Macrolote Plano De 18.700 M2 En La Morita Alta Con Piscinas Y Canchas Ideal Proyecto De Lujo

La Oportunidad Terreno del Año en el Valle de Tumbaco: Máxima Eficiencia Constructiva y Alto Margen de Rentabilidad.? Pocas veces sale al mercado un lote con estas características técnicas en La Morita Alta, una de las zonas residenciales de mayor crecimiento, demanda y plusvalía del valle. Este terreno de 18.700 m² reúne todas las condiciones idóneas para un proyecto urbanístico o inmobiliario de alta gama, garantizando velocidad de venta y optimización de costos de desarrollo.
? Ficha Técnica y Normativa Urbana (Quito)
? Un lienzo en blanco con las mejores especificaciones del sector para viabilizar su proyecto de inmediato:
? Superficie Total: 18.700 m²
? Topografía: 100% Plano. (Cero costos de movimientos de tierra complejos o estabilización de taludes).
? Zonificación: A61 (A1000-25)
? Lote Mínimo: 1.000 m²
? COS Total: 50%
? COS en Planta Baja: 25%
? Número de Pisos: 2 pisos (8 metros)
? Uso de Suelo: RU1 (Residencial Urbano 1)
? Infraestructura Existente: Cientos de Miles de Dólares en Ahorro de Obra
? A diferencia de un terreno en bruto, esta propiedad cuenta con obras civiles de alta calidad ya ejecutadas, lo que reduce drásticamente el presupuesto de implantación y dota al proyecto de áreas comunales consolidadas de manera inmediata:
? Cerramiento Perimetral Estructural: Todo el perímetro de los linderos Norte, Sur y Occidente ya cuenta con un robusto cerramiento de ladrillo con columnas de hormigón armado. Privacidad, seguridad y delimitación listas desde el día uno.
? Paisajismo Madura y Áreas Verdes: Extensas áreas verdes con árboles ornamentales y frutales en plena producción. Esto le permite comercializar el proyecto con un entorno natural ya consolidado, elevando el valor percibido por metro cuadrado.
? Complejo de Amenidades ”Ready to Use” (Listo para usar): La propiedad cuenta con infraestructura premium que puede ser integrada directamente como el Club House / Áreas Comunales del nuevo proyecto:
? Piscina Cubierta y complejo húmedo (sauna, turco, hidromasaje, vestidores y gimnasio).
? Cancha de tenis reglamentaria y cancha de básquet.
? Pista de ciclismo interna ideal para integrarse al diseño de las vías o senderos del conjunto.
? Edificaciones Aprovechables (Oficinas de Obra / Showroom de Ventas)
? La propiedad incluye una casa principal de excelente construcción con un diseño funcional que puede ser perfectamente utilizada como centro de operaciones del proyecto, oficinas administrativas o un espectacular Showroom / Casa Abierta para la preventa de las unidades:
? Hall de acceso, amplias salas de reuniones (sala/comedor), cocina con desayunador y alacena.
?3 habitaciones con baño privado (ideales para oficinas de gerencia o salas de cierre de negocios).
? Oficina independiente, cisternas de gran capacidad, bombas de agua, bodegas de herramientas y áreas de servicio técnico.
? Sistema de paneles solares en cubierta, optimizando los costos fijos de energía durante la etapa de desarrollo.
? Viabilidad de Mercado
? La Morita Alta es el destino preferido por familias de nivel socioeconómico alto que buscan escapar del ruido de la ciudad sin perder conectividad. La demanda de casas de lujo en conjuntos exclusivos con amplias áreas verdes está en su punto más alto. La topografía plana del terreno y su forma regular permiten un diseño urbanístico limpio, maximizando la eficiencia del suelo útil para el trazado de vías y lotizaciones.
? Inversionista / Constructor: Asegure la tierra en una ubicación privilegiada y comience a proyectar su próximo éxito inmobiliario.
? Contáctenos hoy mismo para recibir la documentación técnica completa, planimetría y agendar una visita técnica al predio.