Charming Tuscan Estate With Natural Pool

Approximately 45 minutes from Florence, set in a dominant hillside position with sweeping views over the Tuscan countryside and the historic Castle of Poppi, this beautifully restored stone estate is now available for sale. Steeped in character, the property features timeless architectural elements and a truly unique atmosphere.

The estate comprises two main buildings: a finely renovated traditional farmhouse and a spacious open-plan structure of approximately 150 sqm. Additionally, there is a former barn spread over two levels and a fully restored former stable, now converted into a magnificent open space with a panoramic terrace. The land surrounding the estate extends over 6 hectares, including a rare organic vegetable garden, a natural pool fed by a private spring, and lush landscaped areas offering total privacy and serenity.

The total built area exceeds 600 sqm.

The main villa is distributed over three levels:

On the ground floor, an elegant loggia leads to the main living area, a fully equipped kitchen with dining space, and a guest bathroom. A large taverna features a professional-grade stainless steel kitchen, a designer table seating 12 guests, a pantry, and multiple professional refrigerators, including wine fridges.

The first floor houses three bedrooms, a second lounge area, a bathroom, and a laundry room.

The lower level, with its own entrance, includes a cozy living area with kitchen, two bedrooms, and a bathroom — ideal as a guest or staff apartment.

Throughout the home, traditional Tuscan finishes have been preserved and enhanced: exposed wooden beams, stone walls, and custom handcrafted flooring in wood and stone. Thermal double-glazed windows are installed, and the heating system runs on LPG, supported by high-efficiency fireplaces and wood-burning stoves.

The adjacent former barn, approximately 75 sqm, spans two floors with a living room, kitchen, bathroom, and an upper-level master bedroom.

The old stable has been transformed into an extraordinary open-plan residence of approximately 198 sqm, arranged over two floors and opening onto a panoramic terrace with breathtaking views.

This is an ideal property for those seeking a private luxury residence, but it also presents an excellent opportunity for high-end short-term rentals or boutique hospitality. Access to the property is excellent, and the nearby town of Poppi offers all essential services and conveniences.

The restoration has been carried out with impeccable taste, blending antique elements with contemporary design, resulting in a refined and balanced aesthetic — both structurally and decoratively.
A circa 45 minuti da Firenze, in posizione collinare dominante con vista spettacolare sulla campagna toscana e sul Castello di Poppi, si propone in vendita un affascinante rustico in pietra, ricco di richiami arcaici e suggestioni storiche.

La proprietà è composta da due edifici indipendenti: il corpo principale (un’antica colonica finemente restaurata) e un ampio open space di circa 150 mq, oltre a un ex fienile su due livelli e una ex stalla trasformata in uno spazio abitativo con terrazza panoramica. Completano la tenuta oltre 6 ettari di terreno, dove si trovano un raro orto biologico, una piscina naturale alimentata da una sorgente privata e ampie aree verdi che garantiscono privacy e tranquillità assoluta.

La superficie complessiva degli immobili supera i 600 mq.

La casa padronale si sviluppa su tre livelli:

Al piano terra troviamo una loggia d’ingresso che conduce al soggiorno, alla cucina con zona pranzo e a un primo bagno. La taverna ospita una cucina professionale in acciaio inox, un grande tavolo da design per 12 persone, una dispensa e frigoriferi professionali, inclusi quelli per il vino.

Al primo piano sono presenti tre camere da letto, una seconda zona giorno, un ulteriore bagno e la lavanderia.

Il piano inferiore, completamente indipendente, ospita una zona living con cucina, due camere e un bagno.

Tutti gli ambienti sono caratterizzati da soffitti con travi a vista, pareti in pietra, pavimenti in legno e pietra di pregio realizzati artigianalmente. Gli infissi sono dotati di doppi vetri termici. Il riscaldamento è garantito da un impianto a GPL supportato da camini e stufe a legna professionali.

L’ex fienile, di circa 75 mq, si sviluppa su due livelli e comprende soggiorno, cucina, bagno e una camera matrimoniale al piano superiore.

La ex stalla, completamente ristrutturata, è oggi un magnifico open space su due livelli di circa 198 mq, dotato di una terrazza con vista mozzafiato.

La proprietà, perfetta come residenza privata di charme, si presta anche ad attività di ospitalità di alto livello, come affitti brevi o dimora di rappresentanza. L’accesso è comodo, e la vicinanza alla cittadina di Poppi — ben servita e ricca di servizi — la rende una soluzione ideale per chi cerca bellezza, funzionalità e riservatezza.

Il restauro è stato eseguito con grande sensibilità estetica e attenzione ai dettagli, abbinando elementi storici a design moderno in un equilibrio perfetto tra eleganza e autenticità.