Wonderful Estate Surronded By Nature With Sea View

This wonderful complex, embodying authentic Ligurian charm and comprising several independent properties, each with its own unique character, is located in Sanremo, in an elevated position overlooking the sea.
It spans a total area of over 3 hectares and consists of two villas, a detached house, and two rustic cottages.
The outdoor space is simply a paradise, featuring farmland with an active farm, cultivated with vineyards, olive groves, and citrus orchards (which currently produce quality wine and extra virgin olive oil), a stunning pool, a working antique oven with a storage room below, and two wells fed by mountain water.

Thanks to its layout, scenic value, and potential for construction and development, the estate is also well-suited to be converted into a hospitality facility, an exclusive wine resort, a luxury boutique hotel, an event venue, or a private residence with integrated income-generating features.

Access is via a private road (shared between just two properties), and internally, the individual units are divided as follows.
The Main Villa, a stately residence with high vaulted ceilings and significant architectural and scenic value—thanks in part to its commanding position overlooking the sea—constitutes the main body of the property. It spans 325 square meters, divided into 12.5 rooms in excellent condition;

The living area features three living rooms (two of which have fireplaces), a main kitchen, and a kitchen/bar, while the sleeping area consists of four bedrooms and two walk-in closets. The property has six bathrooms (including two guest bathrooms) and an internal elevator.

The secondary villa, a charming stone structure, is of the highest quality and exudes charm; it can be used as a guesthouse or as a high-end vacation rental, thanks in part to its internal division into two separate units. In total, it covers an area of 106 square meters, divided into five rooms, all in excellent condition. The ground-floor unit, currently used as staff quarters, consists of an open-plan living area with a sleeping area, a kitchen/laundry room, and a bathroom. The upper-floor unit, used for guests, is an open-plan space with a living room, kitchen, and bedroom, a hallway with a washing machine, and a bathroom, accommodating a total of four guests.

The caretaker’s house has a floor area of 65 square meters and consists of an open-concept living room with a kitchen, one bedroom, and one bathroom. The ground floor features two storage rooms.

The two rustic buildings have floor areas of 119 square meters (cadastral category C/2, currently used as a warehouse/storage space, convertible into a residence) and 57 square meters, respectively, currently classified as cadastral category A/5. From a real estate development perspective, the rustic buildings represent significant strategic value and have building potential subject to urban planning approval.

Sanremo is the capital of the Riviera dei Fiori. Renowned since the 1800s for its climate, it retains both an authentic charm and a glimpse of its medieval origins, as well as a modern spirit, making it a world-famous tourist destination overlooking the sea, with boutiques, restaurants, and beach resorts. Sanremo has two ports, one historic and one international: “Portosole” can accommodate boats up to 100 meters in length and has two major shipyards. Known worldwide for the events it hosts, such as “The Italian Song Festival” and “Sanremo in Bloom,” the famous Milan-Sanremo cycling race, and a high-profile Boat Show, it is a city that is lively all year round and equipped with every amenity. It also offers trails for sports and nature enthusiasts, such as the new bike path and trails for mountain bikers. It is a city that blends art, culture, and sports, and also enjoys a strategic location, being close to the French border and a short distance from the Principality of Monaco. Nice International Airport is 65 km away.

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Meraviglioso Estate immerso nella natura con vista sul mare

Questo meraviglioso complesso dall’identità ligure autentica, composto da diverse unità immobiliari indipendenti dalle caratteristiche uniche, si trova a Sanremo, in posizione dominante con vista sul mare.
Si estende per una superficie totale di oltre 3 ettari, ed è composto da due ville, una casa indipendente, due rustici.
Lo spazio esterno è semplicemente un paradiso, e comprende terreni agricoli con azienda già attiva, coltivati a vigneto, uliveto ed agrumeto (con i quali ad oggi è prodotto vino di qualità ed olio extravergine di oliva), una meravigliosa piscina, un forno antico funzionante con vano deposito sottostante, due pozzi d’acqua provenienti dalla montagna.

L’Estate, grazie al suo layout, al suo valore paesaggistico, ed al suo potenziale edificatorio e di sviluppo, si presta anche per essere adibito a struttura ricettiva, Wine Resort esclusivo, Boutique Hotel di lusso, location per eventi o residenza privata con redditività integrata.

L’accesso avviene tramite una strada privata (condivisa tra due sole proprietà), ed internamente le singole unità sono così suddivise.
La Villa Principale, di rappresentanza, con alti soffitti a volta, e dal rilevante valore architettonico e paesaggistico, grazie anche alla sua posizione dominante con vista sul mare, costituisce il corpo principale della proprietà. Si sviluppa su 325 mq, suddivisi in 12,5 vani in ottimo stato manutentivo; la zona giorno gode di tre soggiorni (di cui due con camino), una cucina principale, una cucina/bar, mentre la zona notte si compone di quattro camere da letto e due cabine armadio. La proprietà dispone di sei bagni (di cui due bagni di servizio) e di un ascensore interno.

La Villa secondaria, caratteristica ed in pietra, ha un livello qualitativo altissimo e connotazione di charme; può essere adibita a dependance oppure a locazione turistica di pregio, grazie anche alla suddivisione interna in due unità immobiliari. Complessivamente si estende su una superficie di 106 mq, suddividi in cinque vani, in ottimo stato. L’unità al piano terra, attualmente adibita ad alloggio per il personale, si compone di un soggiorno open con zona notte, una cucina/lavanderia, un bagno. L’unità al piano superiore, utilizzata per gli ospiti, è un open space con soggiorno-cucina-camera, disimpegno con lavatrice, bagno, per un totale di quattro posti letto.

La casa dei custodi ha una superficie di 65 mq, e si compone di soggiorno open con cucina, una camera ed un bagno. Al piano terra dispone di due magazzini.

I due rustici hanno rispettivamente una superficie di 119 mq (e categoria catastale C/2, al momento magazzino/deposito, convertibile in abitazione) e di 57 mq, attualmente in categoria catastale A/5. In ottica di sviluppo immobiliare, i rustici rappresentano un rilevante valore strategico ed hanno un potenziale edificatorio subordinato a verifica urbanistica.

Sanremo è la capitale della Riviera dei fiori. Apprezzata fin dal 1800 per il fattore climatico, conserva sia un fascino autentico e uno scorcio delle sue origini Medioevali, sia un’anima moderna, che la rende un centro turistico di fama mondiale, affacciato sul mare, con boutique, ristoranti, stabilimenti balneari. A Saremo si trovano due porti, uno antico ed uno internazionale: “Portosole” puo’ ospitare barche anche di 100 metri e ha due cantieri importanti. Conosciuta a livello mondiale per gli eventi che ospita, quali ”Il Festival Della Canzone Italiana” e “Sanremo In Fiore”, la famosa corsa ciclistica Milano-Sanremo ed un Boat Show di alto livello, è una città viva tutto l’anno e dotata di ogni servizio. Offre anche percorsi per gli amanti dello sport e della Natura, quali la nuova pista ciclabile e percorsi per gli amanti della Mountain Bike. È una città che fonde arte, cultura e sport, e gode anche di una posizione strategica, essendo vicina al confine con la Francia e a poca distanza dal Principato di Monaco. L’aeroporto Internazionale di Nizza dista 65 km.