Saint Cloud (92210) – 300m² Houseboat + 120m² Terrace – Excellent Condition

Ideally situated in Saint-Cloud in a quiet, tree-lined setting overlooking the Bois de Boulogne and Paris’s 16th arrondissement, this magnificent houseboat offers a splendid view of La Défense. The 300m² houseboat comprises 8 rooms and 4 bedrooms, as well as a 120m² terrace spread over 3 levels. All terraces are clad in IPÉ exotic timber and feature Philips Hue lighting and an integrated automatic watering system.

DESCRIPTION: - 260m² of living space, complemented by two separate, shelved and ventilated internal cellar areas of 15m² each, and a 10m² storage area.

UPPER LEVEL:
- Entrance hall (16.5m²) with 8 large, bespoke metal walk-in wardrobes and an adjoining toilet with washbasin.
- Kitchen measuring 26.5m² with a ceiling height of 2.80m, fully fitted and featuring ample storage, including 2 floor-to-ceiling cupboards.
- Dining room (26m²) seating up to 12 people, with a bespoke bench seat.
- Living room (25m²) with a ceiling height of 2.80m, featuring a large sofa area measuring 3.60m by 3.70m and a large fireplace.
- A 13m² study with a bookcase and an opening onto the living room fireplace.

LOWER LEVEL
- 1 master suite comprising a 23m² bedroom, a 20m² bathroom with walk-in wardrobe, and a separate toilet.
- 3 bedrooms, each approximately 14m², with large sliding glass windows
- 1 TV room of 16m² -1 bathroom of 7m² with a bath, two washbasins and storage space
- 1 separate shower room, 1 separate toilet.
- A 6m² utility room with a large storage cupboard

TECHNICAL SPECIFICATIONS:
- The barge is moored at Ducs d’Albe, with separate access at quay level
- Accessible via a private gangway that can be raised or lowered depending on the water level of the Seine (varying flood levels do not pose any access issues to the barge)
- The gangway is fitted with two secure metal doors -Outdoor boat garage accessible via the gangway -Storage racks for canoes and a hoist for a Zodiac
- Vérisure alarm system with remote monitoring installed on both levels of the barge
- High-speed fibre broadband -Daikin reversible air conditioning in all rooms
- Excellent insulation (cross-laid rock wool + M1-rated aluminium vapour barrier ensuring perfect airtightness). All bay windows and portholes are double-glazed with argon gas
- Solid oak flooring throughout the entire barge.

ACCESSIBILITY:
- Porte Dauphine: 15 mins / Porte Maillot: 20 mins
- Porte de Saint Cloud: 13 mins
- T2 tram 8 mins’ walk away (10-minute journey to La Défense)
- Bus 175 on the quayside towards Boulogne and Porte de Saint Cloud
- Numerous shops and schools nearby
- Saint Cloud town centre 5 minutes away

Idéalement située à Saint-Cloud dans un environnement calme et arboré face au bois de Boulogne et Paris XVIème, cette magnifique barge offre une splendide vue sur la Défense.

La barge de 300m2 se compose de 8 pièces et de 4 chambres ainsi que d’une terrasse de 120m2 répartie sur 3 niveaux. Toutes les terrasses sont revêtues de bois exotiques IPÉ, ainsi que d’éclairage Philips Hue et d’un système d’arrosage automatique intégré.

DESCRIPTIF :
-260m2 de surface habitable complétée par deux espaces de cave intérieurs, indépendants, rayonnés et ventilés de 15m2 chacun et un espace de rangement de 10m2.

NIVEAU SUPÉRIEUR :
-Entrée (16,5m2) avec 8 grands placards de dressing sur mesure en métal, un WC attenant avec lave mains.
-Cuisine de 26,5m2 et 2,80m de hauteur sous plafond, équipée et dotée de nombreux rangements dont 2 placards tout hauteur.
-Salle à manger de 26m2 pouvant accueillir jusqu’à 12 personnes, banquette sur mesure.
-Salon de 25m2 de 2,80m de hauteur sous plafond, aménagé d’un grand espace canapé de 3m60 et 3m70 et d’une grande cheminée.
-Bureau de 13m2 avec bibliothèque et une ouverture sur la cheminée du salon

NIVEAU INFÉRIEUR
-1 suite parentale composée d’une chambre de 23m2, d’une salle de bain avec dressing de 20m et d’un WC indépendant.
-3 chambres d’environ 14m2 chacune avec de grandes baies vitrées coulissantes
-1 espace TV de 16m2
-1 salle de bain de 7m2 avec baignoire, deux vasques et rangements
-1 salle de douche indépendante, 1 WC indépendant.
-1 buanderie de 6m2 avec un grand placard de rangement CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

-La barge est ambrée sur ducs d’Albe, avec accès indépendant au niveau du quai
-Accessible par une passerelle privative et amovible en fonction du niveau de la Seine (les différentes crues ne posent aucun problème d’accès à la barge)
-Passerelle équipée de deux portes en métal sécurisées
-Garage à bateaux extérieur accessible par la passerelle
-Racks de rangement pour canoës et treuil d’élévation pour zodiac
-Alarme Vérisure avec télésurveillance installée sur les deux niveaux de la barge
-Fibre haut débit
-Climatisation réversible Daïkin dans toutes les pièces
-Excellente isolation (laine de roche croisée + par vapeur aluminium classé M1 permettant une parfaite étanchéité à l’air). Toutes les baies vitrées et les hublots sont en double vitrage avec gaz argon
-Chêne massif au sol sur la totalité de la barge

ACCESSIBILITÉ :

-Porte Dauphine : 15min / Porte Maillot : 20min
-Porte de Saint Cloud : 13min
-Tramway T2 à 8min a pied (Accès la défense en 10minutes)
-Bus 175 sur le quai vers Boulogne et Porte de Saint Cloud
-Nombreux commerces et écoles à proximité
-Centre de Saint Cloud à 5 minutes
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/