Terreno En Pifo

TERRENO INDUSTRIAL DE ALTO IMPACTO EN EN PIFO / ITULCACHI

Ubicado en la localidad de Itulcachi, sobre el km 4.8 de la vía Pifo - Pintag, en el Distrito Metropolitano de Quito.
Este desarrollo cuenta con zonificación de uso de suelo industrial I3, ideal para industrias de alto, mediano y bajo impacto.

Este terreno ya tiene planos aprobados para la construcción de una nave industrial bajo PROPIEDAD HORIZONTAL

Terreno de 3.542,05 m2

- COS PB: 70.00 %
- COS total: 280.00 %- Forma de ocupación: (A) Aislada
- Retiro frontal: 5 m
- Retiro lateral: 3 m
- Retiro posterior: 3 m
- Entre bloques: 6 m
- Altura de pisos: 4
- Número de pisos: 16 m
- Factibilidad de servicios: SI

Ventajas Competitivas

Conectividad estratégica:
- A solo 20 km del Aeropuerto Internacional de Quito
- A 6 minutos de la vía Pifo-Baeza (ruta al Oriente)
- A menos de 40 minutos del centro de Quito
- Conexión rápida con Cumbayá, Tumbaco, Aloag, y Valles de los Chillos
- Áreas comunes y servicios para empresas:
- Área comercial y de servicios
- Espacios verdes
- Servicios complementarios para trabajadores (transporte, salud, alimentación)
- Reglamento interno que garantiza convivencia operativa
- Ordenanza Municipal 0281 con uso de suelo garantizado por 99 años
- Exoneración del 50% en impuestos locales por 10 años

Infraestructura y Servicios Generales
- Vías internas de hormigón y amplias calzadas para transporte pesado
- Energía eléctrica industrial (711 KVA por hectárea)
- Agua potable y alcantarillado sanitario
- Red de telecomunicaciones y fibra óptica
- Sistema contra incendios, alumbrado público, señalización
- Parqueadero para camiones de 15 y 18 metros

Seguridad
- Garita de control, vigilancia permanente
- Sistema integral con cámaras inteligentes y supervisores motorizados

Oferta Disponible

Los terrenos están listos para el desarrollo de operaciones.
Cada lote cuenta con número predial y clave catastral individual.
Se permite propiedad horizontal conforme a normativa vigente.

Si este terreno cumple con tus expectativas comunícate para más información.