Exclusive Property In Rossignano, Tuscany

Immersed in the natural beauty of the Alta Maremma, this extraordinary property offers an unparalleled opportunity for those looking to invest in a prestigious hospitality or agricultural structure. Located in a strategic position just a few minutes from the sea and close to a charming historic center, the property combines history, comfort, and strong economic potential.

Property Features
Total commercial area: 1,220 sqm.
Total rooms: 25 (18 dedicated to hospitality activities).
Bathrooms: 20, perfectly distributed to ensure maximum functionality.
Additional spaces:
Cellar for the storage of wines and local products.
Attic, balconies, and terraces, ideal for creating additional relaxation or utility areas.
Large porch, perfect for outdoor socializing.

Land and Agricultural Production
The property includes 36 hectares of land entirely certified organic, divided into:
Vineyards and Olive groves: producing high-quality wine and extra virgin olive oil.
Orchards and Vegetable gardens: cultivated using sustainable and organic methods.
Livestock: includes animals such as rabbits, chickens, pigeons, calves, and pigs, ensuring local and genuine production.

Exclusive Services
Swimming pool: surrounded by a shaded garden, it is the perfect place for relaxation during the summer.
Organic restaurant: offers authentic dishes from the Tuscan tradition, prepared with own-produced ingredients.
Equestrian center: equipped riding stable for excursions and horseback riding lessons.
Energy sustainability: thanks to a photovoltaic system, the property is energy self-sufficient, with a strong respect for the environment.

Strategic Location
Sea: just 3 km away, with the choice between free beaches and equipped facilities.
History and culture: close to a charming medieval historic center, with convenient connections to the main Tuscan cities.
Outdoor activities: nearby are natural parks, hiking trails, and other tourist attractions.

An Unmissable Opportunity
This property is perfect for:
Starting or expanding a successful hospitality business.
Leveraging the agricultural potential of organic lands.
Offering unique experiences to visitors, combining tradition, comfort, and sustainability.
Immersa nella bellezza naturale dell’Alta Maremma, questa straordinaria proprietà offre un’opportunità irripetibile per chi desidera investire in una struttura ricettiva o agricola di prestigio. Situata in una posizione strategica a pochi minuti dal mare e vicino a un centro storico ricco di fascino, la proprietà combina storia, comfort e un forte potenziale economico.

Caratteristiche della Struttura
Superficie commerciale totale: 1.220 mq.
Camere totali: 25 (18 dedicate all’attività ricettiva).
Bagni: 20, perfettamente distribuiti per garantire la massima funzionalità.
Spazi aggiuntivi:
Cantina per la conservazione di vini e prodotti locali.
Solaio, balconi e terrazzi, ideali per creare ulteriori aree relax o di utilizzo.
Portico ampio, perfetto per momenti di convivialità all’aperto.
Terreni e Produzione Agricola
La proprietà comprende 36 ettari di terreno interamente certificato biologico, suddiviso in:

Vigneti e Oliveti: produzione di vino e olio extravergine di alta qualità.
Frutteti e Ortaggi: coltivati secondo metodi sostenibili e biologici.
Allevamento: include animali come conigli, polli, piccioni, vitelli e maiali, garantendo una produzione locale e genuina.
Servizi Esclusivi
Piscina: circondata da un giardino ombreggiato, è il luogo perfetto per momenti di relax durante la bella stagione.
Ristorante biologico: offre piatti autentici della tradizione toscana, preparati con ingredienti di produzione propria.
Centro equestre: maneggio attrezzato per escursioni e lezioni di equitazione.
Sostenibilità energetica: grazie a un impianto fotovoltaico, la proprietà è autonoma dal punto di vista energetico, con un forte rispetto per l’ambiente.
Posizione Strategica
Mare: a soli 3 km, con possibilità di scegliere tra spiagge libere e stabilimenti attrezzati.
Storia e cultura: vicino a un centro storico medievale di grande fascino, con collegamenti comodi alle principali città toscane.
Attività all’aperto: nei dintorni si trovano parchi naturali, sentieri escursionistici e altre attrazioni turistiche.
Un’Opportunità Imperdibile
Questa proprietà è perfetta per:

Avviare o espandere un’attività ricettiva di successo.
Sfruttare il potenziale agricolo dei terreni biologici.
Offrire esperienze uniche ai visitatori, combinando tradizione, comfort e sostenibilità.
Eingebettet in die natürliche Schönheit der Alta Maremma, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in eine renommierte Unterkunfts- oder landwirtschaftliche Struktur investieren möchten. In einer strategischen Lage nur wenige Minuten vom Meer entfernt und in der Nähe eines historischen Zentrums voller Charme gelegen, vereint das Anwesen Geschichte, Komfort und ein starkes wirtschaftliches Potenzial.

