Saint Doulchard Local Commercial

Emplacement N°1, zone commerciale de St Doulchard, à proximité de Bourges, en bordure de rond point, sur un axe passant proche de nombreuses enseignes d’équipement de la maison… nous proposons en à la vente en VEFA dans un retail park neuf de plus de 2000m² ce bâtiment commercial de 500m² divisible en cellules de 250m². Localisation :Zone commerciale de St DoulchardRoute d’Orléans - Traffic journalier > 11.000 véhicules jourEn retail park neuf Locomotive alimentaire discount sur le siteGrosse enseigne restauration rapide présente sur siteToutes les enseignes sont présentes sur la zoneL’immeuble :Retail Park composé de 3 bâtiments1 bâtiment GMS de 1000m²2 bâtiments de 500m² divisible en cellules de 250m²Plus de 100 places de parkingCaractéristiques techniques :Cellule neuve de 500m² divisible en cellule de 250m² livrée brute de béton fluides en attenteStructure charpente métallique - murs CF 2hGrand linéaire de vitrine Grand Auvent reliant les bâtiments permettant d’abriter les clients de la pluie et du soleilAccès PMR Normes ERPConditions financières : Prix FAI: sur demandePrix net vendeur: sur demandeLoyer cible de 110.000€/HT/HC/AN soit 9.166€/HT/HC/moisCharges locatives : 2 000€/ANTaxe Foncière : 10 000€ /ANType de Bail 3/6/9Indexation annuelle selon indice ILCPaiement trimestriellement d’avanceFiscalité : T. V. A.3 mois de dépôt de garantie Frais de rédaction de bail : 2 000 € HTHonoraires d’agence charge preneur: 15% HT du loyer annuel HT/HC Disponibilité : T2 2026📞📩 Pour plus de renseignements n’hésitez pas à me contacter au [hidden information] ou par mail [hidden information]. RESEAU BROKERS® un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et [hidden information] une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Hugues VENONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491.254.413 RCP 7953190/S17667735
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/