Κατοικία Με Πανοραμική Θέα Στο Βουνό Και Τη Θάλασσα Του Πόρτο Ράφτηpanoramic Mountain & Sea View Res

Αυτό το μοντέρνο και ευρύχωρο ακίνητο 388 τ.μ. στο Πόρτο Ράφτη προσφέρει μαγευτική πανοραμική θέα στο βουνό και στη θάλασσα από όλα τα επίπεδα, συνδυάζοντας άνεση & ιδιωτικότητα. Χτισμένο σε οικόπεδο 1.324 τμ, με διαθέσιμο επιπλέον συντελεστή δόμησης, δίνοντας τη δυνατότητα για επέκταση, κατασκευή δεύτερης κατοικίας ίδιων τ.μ. και δημιουργία μεγάλης πισίνας. Βρίσκεται σε ήσυχη κατοικημένη περιοχή, ιδανική για μόνιμη ή εξοχική χρήση.
Το κύριο επίπεδο των 133 τμ διαθέτει φωτεινό ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με μεγάλα ανοίγματα που αγκαλιάζουν το απέραντο γαλάζιο. Περιλαμβάνει επίσης πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, WC επισκεπτών και έναν ευέλικτο χώρο που μπορεί να διαμορφωθεί ως γραφείο ή επιπρόσθετο υπνοδωμάτιο.
Ο 1ος όροφος των 88 τμ περιλαμβάνει 3 υπνοδωμάτια με ανεμπόδιστη θέα θάλασσα. Το κυρίως υπνοδωμάτιο διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο ενώ υπάρχει και 2ο μπάνιο. Με ένα τεράστιο μπαλκόνι, ιδανικό για χαλάρωση ή φιλοξενία με φόντο τη θάλασσα.
Ο ημιυπόγειος χώρος των 66 τμ αποτελεί ανεξάρτητο διαμέρισμα με φυσικό φως και πρόσβαση στον κήπο, ιδανικό για φιλοξενούμενους ή χώρο αναψυχής. Το ακίνητο συμπληρώνεται από αποθήκες και κλειστό πάρκινγκ με 2 θέσεις στάθμευσης.
Ένα σημαντικό πλεονέκτημα είναι η ενεργειακή αυτονομία χάρη στα φωτοβολταϊκά πάνελ στο δώμα με διακριτική τοποθέτηση που δεν επηρεάζει την αισθητική του κτιρίου, εξασφαλίζοντας μηδενικό κόστος ηλεκτρικής ενέργειας και υψηλή περιβαλλοντική απόδοση.
Μια σπάνια ευκαιρία σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αττικής, μόλις 5’ από παραλίες, εστιατόρια και αγορά και 15’ από το Αεροδρόμιο Αθηνών. This modern and spacious 388 sqm property in Porto Rafti offers breathtaking panoramic mountain and sea views from all levels, combining comfort and privacy. Built on a 1.324 sqm plot with additional building coefficient available, giving the possibility for expansion, construction of a second residence of equal size and creation of a large swimming pool. Located in a quiet residential area, ideal for permanent living or a holiday home.
The main level of 133 sqm features a bright open-plan living and dining area with large openings that embrace the endless blue sea. It also includes a fully equipped kitchen, guest WC and a versatile space that can be configured as an office or additional bedroom.
The first floor of 88 sqm includes three bedrooms with unobstructed sea views. The master bedroom has a private bathroom while there is a second bathroom as well. With a huge balcony, ideal for relaxing or entertaining with the sea as a backdrop.
The semi-basement area of 66 sqm is an independent apartment with natural light and access to the garden, ideal for guests or leisure space. The property is complemented by storage rooms and an enclosed garage.
A significant advantage is the property’s energy autonomy thanks to discreetly installed photovoltaic panels on the rooftop that do not affect the building’s aesthetics, ensuring zero electricity costs and high environmental performance.
A rare opportunity in one of Attica’s most sought-after areas, just 5 minutes from beaches, restaurants and local markets and 15 minutes from Athens Airport.

