Exceptional Property With Pool, Guest House, And Terrace With Canigou View

Located in a highly sought-after residential neighborhood, close to all amenities (schools, middle school, high school, Saint-Michel Clinic), this property sits on a fully enclosed and landscaped plot of over 1,700 m², benefiting from irrigation via the agricultural canal.

It includes a bourgeois-style house offering 168 m² of living space, an 11 m x 5 m swimming pool, and an outbuilding of approximately 75 m².

Ground Floor. On the ground floor, you will enjoy a bright and complete living area: entrance hall, 51 m² living room with fireplace and a recent wood-burning stove, lounge, winter garden (heated veranda), kitchen, one bedroom, shower room with WC.

First Floor. The first floor features: 4 bedrooms, a shower room with WC and a recently renovated walk-in shower,
a dressing room, a south-facing terrace with views of the Canigou.

Outbuilding
The outbuilding can be converted into an independent dwelling or a professional space suitable for a liberal profession. Water and electricity connections are already in place for a future kitchen and bathroom.

Additional Features : Double glazing, Low-water-consumption garden, fiber-optic internet available

Située dans un quartier résidentiel recherché, proche de toutes les commodités (écoles, collège, lycée, clinique Saint-Michel), cette propriété se trouve sur un terrain clos et arboré de plus de 1 700 m², bénéficiant de l’arrosage par le canal agricole.

Elle comprend une maison bourgeoise de 168 m² habitables, une piscine de 11 m x 5 m ainsi qu’une dépendance d’environ 75 m².

Rez-de-chaussée :De plain-pied, vous profitez d’un espace de vie complet et lumineux :
entrée, séjour de 51 m² avec cheminée et poêle à bois récent, salon, jardin d’hiver (véranda chauffée),
cuisine, une chambre, salle d’eau avec WC.

Étage. L’étage se compose de : 4 chambres, une salle d’eau avec WC et douche à l’italienne récente, un dressing, une terrasse exposée sud avec vue sur le Canigou.

Dépendance. La dépendance peut être aménagée en logement indépendant ou en espace professionnel pour une activité libérale. Les arrivées d’eau et d’électricité sont déjà en attente pour une future cuisine et salle d’eau.
Double vitrage, jardin économe en eau. Adresse desservie par la fibre optique

Prestations complémentaires :
Double vitrage, Jardin économe en eau, Adresse desservie par la fibre optique Sextant France - Solveig PAGES agent basé à VINCA - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 26601
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent Commercial
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/