Terreno En Venta De 300 M² En Fátima Estacion Empalme, Frente Al Parque

Terreno de 18 hectáreas, compuesto por 2 lotes (10 ha y 8 ha), ubicado en Fátima, con zonificación residencial/comercial U-R4. Se encuentra a 300 metros de la Ruta Nacional 8 (Km 62), en pleno centro del pueblo y muy cerca de la estación ferroviaria. Cuenta con acceso asfaltado y está rodeado de barrios cerrados y semicerrados de categoría. Frente al Parque Industrial Pilar y próximo al Hilton Pilar y Pilar Golf Club. El terreno es alto y sin riesgo de inundación, con servicios de electricidad, gas e internet disponibles en el ingreso. Dispone de varios accesos asfaltados, calles internas pavimentadas y el predio se encuentra 100% consolidado. En el lugar existe una oficina de categoría de 300 m² cubiertos y otras edificaciones que totalizan aproximadamente 1.500 m², en distintos estados de conservación. El predio cuenta además con entrada con vigilancia y portón de seguridad. Cercanías y accesos:A 300 m de Ruta Nacional 8Rápido acceso a Autopista Panamericana Ramal PilarA minutos del centro de PilarFrente al Parque Industrial PilarCercano al Hilton Pilar y Pilar Golf ClubEscuelas primaria y secundaria a menos de 200 mComisaría a 100 m (zona segura y tranquila)Supermercados, comercios y oficinas públicas a pocos metrosPotencial de desarrollo:Por su ubicación estratégica, tamaño y zonificación, es ideal para desarrollo de barrio abierto o cerrado, centro logístico, polo comercial, complejo de usos mixtos o proyecto de inversión inmobiliaria. El predio es divisible en parcelas de menor superficie según necesidad, lo que amplía sus posibilidades de desarrollo. Superficie total: 18 ha 06 ch. Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones CABA - CUCICBA Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión LEY 5859 – ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.