Saint Paul Individuelle

« LA VILLA DES DEUX VIES » — Villa neuve de 120 m² de plain-pied, ouverte sur la mer et sans vis-à-vis, posée sur les hauteurs de Bois Rouge à Saint-Paul. En prime : un niveau inférieur de 120 m² à belle hauteur sous plafond et une double terrasse — un potentiel rare — à 545 000 € FAI.À Bois Rouge, tout en haut, ouverte sur la baie, La Villa des Deux Vies, un art de vivre parfait. Deux vies sous un même toit : la vôtre, face à l’océan — et celle, indépendante, que vous inventerez au niveau du dessous. LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - VUE MER SANS VIS-À-VIS — perchée sur les hauteurs de Bois Rouge, la villa s’ouvre sur la baie de Saint-Paul. Un horizon dégagé que personne ne pourra jamais boucher.- UN POTENTIEL RARE, SUR PLUSIEURS NIVEAUX DE VIE — un niveau inférieur de 120 m² à belle hauteur sous plafond, déjà carrelé et doté d’un point d’eau (espace de réception, atelier, ou logement indépendant à aménager en T3, accès séparé + jardin). Les espaces à vivre, démultipliés.- NEUVE 2021, PRESTATIONS SOIGNÉES, IMPECCABLE — construction 2021, finitions haut de gamme et villa remarquablement entretenue, dedans comme dehors : rien à faire, vous posez vos valises. LE CONFORT D’UN BIEN PREMIUM- Séjour lumineux ouvert sur la cuisine équipée- 3 chambres (15, 13 et 13 m²) + un dressing de très belle surface- Salle d’eau contemporaine + WC indépendant- Double terrasse tournée vers l’horizon- Chauffe-eau solaire, fibre optique, portail électrique, terrain clos, 4 stationnements couvertsPOURQUOI AGIR VITE ? Dans l’Ouest, une villa neuve avec vue mer, sans vis-à-vis, un niveau inférieur de 120 m² et une mezzanine, cela ne se présente que très rarement. Ces biens partent généralement en quelques semaines. UNE VILLA NEUVE, IMPECCABLEConstruite en 2021, la villa se vit de plain-pied sur son niveau principal : 120 m² pensés pour la lumière, aux finitions soignées et remarquablement entretenus. Rien à refaire. UN SÉJOUR OUVERT ET LUMINEUXLe séjour s’ouvre sur la cuisine et prolonge le regard vers la terrasse et l’océan. Un vrai volume de vie, baigné de lumière du matin au soir. UNE CUISINE ÉQUIPÉECuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie. Prête à l’emploi, elle réunit la famille et les amis. TROIS CHAMBRES + UN BEAU DRESSINGCôté nuit, trois chambres de 15, 13 et 13 m², complétées par un dressing de très belle surface. De vrais espaces de rangement et de vie pour toute la famille. SALLE D’EAU & WCUne salle d’eau contemporaine aux finitions élégantes et un WC indépendant, comme neufs. UNE DOUBLE TERRASSEDeux terrasses prolongent la maison vers la baie : le lieu des cafés du matin et des soirs qui s’étirent. Vivre dehors, toute l’année. UN TERRAIN CLOS DE 465 M²Parcelle de 465 m², close et sécurisée, portail électrique, aussi soignée que la maison. Un extérieur facile à vivre. GRAND ESPACE COUVERT & 4 STATIONNEMENTSUn vaste niveau couvert et quatre places de stationnement : le confort au quotidien, à l’abri. ET SURTOUT — LE NIVEAU DES DEUX VIESAu niveau inférieur, 120 m² supplémentaires vous attendent : belle hauteur sous plafond, sol carrelé, point d’eau déjà en place, accès totalement indépendant et jardin. Espace de réception aujourd’hui, logement indépendant à aménager en T3, atelier ou tout autre projet demain. La surface de la maison, doublée — et une seconde vie à inventer. LA VUE MER, EN CLIMAXEt par-dessus tout, la vue. Depuis les hauteurs de Bois Rouge, la baie de Saint-Paul se déploie sans aucun vis-à-vis. Un horizon ouvert, protégé pour toujours : l’atout que rien ne remplace.ÉQUIPEMENTSChauffe-eau solaire. Fibre optique. Portail électrique. Terrain clos. Construction 2021. AVIS EXPERT IMMO TRANSACNotre analyse positionne cette villa comme un placement patrimonial rare, porté par trois leviers de valeur : une construction neuve 2021 aux prestations soignées et impeccablement entretenue, une vue mer sans vis-à-vis sur les hauteurs de Bois Rouge, et surtout des surfaces à vivre démultipliées — un niveau inférieur de 120 m² à aménager (point d’eau, belle hauteur, accès indépendant) et une grande mezzanine. Au prix affiché de 545 000 € (soit 4 542 €/m² sur le seul niveau principal), le potentiel locatif, multigénérationnel ou d’agrandissement renforce nettement l’intérêt de l’opération. Profil idéal : famille en quête de neuf clé en main avec vue mer, investisseur patrimonial, ou acquéreur multigénérationnel. Dans un monde qui va toujours plus vite, l’Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 axes :- l’Expertise immobilière,- le marketing digital,- et l’innovation.4.8/5 sur Google :« J’ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l’écoute. Je peux assurer qu’ils mènent votre projet jusqu’au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. »— M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-MarieL’Agence Immo Transac, c’est la réunion de l’expertise du terrain, du digital, de l’innovation. DPE non requis. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information].