. The estate extends over approximately 1,540 sqm across four buildings with a total of twenty apartments: an authentic architectural heritage, in good condition, ready to be reinterpreted to the highest standards of contemporary hospitality.
The oldest building, a farmhouse already recorded in the Leopoldine Land Registry, is arranged over two floors and houses four apartments with independent entrances, covering approximately 340 sqm. A second farmhouse of approximately 130 sqm contains two apartments. The third complex, of approximately 530 sqm, comprises nine apartments, a 16x8 metre swimming pool, a 17x37 metre tennis court, and a small building of approximately 15 sqm housing the pool equipment room and two restrooms, sheltered by a covered portico. The fourth building, with five apartments of approximately 240 sqm, is complemented by a restaurant of approximately 230 sqm with a large outdoor veranda, a laundry facility of approximately 40 sqm, and a further detached storage building of 13 sqm.
With 60 rooms, 25 bathrooms, a terrace and independent heating, the property offers a solid, already structured foundation for a restyling project in tune with today’s expectations: interiors and amenities can be reimagined with a contemporary design language while respecting the rural identity of the hamlet. The potential is that of a high-end country resort or boutique retreat, able to attract the discerning international clientele that chooses Chianti. A rare opportunity for investors and hospitality operators seeking to position a large historic hamlet, already equipped with a restaurant, swimming pool and tennis court, in the luxury segment.
The location is strategic: Siena is 20 km away, Florence Airport “Amerigo Vespucci” 80 km, Pisa Airport “Galileo Galilei” 120 km, and Rome Fiumicino Airport 270 km.
Da oltre 70 anni, Alunno Immobiliare - Cortona Real Estate è un punto di riferimento nella vendita di proprietà di prestigio a Cortona e in tutta la Toscana.
Tre generazioni della famiglia Alunno hanno trasformato l’attività immobiliare in una vera vocazione, fondata su integrità, profonda conoscenza del mercato e autentica passione per il territorio. Fondata nel 1950 da Giovanni Alunno Senior, l’agenzia è stata tra le prime a intuire il fascino internazionale dei casali toscani e delle dimore rurali storiche. Negli anni ’70, grazie alla collaborazione con investitori stranieri alla ricerca di case di campagna abbandonate, la società ha contribuito in modo significativo alla riscoperta e valorizzazione del patrimonio architettonico toscano — immobili che oggi rappresentano l’essenza del vivere raffinato in campagna.
Parallelamente alla mediazione, la famiglia Alunno ha sviluppato per oltre trent’anni un’importante esperienza nel settore edilizio e dell’ospitalità, acquisendo una visione completa che abbraccia sviluppo, ristrutturazione, investimento e gestione immobiliare. Questo approccio integrato consente di accompagnare i clienti in ogni fase dell’acquisizione con competenza e riservatezza.
Oggi Giovanni Alunno, laureato in giurisprudenza con esperienza professionale a Roma, guida l’agenzia con un approccio moderno e internazionale, unendo solide competenze legali a un costante aggiornamento professionale e a una consolidata rete di collaborazione con architetti, notai, tecnici e consulenti finanziari del territorio.
Il Lifestyle di Cortona e della Toscana
Acquistare una proprietà a Cortona non significa semplicemente investire in un immobile, ma scegliere uno stile di vita straordinario. Arroccata su una collina con viste spettacolari sulla Valdichiana e sul Lago Trasimeno, Cortona offre un perfetto equilibrio tra storia etrusca, vivacità culturale e eleganza senza tempo.
La Toscana è sinonimo di lusso discreto: vigneti ondulati, oliveti secolari, borghi medievali, arte rinascimentale, eccellenze enogastronomiche e un ritmo di vita autentico e armonioso. Privacy, paesaggi panoramici, patrimonio architettonico e una comunità internazionale sofisticata ma accogliente rendono questa regione una delle destinazioni più ambite al mondo.
Che si tratti di un casale in pietra finemente restaurato con piscina a sfioro, di una villa storica con soffitti affrescati o di un’elegante residenza all’interno delle antiche mura cittadine, ogni proprietà incarna l’essenza del vivere toscano: bellezza, identità e valore nel tempo.
Alunno Immobiliare - Cortona Real Estate non si limita a intermediare immobili: offre l’accesso a un autentico lifestyle toscano, fondato su tradizione, passione e relazioni di fiducia destinate a durare nel tempo.
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October 9
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