Eigenschaften der Struktur
Gesamtfläche: 1.220 qm.
Gesamtzimmer: 25 (18 für den Unterkunftsbetrieb).
Badezimmer: 20, perfekt verteilt, um maximale Funktionalität zu gewährleisten.
Zusätzliche Räume:
Keller zur Lagerung von Wein und lokalen Produkten.
Dachboden, Balkone und Terrassen, ideal zur Schaffung zusätzlicher Entspannungs- oder Nutzungsbereiche.
Große Veranda, perfekt für gesellige Momente im Freien.
Landwirtschaftliche Flächen und Produktion
Das Anwesen umfasst 36 Hektar Land, das komplett biologisch zertifiziert ist und in folgende Bereiche unterteilt ist:

Weinberge und Olivenhaine: Produktion von hochwertigem Wein und extra nativem Olivenöl.
Obstgärten und Gemüsegärten: nachhaltig und biologisch bewirtschaftet.
Tierhaltung: umfasst Tiere wie Kaninchen, Hühner, Tauben, Kälber und Schweine und garantiert eine lokale und authentische Produktion.

Exklusive Dienstleistungen
Pool: umgeben von einem schattigen Garten, der perfekte Ort für Entspannungsmomente während der schönen Jahreszeit.
Biorestaurant: bietet authentische toskanische Gerichte, zubereitet mit eigenen Produkten.
Reitzentrum: ausgestatteter Reitplatz für Ausritte und Reitstunden.
Energieeffizienz: Dank einer Photovoltaikanlage ist das Anwesen energieautark und respektiert die Umwelt.

Strategische Lage
Meer: nur 3 km entfernt, mit der Möglichkeit zwischen freien Stränden und ausgestatteten Badeanstalten zu wählen.
Geschichte und Kultur: in der Nähe einer mittelalterlichen Altstadt voller Charme mit bequemen Verbindungen zu den wichtigsten Städten der Toskana.
Aktivitäten im Freien: in der Umgebung gibt es Naturparks, Wanderwege und andere touristische Attraktionen.

Eine einmalige Gelegenheit
Dieses Anwesen ist perfekt für:

Starten oder erweitern eines erfolgreichen Unterkunftsbetriebs.
Nutzung des landwirtschaftlichen Potenzials der biologischen Flächen.
Einzigartige Erlebnisse für Besucher bieten, Tradition, Komfort und Nachhaltigkeit kombinierend.
Plongée dans la beauté naturelle de l’Alta Maremma, cette propriété extraordinaire offre une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans une structure d’accueil ou agricole de prestige. Située dans un emplacement stratégique à quelques minutes de la mer et à proximité d’un centre historique plein de charme, la propriété associe histoire, confort et un fort potentiel économique.

Caractéristiques de la structure
Surface commerciale totale : 1 220 m².
Nombre total de chambres : 25 (18 dédiées à l’activité d’accueil).
Salles de bains : 20, parfaitement réparties pour assurer une fonctionnalité maximale.
Espaces supplémentaires :
Cave pour la conservation de vins et de produits locaux.
Grenier, balcons et terrasses, idéaux pour créer des espaces de détente supplémentaires ou à usage.
Grand porche, parfait pour des moments de convivialité en plein air.

Terres et production agricole
La propriété comprend 36 hectares de terres entièrement certifiées biologiques, divisées en :
Vignobles et oliveraies : production de vin et d’huile d’olive extra vierge de haute qualité.
Verger et potager : cultivés selon des méthodes durables et biologiques.
Élevage : inclut des animaux tels que des lapins, des poules, des pigeons, des veaux et des porcs, garantissant une production locale et authentique.

Services exclusifs
Piscine : entourée d’un jardin ombragé, c’est l’endroit idéal pour se détendre pendant la belle saison.
Restaurant biologique : propose des plats authentiques de la tradition toscane, préparés avec des ingrédients de production propre.
Centre équestre : manège équipé pour des balades et des leçons d’équitation.
Durabilité énergétique : grâce à une installation photovoltaïque, la propriété est autonome du point de vue énergétique, avec un fort respect pour l’environnement.

Position stratégique
Mer : à seulement 3 km, avec la possibilité de choisir entre des plages libres et des établissements équipés.
Histoire et culture : proche d’un centre historique médiéval de grand charme, avec des connexions pratiques aux principales villes toscanes.
Activités en plein air : dans les environs se trouvent des parcs naturels, des sentiers de randonnée et d’autres attractions touristiques.

