Saint Genis Pouilly ( 01630 ) Secteur Pregnin Villa Contemporaine 155 M² à Proximité Immédiate

Ideally located in a quiet cul-de-sac, this detached villa of 155 m² of living space benefits from a privileged setting close to the town center and public transport (TPG bus stop 350 meters away). Situated on a 614 m² plot, the property impresses with its generous proportions, abundant natural light, and functional layout. The ground floor opens onto an entrance hall with built-in wardrobes leading to a spacious, light-filled living area of approximately 50 m², extending directly onto the terrace. The open-plan kitchen creates a convivial space, ideal for family life and entertaining. A shower room completes this level. Upstairs, a mezzanine leads to the sleeping area, comprising four bedrooms, including a master suite with a dressing room and ensuite shower room, a bathroom, and a separate WC. The house also includes a large garage and two parking spaces. High-quality features (parquet flooring, heat pump, large-format tiles). Reduced notary fees. Information available upon request. Fees payable by the seller. Sextant France - Franck Baldi, agent based in Divonne-les-Bains - [hidden information] - More information at [hidden information] ref. 26742

Idéalement située au calme d’une impasse, cette villa individuelle de 155 m² habitables bénéficie d’un environnement privilégié à proximité du centre-ville et des transports (arrêt TPG à 350 mètres). Implantée sur une parcelle de 614 m², la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa distribution fonctionelle. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec placards menant à un vaste espace de vie d’environ 50 m² baigné de lumière et prolongé par un accès direct à la terrasse, la cuisine ouverte sur le séjour crée unn espace convivial idéal pour la vie de famille et les moments de réception. Une salle d’eau complète ce niveau. A l’étage une mezzanine dessert l’espace nuit composé de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, une salle de bains et un WC séparé. en annexes la maison dispose d’un grand garage ainsi que deux places de stationnement.
Les prestations sont de qualité (parquet, pompe à chaleur, carrelage grand format)
Frais de notaire réduits.
Dossier sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Franck BALDI
Agent commercial Sextant France - Franck Baldi agent basé à DIVONNE LES BAINS - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 26742
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/