Pignans Individuelle

Nouveauté 552 000 €Noémie & Anaëlle [hidden information] / [hidden information] d’architecte sur 2 hectares – Vue panoramique exceptionnelleAu cœur d’un environnement naturel préservé, découvrez cette magnifique propriété de 176 m² de plain-pied, nichée sur près de 2 hectares de terrain en restanques offrant une vue imprenable sur le massif des Maures. Construite en 1978 et agrandie avec une élégante extension en 2012, la maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle propose une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur le séjour et sa superbe cheminée. Cet espace convivial bénéficie d’un accès direct à deux terrasses, l’une exposée plein sud pour profiter du soleil tout au long de la journée, et l’autre orientée au nord, idéale pour les repas d’été. La maison dispose également de 3 belles chambres, de 2 salles d’eau, de 2 WC indépendants ainsi que d’une 4ᵉ chambre aménagée sous les combles. Un studio indépendant d’environ 30 m² complète la propriété. Doté d’un espace de vie avec cheminée, d’un coin cuisine, d’une salle d’eau et d’un WC, il constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis.À l’extérieur, le terrain révèle tout son potentiel avec ses larges et nombreuses restanques, une trentaine d’oliviers, des amandiers, des figuiers, ainsi qu’une végétation méditerranéenne composée de pins et de chênes. Un bassin et plusieurs cabanons apportent un charme supplémentaire à cet écrin de nature. Prestations et atouts :Vue panoramique dominante sur le massif des Maures Calme absolu et absence totale de vis-à-visGarageDeux terrasses exposées sud et nordTerrain piscinableForage à 120 mètresCiterne de récupération des eaux de pluie reliée aux gouttièresFibre optique raccordéeFosse septique conformeDeux cheminéesDépendances et espaces de stockageCadre naturel exceptionnelCette propriété rare allie authenticité, confort et grands espaces dans un environnement privilégié. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de tranquillité et de panoramas exceptionnels. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Votre conseiller ELIOS GROUP - Besse-sur-Issole : Anaëlle PAZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 501 949. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/