Une opportunité à ne pas manquer
Cette propriété est parfaite pour:
Lancer ou développer une activité d’accueil réussie.
Exploiter le potentiel agricole des terres biologiques.
Offrir des expériences uniques aux visiteurs, combinant tradition, confort et durabilité.
Inmersa en la belleza natural de la Alta Maremma, esta extraordinaria propiedad ofrece una oportunidad única para aquellos que deseen invertir en una estructura receptiva o agrícola de prestigio. Ubicada en una posición estratégica a pocos minutos del mar y cerca de un centro histórico lleno de encanto, la propiedad combina historia, comodidad y un fuerte potencial económico.

Características de la Estructura
Superficie comercial total: 1.220 metros cuadrados.
Total de habitaciones: 25 (18 dedicadas a la actividad receptiva).
Baños: 20, perfectamente distribuidos para garantizar la máxima funcionalidad.
Espacios adicionales:
- Bodega para la conservación de vinos y productos locales.
- Desván, balcones y terrazas, ideales para crear áreas adicionales de relax o uso.
- Amplio porche, perfecto para momentos de convivencia al aire libre.

Terrenos y Producción Agrícola
La propiedad incluye 36 hectáreas de terreno completamente certificado como orgánico, dividido en:
- Viñedos y olivares: producción de vino y aceite de oliva virgen extra de alta calidad.
- Huertos y hortalizas: cultivados según métodos sostenibles y orgánicos.
- Ganadería: incluye animales como conejos, pollos, palomas, terneros y cerdos, garantizando una producción local y genuina.

Servicios Exclusivos
- Piscina: rodeada de un jardín sombreado, es el lugar perfecto para momentos de relax durante la temporada de verano.
- Restaurante orgánico: ofrece platos auténticos de la tradición toscana, preparados con ingredientes de producción propia.
- Centro ecuestre: instalaciones equipadas para excursiones y clases de equitación.
- Sostenibilidad energética: gracias a un sistema fotovoltaico, la propiedad es autosuficiente en términos energéticos, con un gran respeto por el medio ambiente.

Ubicación Estratégica
- Mar: a solo 3 km, con la posibilidad de elegir entre playas libres y establecimientos equipados.
- Historia y cultura: cerca de un centro histórico medieval de gran encanto, con conexiones convenientes a las principales ciudades toscanas.
- Actividades al aire libre: en los alrededores hay parques naturales, senderos para caminatas y otras atracciones turísticas.

Una Oportunidad Imperdible
Esta propiedad es perfecta para:
- Iniciar o expandir una exitosa actividad receptiva.
- Aprovechar el potencial agrícola de los terrenos orgánicos.
- Ofrecer experiencias únicas a los visitantes, combinando tradición, comodidad y sostenibilidad.
Уникальная недвижимость на побережье этрусков

Эта исключительная недвижимость расположена в живописной зоне Альта-Маремма и предоставляет уникальную возможность для тех, кто хочет инвестировать в высококлассный туристический или сельскохозяйственный объект. Благодаря стратегическому расположению всего в нескольких минутах от моря и рядом с очаровательным историческим центром, объект объединяет в себе историю, комфорт и огромный экономический потенциал.

Характеристики объекта
Общая коммерческая площадь: 1 220 м²
Количество комнат: 25 (18 предназначены для туристического использования)
Количество ванных комнат: 20, идеально распределены для максимального удобства
Дополнительные помещения:
Винный погреб для хранения вина и местной продукции
Балконы и террасы, идеально подходящие для создания зон отдыха
Просторный портик, идеальный для отдыха на свежем воздухе
Земля и сельскохозяйственное производство
Общая площадь земли: 36 гектаров, полностью сертифицировано как органическое хозяйство
Основные участки:
Виноградники и оливковые рощи: производство высококачественного вина и оливкового масла
Фруктовые сады и огороды: выращиваются устойчивыми и органическими методами
Животноводство: включает кроликов, кур, голубей, телят и свиней, обеспечивает местную натуральную продукцию
Эксклюзивные услуги
Бассейн: окружён тенистым садом, идеально подходит для отдыха в летний сезон
Органический ресторан: предлагает традиционные тосканские блюда, приготовленные из свежих продуктов собственного производства
Конный центр: оборудован для прогулок и уроков верховой езды
Экологическая устойчивость: объект оборудован солнечными панелями, что делает его энергонезависимым и экологически чистым
Стратегическое расположение
Море: всего 3 км, с доступом к общественным пляжам и оборудованным зонам отдыха
История и культура: рядом со средневековым историческим центром с удобными связями с основными городами Тосканы
Активный отдых: рядом находятся природные парки, туристические тропы и другие достопримечательности
Уникальная возможность
Этот объект идеально подходит для:

Создания или расширения успешного туристического бизнеса
Использования сельскохозяйственного потенциала органических земель
Предоставления уникального опыта для гостей, сочетая традиции, комфорт и устойчивость
Для получения дополнительной информации или организации визита, свяжитесь с нами.