Near Rennes, 17th And 19th C. Manor And Its Outbuildings With Attractive Rental Income

Ref 4965: manor house and its outbuildings for sale, set in over 11 hectares of parkland, farmland and woodland.

North-east of Rennes, between town and countryside, this property enjoys a rural setting just 15 minutes from Rennes and 3 minutes from a town offering all shops and services.

The location is strategic: Mont-Saint-Michel is 45 minutes away, Saint-Malo less than an hour, and the Rennes state forest, a few minutes’ walk away, invites many walks and outdoor activities.

The manor comprises a straight five-bay main house, extended by a wing that enlarges the living space or can form an independent dwelling. With approximately 280 sqm of living space, it includes:

On the ground floor: an entrance hall with staircase leads to a large drawing room with a ladder-pattern wooden floor (39 sqm), semi-open onto the dining room, a kitchen and a bedroom with bathroom.

The corridor running along the facade leads to the living room in the wing (45 sqm), a second kitchen and an independent entrance with staircase.

On the first floor: the same corridor serves a suite with dressing room and shower room (38 sqm), a bedroom with shower room (30 sqm) and two bedrooms sharing a shower room. Further along, three bedrooms and a shower room.

On the second floor: a bedroom with bathroom, an upstairs sitting room, a study and access to the belvedere.

The manor also has a cellar under part of the building.

THE OUTBUILDINGS:

The outbuildings comprise the following:

A/ Five self-contained dwellings, fully restored in 2004, each with a garden and private parking: one with 5 rooms, three with 3 rooms and one with 2 rooms.

B/ A workshop, a woodshed and a large garage, adjoining the manor house.

C/ Two large barns.

D/ Various small outbuildings.

The five dwellings are let on unfurnished tenancies, guaranteeing an annual income of over €40,000.

Energy Performance Certificate (EPC): The majority of rental properties are rated D (energy performance) and B (climate performance).

THE LAND

The land, with a total area of 27.65 acres, forms a harmonious estate.
The park of just under 5 acres is complemented by about 15 acres of farmland free of any lease (loan for use free of charge) and just over 7.4 acres of woodland

Cabinet Le Nail: [hidden information]
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Ref 4965 : manoir et ses dépendances à vendre sur plus de 11 hectares de parc, terres agricoles et bois.

Au nord-est de Rennes, entre ville et campagne, cette propriété s’épanouit dans un cadre champêtre, à 15 minutes de Rennes et à 3 minutes d’une ville disposant de l’ensemble des commerces et services.

L’emplacement est stratégique : le Mont-Saint-Michel est à 45 minutes, Saint-Malo à moins d’une heure, et la forêt domaniale de Rennes, à quelques minutes à pied, invite à de nombreuses balades et activités de plein air.

Le manoir se compose d’un corps de logis droit à cinq travées, prolongé par une aile qui agrandit la surface habitable ou peut constituer un logement indépendant.

Au rez-de-chaussée : une entrée avec départ d’escalier dessert un grand salon au plancher en échelle (39 m²), semi-ouvert sur la salle à manger, une cuisine, ainsi qu’une chambre avec salle de bains.

Par le couloir longeant la façade, on accède au séjour de l’aile (45 m²), à une seconde cuisine et à une entrée indépendante avec départ d’escalier.

Au premier étage : un même couloir dessert une suite avec dressing et salle d’eau (38 m²), une chambre avec salle d’eau (30 m²) et deux chambres se partageant une salle d’eau. Dans le prolongement, trois chambres et une salle d’eau.

Au deuxième étage : une chambre avec salle de bains, un salon d’étage, un bureau et l’accès au belvédère.

Le manoir dispose également d’une cave sous une partie du bâtiment.

LES DÉPENDANCES

Les dépendances se composent comme suit :

A/ Cinq logements indépendants, entièrement restaurés en 2004, bénéficiant chacun d’un jardin et d’un stationnement privatif : un de 5 pièces, trois de 3 pièces et un de 2 pièces.

B/ Un atelier, un bûcher et un grand garage, accolés au manoir.

C/ Deux vastes granges.

D/ Divers petits toits.

Les cinq logements sont loués en baux non meublés, garantissant des revenus annuels de plus de 40 000 €.

DPE : Les logements loués sont classés majoritairement en D (performance énergétique) et B (performance climatique).

LE TERRAIN

Le terrain, d’une surface totale de 11 ha 18 a 76 ca, compose une propriété harmonieuse.

Le parc, d’un peu moins de 2 hectares, est complété par 6 hectares de terres agricoles libres (prêt à usage à titre gracieux) et un peu plus de 3 hectares de bois.

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