Saint André House

« LA MAISON DU GRAND ÉCRAN » :   • Maison plain-pied de 330 m² habitables, 8 pièces dont 6 chambres, avec un séjour de 100 m²   • Construite en 1998, en bon état général — une seule salle d’eau à rafraîchir   • Terrain de 1151 m² engazonné et planté de palmiers, dans un quartier calme de Champ Borne, à Saint-AndréEN PRIME : une véritable salle de cinéma de 200 m² aménagée dans les combles, un espace totalement à part, pensé pour les grandes soirées en famille.« Perchée entre jardin et grand ciel dans un quartier calme, cette maison cache, tout en haut, une salle où l’on projette son film préféré. »🔥 Les 3 Atouts qui font la différence :   • UNE SALLE DE CINÉMA DE 200 M² DANS LES COMBLES — un espace totalement à part, pensé pour les grandes soirées en famille ou entre amis, que très peu de maisons de l’île peuvent offrir.   • 330 M² HABITABLES EN PLAIN-PIED SUR 1151 M² DE TERRAIN — un volume rare à ce niveau de standing : séjour de 100 m², cuisine américaine haut de gamme et 6 chambres pour une vraie vie de grande famille.   • GRAND JARDIN ET IMMENSE TERRASSE POUR LES DIMANCHES AU SOLEIL — pelouse généreuse, palmiers et terrasse carrelée périphérique : un vrai lieu de vie extérieur, pas un simple jardin d’agrément.✅ Le Confort d’un bien premium :   • Cuisine américaine haut de gamme avec îlot central en granit noir et hotte design   • Climatisation réversible sur 3 pièces   • Garage fermé double avec portes électriques à enroulement   • Portail électrique coulissant et système de sécurité (alarme, vidéosurveillance, interphone)   • Domotique, fibre optique et volets roulants électriques partout🎯 POURQUOI AGIR VITE ? Sur le secteur de Saint-André, une maison de haut standing réunissant 330 m² en plain-pied, un terrain de 1151 m² et un aménagement aussi singulier qu’une salle de cinéma reste une configuration rare, qui ne tient généralement pas plus de quelques semaines sur le marché.🎥 Découvrez la visite vidéo : SCANNEZ LE QR CODE présent dans les photos pour un aperçu complet du bien.🏗️ ÉTAT GÉNÉRALMaison construite en 1998, en bon état général : toiture, façade, électricité et plomberie en bon état, menuiseries et cuisine en très bon état. Seule une salle d’eau est à rafraîchir : vous vous installez sans gros chantier.🛋️ SÉJOURUn séjour de 100 m² baigné de lumière, ouvert par trois baies vitrées coulissantes à volets roulants électriques, avec un muret bas qui délimite un coin salon et une grande table à manger.🍳 CUISINECuisine américaine haut de gamme : îlot central en granit noir avec évier et plaque à induction intégrés, hotte pyramidale design suspendue, réfrigérateur américain encastré et second plan de travail en granit noir avec évier double bac.🛏️ CHAMBRES6 chambres au total : 5 chambres de 15 m² lumineuses à volets roulants électriques, et une chambre principale de 20 m² avec dressing intégré.🚿 SALLE D’EAUUne salle d’eau de 13 m² avec double vasque sur meuble, grand miroir, WC et cabine de douche à l’italienne vitrée, habillée d’une faïence bicolore vert et gris.🏛️ TERRASSEUne grande terrasse carrelée fait le tour de la maison et prolonge chaque pièce de vie vers l’extérieur — l’endroit rêvé pour les repas du dimanche au soleil.🚗 GARAGE ET STATIONNEMENTGarage fermé double avec deux portes électriques à enroulement, tableau électrique et carrelage, complété par une cour entièrement pavée et fermée par un portail électrique coulissant.🌿 JARDINUn terrain de 1151 m² entièrement engazonné, planté de palmiers, avec une bande de jardin latérale le long de la façade, ceinturé par un mur d’enceinte sécurisé.🎬 LA SALLE DE CINÉMADans les 200 m² de combles aménagés, une véritable salle de cinéma : un espace unique, à part du reste de la maison, pensé pour les grandes séances en famille — un atout que l’on ne trouve dans presque aucune autre annonce de l’île.☀️ ÉQUIPEMENTSClimatisation réversible sur 3 splits, domotique, fibre optique, alarme, vidéosurveillance, interphone/vidéophone, chauffe-eau électrique et volets roulants électriques sur toutes les ouvertures.💡 Avis Expert Immo Transac :   • SURFACE RARE — 330 m² habitables en plain-pied, un volume rare à ce niveau de standing.   • TERRAIN GÉNÉREUX — 1151 m² dans un secteur calme, sans risques naturels majeurs identifiés (aléa inondation faible, zone sismique faible, radon faible).   • AMÉNAGEMENT SIGNATURE — une salle de cinéma de 200 m² qui différencie durablement le bien sur son marché.À 546 000 € FAI, ce bien se positionne en cohérence avec son volume et l’absence de risques naturels majeurs identifiés sur la parcelle. Profil idéal : grande famille recherchant un très grand espace de vie en plain-pied, famille élargie ou multigénérationnelle, ou investisseur locatif attiré par le potentiel des 6 chambres.🚀 Dans un monde qui va toujours plus vite, l’Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 axes :- l’Expertise immobilière,- le marketing digital,- et l’innovation.⭐ 4.8/5 sur Google :« J’ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l’écoute. Je peux assurer qu’ils mènent votre projet jusqu’au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. »— M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie ⭐⭐⭐⭐⭐🏡 Vous avez un bien à vendre à La Réunion ?👉 Estimation gratuite en 3 clics : [hidden information] de cinéma. Plain-pied 330 m². Jardin de 1151 m². Une combinaison qui ne reste jamais longtemps à Saint-André. Immo Transac. L’immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information].