Geräumiges Familienhaus Mit 3 Einheiten! Neurenovierte, Moderne Wohnung, Büro, Einliegerwohnung, Gar

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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 2454 Sarasdorf, einer der charmantesten Gemeinden Niederösterreichs! Dieses großzügige Anwesen mit sehr viel Nutzungspotential bietet Ihnen eine Kombination aus Wohnen, Büro, Einliegerwohnung, Halle und Werksattmöglichkeit.

Die neurenovierte Wohnung hat eine Größe von ca. 135m² im 1. Stock, dort eröffnet sich Ihnen ein weitläufiger Wohnraum mit Wohneessküche und direktem Ausgang auf die 14m² Loggia. Die neue vollausgestattete, hochwertige Küche mit Kücheninsel lädt zum Kochen und gemütlichen Abenden mit Famiie und Freunden ein. Die angeschlossenen Loggia ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und die frische Luft zu genießen. Bei der Renovierung wurde mit viel Liebe zum Detail großer Wert auf hochwertige und exklusive Materialien gelegt. Auf dieser Ebene finden Sie noch weitere 3 Zimmer, ein neues Bad und ein getrenntes WC. 

Darunterliegend im Erdgeschoß ist eine  ca. 53m² große Einliegerwohnung, mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Zimmer,  auf der anderen Seite des Gebäudes im Erdgeschoß befindet sich ein großes Büro mit 5 Zimmern, Bad, Küche und  Lagerräumen.

Die uneinsichtige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. 

Die zwei Garagen geben Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern sorgen auch für zusätzlichen Stauraum.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit nahegelegenen Busverbindungen und einem Bahnhof erreichen Sie in kürzester Zeit die umliegenden Städte und Gemeinden. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl die Ruhe des Landlebens zu genießen als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe zu haben.

Sarasdorf selbst überzeugt durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre, die ideal für sowohl junge Familien als auch ältere Generationen ist. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur und eine freundliche Nachbarschaft.

Nebenkosten Kauf:

Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung

Grundbuchseintragung dzt. 0% - 1,1% des KP

Grunderwerbssteuer 3,5% des KP

Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

 

Seit 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Kaiser& Partner Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen in Sarasdorf, einem charmanten Ort in Niederösterreich, nur wenige Minuten von Bruck an der Leitha entfernt. Hier genießen Sie die ruhige Atmosphäre eines ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung profitieren. Bus- und Bahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Ideal für Pendler und Naturliebhaber!