Sítio 6 Suítes 28.400 M² À Venda Em Itaipava, Petrópolis

Sítio de 28.400 m² com 9 quartos, sendo 6 suítes, 5 banheiros e 12 vagas à venda em Itaipava, Petrópolis.

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Como chegar - Google Maps: [hidden information]
Endereço: Loteamento Fazenda Nova, s/n - Itaipava, Petrópolis/RJ
IPTU/mês: R$ 444,08
Ano de construção: 1994

Localizado no prestigiado Vale do Cuiabá, em Itaipava - RJ, o Pedra Sagrada - Espaço Ventana é mais do que uma propriedade; é um santuário ao pé da imponente Pedra do Cantagalo. Com uma área legal de 28.403,30 m², o imóvel garante privacidade total e um cenário natural que inspira bem-estar e autoconhecimento. O ambiente é exuberante, com vasto gramado, árvores centenárias e um paisagismo focado em espécies tropicais e cactus.

Infraestrutura para Múltiplos Usos: Com uma área construída total de aproximadamente 700 m², a propriedade foi otimizada para receber grandes grupos, oferecendo capacidade de hospedagem para até 24 pessoas.

A infraestrutura completa inclui:

Hospedagem: Casa Principal, diversas Suítes externas (incluindo uma Kitnet de 50 m²) e quartos com decoração rústica e aconchegante, muitas com acabamento em madeira.

Lazer e Convívio: Piscina ensolarada em um deck cercado por palmeiras, áreas de estar cobertas e varandas charmosas com redes e mobiliário em madeira rústica.
Eventos e Terapia: Salão de Eventos (90 m²) e um Restaurante totalmente envidraçado e vibrante (com mesas amplas e decoração colorida). Possui áreas exclusivas para práticas holísticas, como a Área para Fogueira e a Tenda do Suor, além de salas dedicadas a terapias e massagens.

A Oportunidade Estratégica que Gera Renda: O preço de venda sugerido de R$ 2.443.000,00 foi calculado para ser uma oportunidade de investimento.

Formalização Comercial: Mudança de uso do IPTU (atualmente 1-RESIDENCIAL) para comercial / pousada pode alcançar uma valorização estimada de R$ 572.000,00 (com base em pesquisas de mercado de imóveis com estas características em Novembro)

Conclusão: Adquira uma estrutura comercial plenamente funcional, com potencial de retorno comprovado, e utilize o desconto estratégico para garantir um significativo ganho de capital futuro após a legalização.

Casa Principal (2 quartos) = 192 m² =
2. Sala Piscina com varanda = 90 m²
3. Restaurante + Cozinha = 80 m²
4. Salão de Eventos = 90 m²
5. 2 Suítes área piscina = 36 m²
6. 1 Suite Laranja = 21 m²
7. 3 Suítes Mirtillo = 62 m²
8. 1 Kitnet (qto+sala+coz+banh) = 50 m²
9. Rouparia = 27 m²
10. Casa de Caseiro = 70 m² (sala - varanda fechada - 2 quartos - cozinha - banheiro)

EXP BRASIL CONSULTORIA IMOBILIARIA LTDA.

AL: CRECI 7566
BA: CRECI 2422
CE: CRECI 22888
DF: CRECI 28588
ES: CRECI 13764-J
GO: CRECI 36531
MG: CRECI 7224
MT: CRECI 13639
PB: CRECI 1294
PE: CRECI 17226
PR: CRECI 7947
RJ: CRECI 009146/O
RN: CRECI 7569 J
RS: CRECI 27326 J
SC: CRECI 6965
SP: CRECI 36654-J