Mediterrane Villa Mit Pool & Spa & Modernster Heiztechnik Exklusives Wohnen Nahe Wien!

Stilvolles Wohnen - Privatsphäre - Mediterranes Lebensgefühl!

In den Verkauf gelangt eine zeitlos elegante VILLA mit mediterraner Poollandschaft, stylischem SPA und exklusiver Ausstattung. Sie erstreckt sich auf einem herrlichen Eigengrund von ca. 1.351m² auf 3 Etagen und besticht durch ein großzügig angelegtes Raumkonzept  und einen äußerst attraktiv gestalteten Terrassenbereich mit schönem Blick ins Grüne mit Altbaumbestand - und das alles in ca. 30 Minuten von Wien entfernt. 

Im Jahre 2008 in Ziegelmassivbauweise errichtet, punktet dieses stylische Einfamilienhaus mit einer soliden Bauqualität, einem modernen & energieeffizienten Heizsystem mittels Wasser-Sole Wärmepumpe mit Kühlfunktion sowie einem hochwertig ausgeführten Dichtbetonkeller mit Heimkino & Weinkeller. 

ERDGESCHOSS: ca.115m²

Großzügig konzipiert empfängt das Entree und führt in den schön angelegten Wohn- Essraum. Das offene Wohnkonzept und eine Raumhöhe von ca. 4m im Wohnbereich verstärken die Großzügigkeit der Räume. Gediegene Holzböden, sowie ein perfekt platzierter Kaminofen mit modernem Sichtfenster vermitteln ein luxuriöses wie auch äußerst behagliches Wohngefühl. 

Die schicke DAN Küche in ”Creme” ist sehr gelungen in das Raumkonzept integriert und bietet aufgrund der guten Küchenplanung mit netter Bar einen geselligen Platz, an dem man gerne auf ein Gläschen verweilt. Besonders schön ist hier der Blick in den Garten. 

Ein wahres Highlight mit hohem Wohlfühlfaktor erfahren Sie im stylischen SPA Bereich, ausgestattet mit einer Qualitätssauna von GRUBER sowie einer Komfort-Dusche & Ruhezone. Praktisch ist hier der direkte Zugang zur Poollandschaft & in den Garten. Zudem komplettieren ein angenehm großes Gästezimmer bzw. Büro sowie eine separate Gästetoilette das Wohnvergnügen auf dieser Ebene.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ebenso eine Doppelgarage, die Sie sicher & bequem direkt ins Haus führt. Diese bietet den Platz für mindestens 2 bis 3 Fahrzeuge. 

OBERGESCHOSS: ca. 91m²

Über eine gediegene Nussholztreppe erschließt sich das Obergeschoss, ebenfalls lichtdurchflutet auf Grund der großen Fensterfront im Treppenhaus. Alle Fenster dieser Etage verfügen über elektronisch gesteuerte Rollläden und Insektenschutzgitter.

Der schön angelegte Master-Bedroom beeindruckt durch eine geschickte Planung mit einem stilvollen Ensuite-Bad und angenehm großem Schrankraum. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und Ruhe. Eine barrierefreie Glasdusche, eine Badewanne sowie ein zusätzliches WC & ein Doppelwaschbecken verleihen dem großzügigen Bad ein behagliches SPA-Feeling.

Zwei weitere freundliche Kinderzimmer und ein Abstellraum, ebenfalls ausgestattet mit warmen Parkettböden, komplettieren den oberen Wohn- Schlafbereich. Ein zusätzliches Bad im erfrischenden Fliesen-Design verfügt über eine geräumige Glasdusche & ein Doppelwaschbecken und bietet somit jeglichen Komfort. Ebenso findet sich auch in dieser Etage eine separate Toilette.

UNTERGESCHOSS: ca. 84m²

Der mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Dichtbetonkeller beinhaltet nicht nur ein Heimkino, sondern hier lässt sich auch guter Wein bestens lagern. Des weiteren bietet er Platz für eine Vorratskammer, einen Lagerraum sowie einen großen Technik & Waschraum, in dem die Heiztechnik untergebracht ist.

OUTDOOR:

Die großzügige Liegenschaft verfügt über wunderschön angelegte Außenflächen, umgeben von viel Grün & herrlichem Altbaumbestand. Das Pool, als Herzstück des Gartens, ist mit einer beigen Folie ausgekleidet und verleiht somit dem Wasser ein mediterranes Türkisblau. Gemeinsam mit den warmen Sandsteinplatten vermittelt es ein wahres Urlaubsfeeling! Auf Grund der Überdachung & der romantischen Poolbeleuchtung genießt man angenehme Temperaturen auch noch spätabends oder an kühleren Tagen. Verschönert wird die Poollandschaft durch eine moderne Außendusche, die von einer hübschen Steinmauer ummantelt ist. 

Automatisch gegossen wird der Garten mit einer PIPE LIFE Bewässerungsanlage. Ein Gartenroboter sorgt für saftiges Grün & mehr Zeit, um den Garten entspannt genießen zu können. Gartengeräte sowie die Pooltechnik finden in der hübschen & solide gebauten Gartenhütte Platz. Die vorgelagerte, zusätzliche Terrasse wird gerne noch als nettes & gemütliches Schattenplatzerl genutzt.

KURZ & GUT: eine äußerst attraktive Villa mit exklusiver Ausstattung, herrlicher Poollandschaft & tollem SPA-Bereich im beliebten südlichen Speckgürtel Wiens & bester Anbindung.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:

• Attraktive Villa im Toskana-Stil auf herrlichem Eigengrund 1.351m²


• Mediterrane Poollandschaft mit Sandstein-Terrassen


• Hervorragendes Raumkonzept mit großzügig angelegten Wohnräumen


• Hochwertig ausgeführter Dichtbetonkeller mit Heimkino & Weinkeller 


• Moderner & offener Wohn-Essraum mit Kamin


• Toller SPA-Bereich mit Sauna zum Entspannen


• Pool mit Überdachung & Beleuchtung


• Fußbodenheizung mit Kühlung


• Gartenbewässerung PIPE LIFE


• Fix verkabelte Alarmanlage


• 3 Bäder I 3 WC


• Rollläden elektronisch steuerbar


• Doppelgarage mit direktem Zugang


• 4 Schlafzimmer


• Entkalkungsanlage


• u.v.m.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Tel: +43/699 / 17 77 99 11

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten.

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Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Villa ist eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit mehrheitlich Einfamilienhäusern und schönem Altbaumbestand. Pottendorf - eine lebenswerte Marktgemeinde im Bezirk Baden und bestens angebunden durch die A3 an die Südautobahn liegt nur 30 Minuten von Wien entfernt und ist bekannt für das Wasserschloß und den attraktiven Schloßpark. Dieser bietet eine schöne Kulisse für zahlreiche Veranstaltungen, Gastroevents & Sommerkino.
Supermärkte, Schulen, Musikschule, KiGas, VHS sowie Ärzte & Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Die renommierte Privatschule Don Bosco-Gymnasium erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso ist das City-Center mit zahlreichen Stores & Supermärkten im naheliegenden Ebreichsdorf schnell erreichbar.