Entre Deux Mers, Near Sauveterre De Guyenne – Charming Stone And Rubble Stone House With Outbuilding

In the heart of the Entre-Deux-Mers region, 10 minutes from Sauveterre-de-Guyenne and 20 minutes from Saint-Emilion train station. Charming stone and rubble house with outbuildings and a swimming pool. Secluded yet not isolated, this property exudes bucolic charm and comprises a main house facing south, as well as a second, smaller, detached house. The entire property offers 257 sq m of living space, complemented by a large covered garage and a dovecote. The main house, at 221 sq m, boasts spacious reception rooms and a beautiful, unobstructed view. The ground floor features a 42 sq m living room with a fireplace and insert, and a 53 sq m dining room, ideal for entertaining. A fully equipped and functional kitchen opens onto the outside through a large French door and a window. A laundry room with a shower room that can be used as a ground-floor bedroom. Upstairs: 3 bedrooms, 1 shower room, 1 bathroom with toilet, and an attic. The second house offers approximately 40m² of living space, comprising on the ground floor a living room with a kitchen area and boiler room, and upstairs a landing, a bedroom, and a bathroom with toilet. For relaxation: An 8x4m swimming pool with a terrace. A well. A property with undeniable charm, not to be missed! Agency fees: 5% including VAT, payable by the buyer. Price excluding agency fees: 600,000. Sales agent To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Valérie Baratin, please fill in the form below.

Au coeur de l’Entre-Deux-Mers, à 10 min de Sauveterre-de-Guyenne et 20 mn de la gare de Saint-Emilion.

Charmante maison en pierre et moellon avec dépendances et piscine.
A l’abri des regards et non isolée,
Cette propriété au charme bucolique est composée d’une maison principale orientée sud.
Ainsi qu’une
deuxième petite maison non attenante.
L’ensemble du bâti développe 257m2 habitables, complété par un grand préau-garage, et un pigeonnier .

La maison principale de 221m2 offre de beaux volumes de réceptions et une belle vue
dominante et dégagée.
Le rez- de - chaussée est composé d’un salon de 42m2 agrémenté d’une cheminée avec insert et d’une salle à manger de 53m2 idéale pour recevoir.

Une cuisine
équipée et fonctionnelle ouverte sur l’extérieur par une grande porte-fenêtre et
une fenêtre.
Une buanderie avec salle d’eau qui peut être utilisée comme chambre au RDC .
A l’étage : 3 chambres,1 salle d’eau, 1 une salle de bains -toilettes -un grenier
La deuxième maison développe environ 40m2, composée au RDC d’une pièce à vivre avec un espace cuisine et chaufferie, à l’étage un palier, une chambre et une salle de bains avec toilettes.
Côté détente :Une piscine de 8X4M agrémentée d’une terrasse.
Un puits.
Une propriété au
charme indéniable à découvrir sans tarder !
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 600 000  Agent commercial
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/