Τοποθεσία: Το Πόρτο Ράφτη βρίσκεται 7 χιλιόμετρα ανατολικά του Μαρκόπουλου, στις νοτιότερες ακτές του Νότιου Ευβοϊκού Κόλπου, και συνορεύει βόρεια με τον αερολιμένα Αθηνών, ενώ από την πρωτεύουσα απέχει 40 περίπου χιλιόμετρα. Ο κόλπος του Πόρτο Ράφτη περιλαμβάνει 3 νησάκια (Ράφτη, Ραφτοπούλα, Πράσο) και ακτές από την Ερωτοσπηλιά έως το Αυλάκι.

Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Το Πόρτο Ράφτη σήμερα είναι ένα από τα γνωστότερα θέρετρα της Ανατολικής Αττικής που προσφέρει φυσική ομορφιά χάρη στις όμορφες παραλίες που διαθέτει με τα κρυστάλλινα νερά, ενώ μπορεί κανείς να απολαύσει τις πλούσιες αθλητικές δραστηριότητες στο νερό. Επιπλέον, χαρακτηρίζεται από την πλούσια ιστορία του καθώς περιλαμβάνει και τον ιστορικού ενδιαφέροντος αρχαιολογικό τόπο της Βραυρώνας με τον διάσημο αρχαίο ναό του. Τους θερινούς μήνες υπάρχει έντονη ζωή στην περιοχή με πλήθος από καφετέριες ενώ φημίζεται και για τις γαστρονομικές συγκινήσεις που προσφέρει από τα πολυάριθμα ταβερνάκια της, καθώς και για την ποιοτική διασκέδαση και τη νυχτερινή του ζωή. Τέλος, το μικρό λιμάνι του Πόρτο Ράφτη αποτελεί ένα μικρό κόσμημα και τόπο ιδανικό για περιπάτους δίπλα στη θάλασσα.

Προσβασιμότητα: Η πρόσβασή του εξυπηρετείται από την Αττική Οδό, την παραλιακή λεωφόρο αλλά και τους γειτονικούς σταθμούς του μετρό και προαστιακού ”Κορωπί”.

Επενδυτική Δυναμική: Λόγω της πλούσιας φυσικής ομορφιάς του ως ένα από τα δημοφιλέστερα τουριστικά θέρετρα της Αθήνας και της σχετικά κοντινής του απόστασης από την Αθήνα, το Πόρτο Ράφτη έχει γίνει ελκυστικό για τους επενδυτές ακίνητης περιουσίας καθώς οι τιμές των ακινήτων είναι ευνοϊκές προσφέροντας μια καλή απόδοση της επένδυσης. Porto Rafti is located 7 kilometers east of Markopoulo, on the southernmost shores of the South Euboean Gulf, and borders the Athens airport to the north, while it is about 40 kilometers from the capital. The bay of Porto Rafti includes 3 islets (Rafti, Raftopoula, Prasso.

Unique Features: Today, Porto Rafti is one of the best-known resorts in Eastern Attica that offers natural beauty thanks to its beautiful beaches with crystal clear waters, while one can enjoy the rich water sports activities. In addition, it is characterized by its rich history as it also includes the historically interesting archaeological site of Vravrona with its famous ancient temple. In the summer months there is a lively life in the area with a multitude of cafes, while it is also famous for the culinary thrills it offers from its numerous taverns, as well as for its quality entertainment and nightlife. Finally, the small port of Porto Rafti is a small jewel and an ideal place for walks by the sea.

Accessibility: Its access is served by Attiki Odos, the coastal avenue and the neigh-boring metro and suburban ”Koropi” stations.
Investment Potential: Due to its rich natural beauty as one of the most popular tourist resorts in Athens and its relatively close distance from Athens, Porto Rafti has become attractive to real estate investors as property prices are favorable offering a good return of the investment.

Built-in kitchen, Appliances, Built-in cupboards, Study, Partly air-conditioned, Open view, Building view, Green view, Mountain view, Water viewBuilt-in kitchen, Appliances, Built-in cupboards, Study, Partly air-conditioned, Open view, Building view, Green view, Mountain view, Water view