Exceptional Wine Estate – 70 Hectares In The Heart Of The Cognac Region

Just minutes from Cognac, discover a rare wine estate offering outstanding potential in one of the most prestigious regions in the world.

Set on approximately 70 hectares of contiguous land, this mixed-use agricultural estate represents a true production tool, ideal for an ambitious wine project or the development of a spirits brand.

The property offers around 1,800 sqm of total buildings, including nearly 650 sqm of living space in good condition, perfectly combining residential comfort with professional use. The estate includes several operational buildings, cellars, storage areas, and technical facilities suited for production and transformation.

Here, everything is in place to control the entire production chain — from vineyard cultivation to distillation — giving you the opportunity to create your own Cognac or spirits and build a strong brand identity.

This property is perfectly suited for both wine enthusiasts and entrepreneurs seeking to invest in a high-value project, in an environment rich in history and expertise.

A unique opportunity to bring a vision to life, create a legacy, and establish your signature in an exceptional terroir.

À seulement quelques minutes de Cognac, découvrez une propriété viticole rare offrant un potentiel remarquable au cœur de l’une des régions les plus prestigieuses au monde.

Implanté sur près de 70 hectares d’un seul tenant, ce domaine en polyculture constitue un véritable outil de production, idéal pour un projet viticole ambitieux ou le développement d’une marque de spiritueux.

L’ensemble immobilier développe environ 1 800 m² de bâtiments, comprenant notamment près de 650 m² habitables en bon état, permettant d’allier confort de vie et activité professionnelle. Le domaine se compose de plusieurs bâtiments d’exploitation, chais, espaces de stockage et installations techniques adaptées à la production et à la transformation.

Ici, tout est réuni pour maîtriser l’ensemble de la chaîne de production : du travail de la vigne jusqu’à la distillation, offrant la possibilité de créer votre propre Cognac ou spiritueux, et de bâtir une identité forte autour de votre marque.

Cette propriété s’adresse aussi bien aux passionnés de viticulture qu’aux entrepreneurs souhaitant investir dans un projet à forte valeur ajoutée, dans un environnement chargé d’histoire et de savoir-faire.

Un lieu unique pour donner vie à une ambition, créer un héritage et inscrire votre signature au cœur d’un terroir d’exception.

Ce domaine est vendu à la carte sous forme de lot.

Lot 1 : 2.950.000€ FAI

40ha de vignes AOC petite champagne
1 Maison charentaise
Chai vinification + hangar
Chai distillation
Matériel dont cuves et 2 x alambics
Phyto et karcher, station de lavage, évacuation, bassin à marc

Lot 2 : +1.200.000€ FAI
EDV tout confondue (CV 10 : 241HLAP - CV2 au CV0 :154HLAP)
Avance et Récolte 2026
Chai de stockage EDV et barriques et cuve à EDV

Lot 3 : +360.000€ FAI
Terres AOC Cognac PC plantable 10 Ha
Terres AOC Cognac PC en céréale 26,5 Ha

Lot 4 : +760.000€ FAI
Maison de Maitre avec dépendance
Maison Viager avec cours mitoyenne aux chais
Maison principale
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/